Paz-Group
  • דף הבית
  • אודות פז גרופ
  • מסלולי השקעה
    • ליווי אישי
    • מועדון המשקיעים
  • בעיתונות
    • כתבו עלינו
    • הסדרה שלי בביזפורטל
  • אפשרויות מימון
  • בלוג
  • צור קשר
  • דף הבית
  • אודות פז גרופ
  • ליווי אישי
  • מועדון המשקיעים
  • כתבו עלינו
  • הסדרה שלי בביזפורטל
  • אפשרויות מימון
  • בלוג
  • צור קשר
Paz-Group
  • דף הבית
  • אודות פז גרופ
  • מסלולי השקעה
    • ליווי אישי
    • מועדון המשקיעים
  • בעיתונות
    • כתבו עלינו
    • הסדרה שלי בביזפורטל
  • אפשרויות מימון
  • בלוג
  • צור קשר
  • דף הבית
  • אודות פז גרופ
  • ליווי אישי
  • מועדון המשקיעים
  • כתבו עלינו
  • הסדרה שלי בביזפורטל
  • אפשרויות מימון
  • בלוג
  • צור קשר
Inspection
Yariv Paz 10/09/2012

כשקונים דירה מהבנק בארה"ב, לאחר שחותמים על חוזה מכירה ומפקידים פיקדון לחשבון הנאמנות (TITTLE COMPANY), יש לעשות בדיקה מקיפה בנכס – שנקראת INSPECTION,  כדי לדעת בדיוק את מצב הנכס, ולא להתרשם רק מתמונות. במידה ונמצאו תקלות משמעותיות בדירה, אפשר לחזור מהרכישה ולקבל את כל הכסף בחזרה עד הסנט האחרון

כפי שכבר ציינתי בפוסטים הקודמים, בארה"ב הכל שקוף ומסודר. לפעמים אני לא מבין למה בארץ זה לא מסודר כמו שם?.

לאחר שחתמנו על חוזה רכישת דירה בארה"ב מהבנק, ולאחר שהעברנו כסף לחשבון הנאמנות, יש צורך בבדיקה מקיפה של הנכס. בדיקה זאת מקבילה לבדיקת רכב בארץ לפני רכישה. מי שראה בדיקת אינספקשין בחייו יודע על מה אני מדבר – האינספקטורים בודקים את הנכס עד רמת המנורות והמפסקים בבית, בדיוק כמו שכל רכב בארץ, שתקחו לבדיקה יגלו בו נזילות ואין רכב מושלם, שיוצא משם. הבדיקה מקיפה את כל האלמנטים שנמצאים בבית, ומציגה למוכר את כל התקלות שיש בבית בצירוף תמונות והסברים. כאשר קונים נכס מהבנק, המוכר מחתים אותנו על טופס AS IS  קרי, ראינו ובדקנו את הנכס, ואין המוכר אחראי למצבו. יכול להיות מצב בו תמונות הנכס נראות מושלמות, אך עדיין חייבים לעשות את הבדיקה. בד"כ עלותה של בדיקה זאת הינה 300-400 דולר, ותוך מספר ימים תקבלו למייל את הבדיקה. את התוצאות תוכלו לקחת לשיפוצניק כדי שיעריך את עלות השיפוץ, ולעשות את החישוב האם לאחר עלויות השיפוץ הנכס עדיין מתאים לכם או שלא. במידה והעלות גבוהה מדי ולא כפי שציפיתם, כספכם יוחזר עד הדולר האחרון, וזה לא משנה עם הסברתם למוכר מדוע חזרתם בכם.

כמובן שאם ניצלתם את זה מספר רב של פעמים, גם במידה ומחיר השיפוץ נמוך, והבנק יראה דפוס פעולה חוזר – המוכר לא יאהב זאת, ויסמן אתכם.

והנה סיפור קצר הממחיש את האפקטיביות של האינספקשין: רכשתי נכס לעצמי באורלנדו בשכונה נחשבת. התמודדתי על מכרז וזכיתי לאחר שהצעתי בגובה  40 אלף דולר התקבלה. מחיר זה היה נמוך מאוד יחסית למחירי הבתים בשכונה, ולא הבנתי מדוע הנכס נמכר כל פעם מחדש ולאחר מכן מוחזר לבנק בחזרה. לאחר שהבאתי אינספקשין התבררה לי הסיבה: החברה, שעשתה לי הבדיקה, העריכה את עלות השיפוץ ב 20 אלף דולר!!!. זוכרים, הנכס עולה 40 אלף. למחרת הודעתי לבנק שאני לא בעניין ולאחר יום הוחזר לי הפיקדון של 5000 דולר, שהעברתי בחתימת החוזה.   

כדי לדעת מה זה טייטל קומפני לחץ כאן

למדריך המלא כיצד לרכוש דירה בארה"ב לחץ כאן
 

Yariv Paz |להציג את כל הפוסטים של Yariv Paz


« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

חיפוש בבלוג
ספר חינמי עבורך
הצטרפו לעמוד הפייסבוק שלנו
יש לכם שאלות? כתבו לנו ונענה בהקדם
פוסטים נבחרים
הוצאות על תיקוני נכס בארה"ב (MAINTENANCE)

הוצאות על תיקוני נכס בארה"ב (MAINTENANCE)

השקעות בארה"ב כשרוכשים דירה בארה"ב יש לא מעט הוצאות על תיקונים (MAINTENANCE) והבלאי על הבתים גבוה, לכן כשמחשבים תשואה חשוב להפחית לפחות 10 אחוז מהרווח כהוצאות על תיקונים שונים שיש

קרא עוד ←
מה עושים עם דייר בארה"ב שלא משלם שכירות?

מה עושים עם דייר בארה"ב שלא משלם שכירות?

נכסים בארה"ב לא מעט שואלים אותי, כיצד מתמודדים עם דייר בנכס בארה"ב שלא משלם שכירות. ללא ספק מדובר בשאלה חשובה שכן הנכס רחוק, אך יש לזה פתרון קל בחסות החוק

קרא עוד ←
טיפים לרכישת נדל"ן בארה"ב

טיפים לרכישת נדל"ן בארה"ב

השבוע פרסמו  גלובס טיפים שלי שצריך לדעת לפני שקונים נדל"ן בארה"ב. מדובר על כל מיני טריקים ושטיקים שברוקרים בארץ משתמשים בהם, שכדאי שתדעו.רבים מזהים את מכירת החיסול שיש כרגע בארה"ב ונוהרים

קרא עוד ←
סיכום שנת 2012 בנדל"ן בארה"ב

סיכום שנת 2012 בנדל"ן בארה"ב

בית בארה"ב מגזין CNN האמריקאי ערך מחקר הנוגע לכמות הדירות שנמכרו בארה"ב בשנת 2012. על פי הנתונים במהלך 2012 נמכרו 4.65 מיליון בתים, שיא ביחס לשנים האחרונות. הערכות מדברות כי

קרא עוד ←
כתבו עלינו
צרו קשר

טלפון: 073-758-5939
דוא"ל: info@paz-group.com
כתובת: מגדל ב.ס.ר . 4, בני ברק

עקבו אחרינו
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn
© 2014 All Rights Reserved to Paz Group Real Estate
Design by PAZINTERACTIVE
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס