פודקאסט נדל״ן והשקעות

נדל״ן והשקעות

נדלן והשקעות בפודקאסט נדל"ן והשקעות נארח מומחים ונדון בסוגיות עומק, אתגרים ומחשבות על ביצוע השקעות נדל"ן בישראל ובארה"ב. נתמקד בעיקר בהשקעות נדל"ן וחו"ל אך גם ננתח ונסביר את דרך קבלת ההחלטות בביצוע השקעות נדל"ן. מטרתנו היא נטו להעניק ערך למשקיעים.

  • פרק 21 - מדוע כל מי שעובד יכול לקנות דירה להשקעה בפריפריה ואיך באמת עושים את זה

    בפרק אנחנו מביאים, בעזרת יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, דוגמה פרקטית כיצד לרכוש דירת מגורים בישראל ללא הון עצמי, אך עם מינוף גבוה. מי שמיישם זאת צריך לעשות את הדברים בזהירות, בבחינה ובשיקול דעת, אך אם יעשה את זה בפועל יצליח להתקדם בעתיד .בפרק מובאת דוגמה, כיצד אם תרכשו דירה שווה 300,000 שקל תצליחו לייצר לעצמכם הון עצמי משמעותי כעבור 7 שנים, בזכות דייר שישלם לכם את השכירות על הדירה.

  • פרק 20 - הדיבייט בין יריב פז לשהם לוי - האם אפשר לסמוך על הפנסיה?

    בפרק אנחנו נוסעים בזמן 40 שנה, עבור חוסך שהרוויח עשרת אלפים שקל בחודש וחסך 20% מהשכר שלו לפנסיה. האם הסכום שיצטבר לו יספיק למחייתו? מדוע צריכים חיסכון נוסף לגיל פרישה מעבר לפנסיה שאולי אי אפשר לסמוך עליה?יריב פז ושהם לוי דנים בכמה נקבל בפנסיה כשחוסכים 2000 שקל בחודש לאורך 40 שנה מקבלים כמעט מיליון שקל לפני תשואה. תשואה תביא את הסכום ל-1.5 מיליון שקל עד 2 מיליון שקל. 

  • פרק 19 - איך הפכו הדופלקסים להשקעת הנדל"ן הכי מסקרנת בארה"ב?

    בפרק 19 של נדל"ן והשקעות, חושף יריב פז מדוע דופלקסים שמיועדים בדרך כלל לעסקאות קצרות טווח של קנייה במחיר זול ומכירה מעל למחיר שוק, הפכו לסחורה נרדפת. וכן, מדוע במשרד של יריב מופיעה רשימת ממתינים ארוכה מאוד, כדי לרכוש דופלקס בארה"ב? אל תחמיצו עוד פרק של השקעות בימי קורונה, רגע לפני הסגר השני.

  • פרק 18 - משכנתאות והשקעות בימי קורונה עם יועצת המשכנתאות ימית אפריאט

    בפרק 18 אירחנו את יועצת המשכנתאות וחברת הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות, ימית אפריאט. בפרק ניסינו להבין את עולם המשכנתאות שמשפיע מאוד על עולם הנדל"ן למגורים, בישראל וגם כיצד אפשר להשתמש נכון בנכס שלכם כדי לקבל מימון לרכישת נכס בארצות הברית. דיברנו על דירוג האשראי של כל אחד וכיצד הוא משפיע על גובה הריבית ועל היכולת לממן נכסים אחרים בצורה זולה ככל שניתן.

  • פרק 17 - איך לרכוש נכס בארה"ב בלי להביא כסף מהבית ובלי לקחת הלוואה

    בפרק 17 אנחנו מביאים דוגמה מרתקת לאיתור נכס להשקעה בארצות הברית שכלל לא היה בשוק ושאתם לא חייבים להוציא כסף מהכיס כדי לרכוש אותו, אלא מדובר בעסקה מתגלגלת. אכן, כדי למצוא עסקה כזו תצטרכו לעבוד קשה לאיתור, אבל התמורה משתלמת מאוד. היתרון של הדוגמה בפרק הוא שמדובר בהשקעה בסיכון נמוך מאוד ולא נדרש מהמשקיע הון עצמי בעסקה או נטילה של הלוואה.

