Paz-Group
  • דף הבית
  • אודות פז גרופ
  • מסלולי השקעה
    • ליווי אישי
    • מועדון המשקיעים
  • בעיתונות
    • כתבו עלינו
    • הסדרה שלי בביזפורטל
  • אפשרויות מימון
  • בלוג
  • צור קשר
  • דף הבית
  • אודות פז גרופ
  • ליווי אישי
  • מועדון המשקיעים
  • כתבו עלינו
  • הסדרה שלי בביזפורטל
  • אפשרויות מימון
  • בלוג
  • צור קשר
Paz-Group
  • דף הבית
  • אודות פז גרופ
  • מסלולי השקעה
    • ליווי אישי
    • מועדון המשקיעים
  • בעיתונות
    • כתבו עלינו
    • הסדרה שלי בביזפורטל
  • אפשרויות מימון
  • בלוג
  • צור קשר
  • דף הבית
  • אודות פז גרופ
  • ליווי אישי
  • מועדון המשקיעים
  • כתבו עלינו
  • הסדרה שלי בביזפורטל
  • אפשרויות מימון
  • בלוג
  • צור קשר
נדל"ן בארה"ב – הפליפרים בארה"ב מנצלים עליות המחירים ליצירת רווחים אישיים
Yariv Paz 22/07/2013
נדל"ן בארה"ב, נדלן בארהב, השקעות בארה"ב, דירה בארה"ב, בית בארה"ב, נכסים בארה"ב, נדל"ן בפלורידה
השבוע פורסמה כתבה ב USA TODAY על ה- "פליפרים", שמנצלים את שוק הנדל"ן בארה"ב כדי לגרוף רווחים אישיים. ה"פליפרים" הינם יזמי נדל"ן הרוכשים נכסים הדורשים שיפוץ כללי, משפצים אותם ומוכרים מיד לאחר מכן ברווח
כדי להבין את גודל התופעה יש לציין כי בחציה הראשון של שנת 2013, תשעה אחוזים מתוך הבתים הפרטיים (סינגלים)  נמכרו שוב תוך שישה חודשים. משמעות הדבר היא שבתים אלה נמכרו על ידי "פליפרים" – גורמים בשוק המעוניינים לנצל את העליות במחירי הנדל"ן, כדי להשיג רווחים מהירים. כך טוענים בחברת מחקרי השוק RealtyTrac.
אולם, במספר שווקים ניתן לראות כי שכיחות התופעה הולכת ופוחתת, בעקבות העליות החדות במחירי הבתים. בחצי הראשון של שנת 2013, פחתה התופעה בשלושים ושניים שווקים מתוך מאה, במיוחד בערים בהן חלו עליות משמעותיות במחירים כמו לאס ווגאס, אטלנטה, וסן חוזה. במקביל, בתים בערים בהן עליות המחירים מתונות יותר, חלה עלייה במספר העסקאות הנעשות על ידי "פליפרים" בעיקר בניו-יורק, וושינגטון די.סי, שיקאגו, וכן במספר ערים בפלורידה. 
ובמקום הראשון: פלורידה
פאלם קוסט, פלורידה, מובילה את הרשימה עם מעל ל 35% של סינגלים, שנמכרו על ידי "פליפרים", בששת החודשים הראשונים של 2013. בעקבותיה נמצאות אומהה, עם 31% ודייטונה ביץ' עם 17%. 'ה-"פליפרים" מנסים לתפוס את הגל בשפל', אומר סגן הנשיא של RealtyTrac ומוסיף כי שמונה אחוזים מתוך כלל הבתים החד-משפחתיים שנמכרו בשנה שעברה, נמכרו על ידי "פליפרים".
כשהמחירים עולים, הפליפרים מתרחקים
מומחים בשוק הנדל"ן בארה"ב, תולים בתופעה את חלק מהאשמה בניפוח בועת הנדל"ן לפני ההתרסקות של 2006, ומזהירים מפני בועה נוספת. בשוק מקווים כי עליית הריבית תרגיע את עליית המחירים ולכן גם את פעילותם של ה- "פליפרים". הריבית הקבועה לשלושים שנה, עמדה השבוע על 4.37% לעומת 3.5% לפני שנה, נמסר מחברת המשכנתאות
פרדי מק.
מצד שני טוענים כי "פליפרים" מוכנים לשלם במזומן עבור בתים במצב גרוע, שהבנקים לא מוכנים להעניק הלוואות לרכישתם ובכך הם משפרים את היצע הדיור האיכותי.

למעבר לכתבה המלאה מתוך USA TODAY לחץ כאן
כדי לדעת מהן הוצאות של בעל נכס בארה"ב לחץ כאן 

תגיות : נדל"ן בארה"ב, נדלן בארהב, השקעות בארה"ב, דירה בארה"ב, בית בארה"ב, נכסים בארה"ב, נדל"ן בפלורידה.

Yariv Paz |להציג את כל הפוסטים של Yariv Paz


« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

חיפוש בבלוג
ספר חינמי עבורך
הצטרפו לעמוד הפייסבוק שלנו
יש לכם שאלות? כתבו לנו ונענה בהקדם
פוסטים נבחרים
איך יודעים מהם שכונות טובות להשקעה בארה"ב?

איך יודעים מהם שכונות טובות להשקעה בארה"ב?

בית בארה"ב כידוע לפני מספר ימים חזרתי מניו יורק – כדי לבצע חקר שוק עבורי ועבור המשקיעים שלי. ישנם מספר דרכים לבצע חקר שוק, אחת הדרכים אותה ביצעתי – שכרתי

קרא עוד ←
איך תשפיע עליית הריבית בארה"ב על שוק הנדל"ן?

איך תשפיע עליית הריבית בארה"ב על שוק הנדל"ן?

בעקבות הודעת הFed בארה"ב לגבי העלאת הריבית משקיעים רבים שואלים – האם עליית הריבית תשפיע על מחירי הנדלן? לכל מדינה יש אינטרס שתושביה יבזבזו כמה שיותר כסף, משום שככל שיש

קרא עוד ←
ארה"ב: ירידה במספר תביעות אבטלה ונסיקה בהתחלות הבנייה

ארה"ב: ירידה במספר תביעות אבטלה ונסיקה בהתחלות הבנייה

על פי פרסומים, שפורסמו אתמול בארה"ב, מספר תביעות האבטלה ירדו ב 37 אלף – שפל של חמש שנים, ואילו מספר התחלות הבנייה זינק לשיא חדש מאז 2008, וזאת בניגוד לציפיות

קרא עוד ←
דיילי ניוז: מחירי הדיור עלו בקצב מהיר מזה שבע שנים

דיילי ניוז: מחירי הדיור עלו בקצב מהיר מזה שבע שנים

לפני מספר ימים פורסמה כתבה בדיילי ניוז על מצב הנדל"ןבארה"ב. על פי הכתבה מחירי הדיור ברבעון הרביעי של שנת 2012 הצביעו על שיעור שנתי של גידול גבוה יותר מכל רבעון

קרא עוד ←
כתבו עלינו
צרו קשר

טלפון: 073-758-5939
דוא"ל: info@paz-group.com
כתובת: מגדל ב.ס.ר . 4, בני ברק

עקבו אחרינו
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn
© 2014 All Rights Reserved to Paz Group Real Estate
Design by PAZINTERACTIVE
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס