ישנם מספר דרכים לרכוש נכס בארה"ב: דרך בורקר בארץ או בארה"ב שרכש הנכס מהבנק, שיפץ והשכיר, או דרך הבנקים, שמוציאים הנכסים למכירה לאחר עיקול (foreclosure). כדי לרכוש נכס בעיקול יש להציע bid – המחיר אותו אתם מוכנים לשלם כדי שהנכס יהיה שלכם
כפי שציינתי בפוסטים הקודמים בידי הבנקים בארה"ב מיליוני נכסים, המוצעים למכירה על בסיס יומיומי. אומנם כמות הנכסים בארהב המוצעת הולכת וקטנה עם הזמן, אך חלון ההזדמנויות עדיין קיים, להערכתי לזמן רב. כדי לרכוש נכס ישירות מהמעקל יש פרוצדורה מאוד מסודרת וקבועה.
לאחר הסינון הראשוני המשקיעים מקבלים הנכסים ואז מתחיל הבדיקה של הנכס, השכונה, המחיר, האבטלה, הפשיעה, הגירה, מחירי השכירויות באזור וכו', בעזרת האתרים שהסברתי בפוסטים הקודמים וכפי שארחיב עוד בהמשך.
ברוקר ישר לא אמור לקבל שני בידים משני משקיעים שונים, כדי לא ליצור תחרות ביניהם והעלאת מחיר הנכס. לא פעם בדקתי הברוקר שלי: הצעתי ביד בשמי וביקשתי ממשקיע נוסף להציע ביד גבוה יותר. אם הברוקר קיבל גם את הביד השני, הייתי חושב פעם נוספת אם לעבוד מולו.
כדי לקבל טיפים לרכישת נדל"ן בארה"ב לחץ כאן
להורדת המדריך המלא לרכישת בית בארה"ב לחץ כאן