נדלן והשקעות בפודקאסט נדל"ן והשקעות נארח מומחים ונדון בסוגיות עומק, אתגרים ומחשבות על ביצוע השקעות נדל"ן בישראל ובארה"ב. נתמקד בעיקר בהשקעות נדל"ן וחו"ל אך גם ננתח ונסביר את דרך קבלת ההחלטות בביצוע השקעות נדל"ן. מטרתנו היא נטו להעניק ערך למשקיעים.

  • פרק 21 - מדוע כל מי שעובד יכול לקנות דירה להשקעה בפריפריה ואיך באמת עושים את זה
    by Shoham Levy on 25/09/2020

    בפרק אנחנו מביאים, בעזרת יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, דוגמה פרקטית כיצד לרכוש דירת מגורים בישראל ללא הון עצמי, אך עם מינוף גבוה. מי שמיישם זאת צריך לעשות את הדברים בזהירות, בבחינה ובשיקול דעת, אך אם יעשה את זה בפועל יצליח להתקדם בעתיד .בפרק מובאת דוגמה, כיצד אם תרכשו דירה שווה 300,000 שקל תצליחו לייצר לעצמכם הון עצמי משמעותי כעבור 7 שנים, בזכות דייר שישלם לכם את השכירות על הדירה.

  • פרק 20 - הדיבייט בין יריב פז לשהם לוי - האם אפשר לסמוך על הפנסיה?
    by Shoham Levy on 20/09/2020

    בפרק אנחנו נוסעים בזמן 40 שנה, עבור חוסך שהרוויח עשרת אלפים שקל בחודש וחסך 20% מהשכר שלו לפנסיה. האם הסכום שיצטבר לו יספיק למחייתו? מדוע צריכים חיסכון נוסף לגיל פרישה מעבר לפנסיה שאולי אי אפשר לסמוך עליה?יריב פז ושהם לוי דנים בכמה נקבל בפנסיה כשחוסכים 2000 שקל בחודש לאורך 40 שנה מקבלים כמעט מיליון שקל לפני תשואה. תשואה תביא את הסכום ל-1.5 מיליון שקל עד 2 מיליון שקל. 

  • פרק 19 - איך הפכו הדופלקסים להשקעת הנדל"ן הכי מסקרנת בארה"ב?
    by Shoham Levy on 16/09/2020

    בפרק 19 של נדל"ן והשקעות, חושף יריב פז מדוע דופלקסים שמיועדים בדרך כלל לעסקאות קצרות טווח של קנייה במחיר זול ומכירה מעל למחיר שוק, הפכו לסחורה נרדפת. וכן, מדוע במשרד של יריב מופיעה רשימת ממתינים ארוכה מאוד, כדי לרכוש דופלקס בארה"ב? אל תחמיצו עוד פרק של השקעות בימי קורונה, רגע לפני הסגר השני.

  • פרק 18 - משכנתאות והשקעות בימי קורונה עם יועצת המשכנתאות ימית אפריאט
    by Shoham Levy on 10/09/2020

    בפרק 18 אירחנו את יועצת המשכנתאות וחברת הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות, ימית אפריאט. בפרק ניסינו להבין את עולם המשכנתאות שמשפיע מאוד על עולם הנדל"ן למגורים, בישראל וגם כיצד אפשר להשתמש נכון בנכס שלכם כדי לקבל מימון לרכישת נכס בארצות הברית. דיברנו על דירוג האשראי של כל אחד וכיצד הוא משפיע על גובה הריבית ועל היכולת לממן נכסים אחרים בצורה זולה ככל שניתן.

  • פרק 17 - איך לרכוש נכס בארה"ב בלי להביא כסף מהבית ובלי לקחת הלוואה
    by Shoham Levy on 04/09/2020

    בפרק 17 אנחנו מביאים דוגמה מרתקת לאיתור נכס להשקעה בארצות הברית שכלל לא היה בשוק ושאתם לא חייבים להוציא כסף מהכיס כדי לרכוש אותו, אלא מדובר בעסקה מתגלגלת. אכן, כדי למצוא עסקה כזו תצטרכו לעבוד קשה לאיתור, אבל התמורה משתלמת מאוד. היתרון של הדוגמה בפרק הוא שמדובר בהשקעה בסיכון נמוך מאוד ולא נדרש מהמשקיע הון עצמי בעסקה או נטילה של הלוואה.

  • פרק 16 - השקעות נדל"ן בראי חינוך פיננסי - לאיזו תשואה אתם צריכים לצפות
    by Shoham Levy on 21/08/2020

    בפרק שוחחנו על חינוך פיננסי בהיבט של השקעות נדל"ן. התחלנו מבסיס התשואה הבנקאית שהיא ברמת הוודאות הגבוהה ביותר אך גם נמוכה מאוד ברוב המקרים עד אפסית. הסברנו לאיזו תשואה צריכים לצפות מי שמשקיעים בנדל"ן בארצות הברית, אך הדגשנו שבדרך עלולים להתרחש דברים ואין דבר כזה תשואה בטוחה.עוד הסברנו על גישת הנוכלים, כשמשקיעים לא מקבלים את התשואה שלה הם ציפו, יש עולים חשדות כלפי היזם או מלווה ההשקעות. לא כל ההשקעות מצליחות ומתי היזמים לא בסדר ומתי הם פעלו בתום לב ולא הצליחו.

  • פרק 15 - כל הסוגיות הכי חשובות במיסוי נדל"ן בארצות הברית עם רו"ח מיכה מורצקי
    by Shoham Levy on 14/08/2020

    בפרק אנחנו דנים לעומק בכל הסוגיות הכי חשובות הנוגעות למיסוי נדל"ן בארה"ב. החל מהקמת חברה בארצות הברית (אל, אל סי), איזה הוצאות מוכרות לבעלים של נכסי נדלן  בארה"ב, מבנים משפטיים נכונים שיכולים לסייע לכם בהשקעה.לפרק זה הזמנו במיוחד את רו"ח מיכה מורצקי, מומחה למיסוי בארה"ב ובעל ניסיון של שנים ארוכות בכל הסוגיות של מיסוי נדל"ן בארצות הברית.  

  • פרק 14 - האם להשתמש בשירותים של מתווך? מדוע חשוב לקחת מתווך שחי את השטח?
    by Shoham Levy on 28/07/2020

    בפרק דיברנו על אחד הנושאים שהכי נוגעים לרוכש הנדל"ן הישראלי. תיווך. הגישה של הרבה ישראלים לא תמיד חיובית כלפי מתווכים, למרות שכאשר הם פועלים במקצועיות הם מסייעים למען העסקה וליעילות השוק. יריב פז, מנכ"ל ובעלים בפז גרופ מחפש מתווכים שהם חתולי שטח, אלה שמכירים את כולם ויכולים להביא לרוכש או למשקיע נכסים מתחת למחיר השוק כמו דירות ירושה ודירות גירושין. האזינו לאחד הפרקים הכי מעניינים בפודקאסט.

  • פרק 13 - פסיכולוגיה בגובה העיניים - איך מתמודדים עם הפחד וזונחים את החינוך שהשקעות זה מסוכן
    by Shoham Levy on 23/07/2020

    ממה נובע הפחד בחיים בכלל ומדוע הוא משתק בהחלטות כלכליות? איך מתמודדים עם הפחדים שעליהם גדלנו שנדל"ן מיועד לעשירים? כמובן שהפחדים הם לגיטימיים. חינכו אותנו שהשקעות זה מסוכן והאתגר לזנוח את האמונות שרובנו גדלנו עליהם בבית ולהגדיל את הוודאות דרך ידע, מחקר והקטנת הסיכונים. למה לאף אחד אין זמן באמת להשקיע בבחירת השקעות? 

  • פרק 12 - האם הצעירים יכולים לרכוש דירה בישראל? פרק חובה למתחתנים ומי שמתכננים את הזוגיות והמגורים המשותפים
    by Shoham Levy on 18/07/2020

    שובל ברנט, סטודנטית לתקשורת במכללה ספיר מצטרפת לפרק 12 של הפודקאסט נדל"ן והשקעות ויחד מעלים את הקשיים והאתגרים של זוגות צעירים ברכישת דירה בישראל. מדוע חשוב להתחיל לתכנן לטווח ארוך? מדוע חשוב לא רק לתכנן את החתונה אלא לבנות תכנית כלכלית שתסייע בבניית הנכסים של המשפחה לעתיד. הפרק דן בסוגיות של "צעירים ונדל"ן" ומעניק המון השראה ומוטיבציה להיכנס לעומק לנושאים של דירת מגורים.

  • ?פרק 11 - איזה סיכונים יש בהשקעות נדל"ן ולמה אף אחד לא מדבר אתכם עליהם
    by Shoham Levy on 06/07/2020

    כזה הוא עולם ההשקעות. כולם אוהבים לדבר על ההצלחות, התשואות וההזדמנויות. שמעתם פעם מישהו שמזכיר את הסיכונים? שמוכן לדבר על הסיכונים? מי שלא מוכן לדבר על הסיכונים גם לא יודע איך לנהל אותם. באנו בפרק 11 של הפודקאסט נדלן והשקעות וישבנו, שהם לוי ויריב פז כדי לדבר על הסיכונים שבהשקעות נדל"ן ולא העלמנו שום דבר.

  • פרק 10 - ההבדלים בין רכישת בית להשקעה להשקעה בפרויקט יזמי - יתרונות וחסרונות
    by Shoham Levy on 29/06/2020

    בפרק זה אנחנו מתמקדים בנושא חשוב שפעמים רבות פוגש משקיעים: שיקולים של רכישת נכס בודד לעומת פיזור והשתתפות בהשקעה שבה נרכש מקבץ של בתים, מולטי פמילי. בישראל אמנם אין את ההתלבטות הזאת היות ושוק השכירות המוסדי אינו מוסדר ומפותח אבל זה צפוי להתרחש בישראל בשנים הקרובות. בינתיים, זה הזמן ללמוד על ההבדלים בארה"ב בין שתי ההשקעות וכשאנחנו מביאים דוגמה חיה מפרויקט בשיקגו, שהפך אטרקטיבי בעת משבר הקורונה.

  • פרק 9 - למה אף אחד לא מלמד אתכם מה זו תשואה וכיצד מחשבים אותה?
    by Shoham Levy on 25/06/2020

    בפרק התשיעי בחרנו להסביר למאזינים מה זו בכלל תשואה? בבית הספר אף אחד לא מלמד אותנו אולי את אחד המונחים הכלכליים הכי חשובים. אנחנו מסבירים כיצד ניתן להגדיל את התשואה בעזרת הלוואות שמקבלים מהבנקים, למי מתאים לקחת הלוואות. אנחנו מגדירים גם את המונח "נקודת השינה" בהשקעות שמשמעותו שלא מבצעים השקעות שלא מאפשרות לכם לישון טוב בלילה. אל תחמיצו. האזנה נעימה.

  • פרק 8 - מה באמת קרה במשבר 2008? האם זה יכול לקרות בישראל וכיצד מזהים סימני אזהרה בשוק נדל"ן
    by Shoham Levy on 12/06/2020

    בפרק זה חוזרים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל פז גרופ, למשבר 2008 ומנתחים אותו מזווית שטרם שמעתם. אנחנו שבים לימים הקשים של משבר הסאב-פריים דרך הסרט "מכונת הכסף" ומדגימים כיצד עלולים להיראות סימני אזהרה בשוק נדל"ן, לקראת התרסקות או ירידת מחירים. הפרק הזה הוא  המשך של הפרק הקודם שבו דיברנו על איך לנתח שוק ובפרק זה גם נתונו סימנים למצב שבו ירידת מחירים חדה לפנינו. גם כעת אנחנו מנסים לתאר כיצד תתפתח ירידת מחירים בשוק נדל"ן על בסיס משבר 2008 שהיה מאוד קיצוני וחריג. האזנה נעימה!. 

  • פרק 7 - האם יש בועת נדל"ן בישראל? וכיצד כל אחד יכול לנתח שוק נדל"ן לעומק מבלי לדעת כלכלה
    by Shoham Levy on 06/06/2020

    בפרק הנוכחי דנים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ ומנתחים האם בכלל קיימת בועת נדל"ן בישראל ומדוע חושב שהם שאין בועת נדל"ן. בפרק זה אנחנו נותנים כלים טובים לכל משקיע להבין איזה גורמים כלכליים משפיעים מאוד על שוק הנדל"ן כמו אבטלה וירידה בשכר. ואל תפספסו בסוף הפרק את משל האוטובוס אחרי משל החסידה בפרקים הקודמים.

  • פרק 6 - דירה ראשונה למגורים או שנייה להשקעה, כיצד מנתחים וכיצד משקיעים?
    by Shoham Levy on 29/05/2020

    עוד דיברנו בפרק על חשיבות רכישת דירה ליד התשתיות הנכונות ועל דירות כנסייה (מונח שכנראה לא שמעתם עליו) ודירות נטושות שקיימות גם בישראל. הצגנו דוגמאות לערים מתפתחות והאם כדאי להשקיע בהן? דיברנו על החשיבות שבירידה לשטח והגעה פיזית לשכונה, להגיע ממש אל המכולת ולהבין מי האנשים שגרים בה.

  • פרק 5 - מהי הכנסה פסיבית? והדיבייט בין יריב פז לשהם לוי על מכירת דירת מגורים בישראל
    by Shoham Levy on 24/05/2020

     בפרק 5 מנהלים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ דיון נוקב על מכירת דירת מגורים בישראל כדי לייצר הכנסה פסיבית מנדל"ן להשקעה. אנחנו מסבירים מהי הכנסה פסיבית והאם בכלל לוותר על השקעות קיימות כדי להמיר אותן לטובת ייצור הכנסה פסיבית. .הדיון היה פורה מאוד ומעניין, אל תחמיצו את הפרק הטוב ביותר עד היום של נדל"ן והשקעות

  • פרק 4 - הטעויות הנפוצות שעושים ישראלים שרוכשים נדל"ן בארצות הברית
    by Shoham Levy on 21/05/2020

    בפרק זה נעמוד על הטעויות הנפוצות שעושים ישראלים רבים בבואם לרכוש נדל"ן להשקעה ובפרט נדל"ן להשקעה בארה"ב. החל מתשואה מובטחת, צ'קים מראש, הולכים אחרי אנשים שמציעים לנו חלומות ומבטיחים לנו הרים וגבעות. פרק חובה למשקיעים שרוצים ללמוד איך להיזהר ולבצע עסקאות טובות. האזנה נעימה.

  • פרק 3 - השקעות נדל"ן בישראל לעומת השקעות נדל"ן בארה"ב - יתרונות וחסרונות
    by Shoham Levy on 17/05/2020

    בפרק 3 ממשיכים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, להיכנס לעובי הקורה של עולם השקעות הנדל"ן ועומדים על ההבדלים שבין השקעות נדל"ן בישראל, להשקעות נדל"ן בארצות הברית. נדון בקושי הפסיכולוגי של להשקיע מעבר לים בגלל תחושת הנוחות והמוכרות ונתייחס גם לסוגיית מימון הנכסים בישראל לעומת ארה"ב.אנחנו ממשיכים לייצר תוכן שמניב למשקיעים ולמאזינים ערך רב, אתם מוזמנים לשאול שאלות ולהציע הצעות לפרקים בעמוד הפייסבוק שלנו "יריב פז יועץ נדל"ן".

  • פרק 2 - השקעות נדל"ן בארה"ב בצל משבר הקורונה ומהם הבדיקות שצריך לערוך לפני שמקבלים החלטה
    by shohamlevy on 11/05/2020

    בפרק השני בפודקאסט נדל"ן והשקעות משוחחים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, ומנתחים כיצד משפיע משבר הקורונה על שוק הנדל"ן בארה"ב ממש בזמן אמת. נסקור אילו הזדמנויות המשבר מייצר ואילו סוגי נכסים כדאי לרכוש דווקא עכשיו כדי לעבור את התקופה המאתגרת. איך מנתחים ומנהלים סיכונים בנדל"ן וכיצד מבצעים השקעת נדל"ן טובה בארה"ב.

  • פרק 1 - סיפורו האישי של יריב פז: כך נאלצתי לסגור חברת תוכן סלולארי והתחלתי להשקיע בנדל"ן
    by shohamlevy on 11/05/2020

    בפרק הראשון יספר יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, כיצד נאלץ לסגור חברה לתוכן סלולרי שהייתה רווחית מאוד בתחילת שנות ה-2000. עד שמישהו הזיז את הגבינה שלו והוא נאלץ להתחיל להשקיע בנדל"ן כדי לייצר לעצמו הכנסה. אחרי יותר מ-1,000 עסקאות שביצע לעצמו ולמשקיעים שלו לאורך השנים והיד עוד נטויה,  הוא מספר על ההחלטה וכיצד התגבר על הקשיים. 

RSS נדלן והשקעות
  • פרק 21 - מדוע כל מי שעובד יכול לקנות דירה להשקעה בפריפריה ואיך באמת עושים את זה
    בפרק אנחנו מביאים, בעזרת יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, דוגמה פרקטית כיצד לרכוש דירת מגורים בישראל ללא הון עצמי, אך עם מינוף גבוה. מי שמיישם זאת צריך לעשות את הדברים בזהירות, בבחינה ובשיקול דעת, אך אם יעשה את זה בפועל יצליח להתקדם בעתיד .בפרק מובאת דוגמה, כיצד אם תרכשו דירה שווה 300,000 שקל […]
  • פרק 20 - הדיבייט בין יריב פז לשהם לוי - האם אפשר לסמוך על הפנסיה?
    בפרק אנחנו נוסעים בזמן 40 שנה, עבור חוסך שהרוויח עשרת אלפים שקל בחודש וחסך 20% מהשכר שלו לפנסיה. האם הסכום שיצטבר לו יספיק למחייתו? מדוע צריכים חיסכון נוסף לגיל פרישה מעבר לפנסיה שאולי אי אפשר לסמוך עליה?יריב פז ושהם לוי דנים בכמה נקבל בפנסיה כשחוסכים 2000 שקל בחודש לאורך 40 שנה מקבלים כמעט מיליון שקל […]
  • פרק 19 - איך הפכו הדופלקסים להשקעת הנדל"ן הכי מסקרנת בארה"ב?
    בפרק 19 של נדל"ן והשקעות, חושף יריב פז מדוע דופלקסים שמיועדים בדרך כלל לעסקאות קצרות טווח של קנייה במחיר זול ומכירה מעל למחיר שוק, הפכו לסחורה נרדפת. וכן, מדוע במשרד של יריב מופיעה רשימת ממתינים ארוכה מאוד, כדי לרכוש דופלקס בארה"ב? אל תחמיצו עוד פרק של השקעות בימי קורונה, רגע לפני הסגר השני.
  • פרק 18 - משכנתאות והשקעות בימי קורונה עם יועצת המשכנתאות ימית אפריאט
    בפרק 18 אירחנו את יועצת המשכנתאות וחברת הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות, ימית אפריאט. בפרק ניסינו להבין את עולם המשכנתאות שמשפיע מאוד על עולם הנדל"ן למגורים, בישראל וגם כיצד אפשר להשתמש נכון בנכס שלכם כדי לקבל מימון לרכישת נכס בארצות הברית. דיברנו על דירוג האשראי של כל אחד וכיצד הוא משפיע על גובה הריבית ועל היכולת […]
  • פרק 17 - איך לרכוש נכס בארה"ב בלי להביא כסף מהבית ובלי לקחת הלוואה
    בפרק 17 אנחנו מביאים דוגמה מרתקת לאיתור נכס להשקעה בארצות הברית שכלל לא היה בשוק ושאתם לא חייבים להוציא כסף מהכיס כדי לרכוש אותו, אלא מדובר בעסקה מתגלגלת. אכן, כדי למצוא עסקה כזו תצטרכו לעבוד קשה לאיתור, אבל התמורה משתלמת מאוד. היתרון של הדוגמה בפרק הוא שמדובר בהשקעה בסיכון נמוך מאוד ולא נדרש מהמשקיע הון […]
  • פרק 16 - השקעות נדל"ן בראי חינוך פיננסי - לאיזו תשואה אתם צריכים לצפות
    בפרק שוחחנו על חינוך פיננסי בהיבט של השקעות נדל"ן. התחלנו מבסיס התשואה הבנקאית שהיא ברמת הוודאות הגבוהה ביותר אך גם נמוכה מאוד ברוב המקרים עד אפסית. הסברנו לאיזו תשואה צריכים לצפות מי שמשקיעים בנדל"ן בארצות הברית, אך הדגשנו שבדרך עלולים להתרחש דברים ואין דבר כזה תשואה בטוחה.עוד הסברנו על גישת הנוכלים, כשמשקיעים לא מקבלים את […]
  • פרק 15 - כל הסוגיות הכי חשובות במיסוי נדל"ן בארצות הברית עם רו"ח מיכה מורצקי
    בפרק אנחנו דנים לעומק בכל הסוגיות הכי חשובות הנוגעות למיסוי נדל"ן בארה"ב. החל מהקמת חברה בארצות הברית (אל, אל סי), איזה הוצאות מוכרות לבעלים של נכסי נדלן  בארה"ב, מבנים משפטיים נכונים שיכולים לסייע לכם בהשקעה.לפרק זה הזמנו במיוחד את רו"ח מיכה מורצקי, מומחה למיסוי בארה"ב ובעל ניסיון של שנים ארוכות בכל הסוגיות של מיסוי נדל"ן […]
  • פרק 14 - האם להשתמש בשירותים של מתווך? מדוע חשוב לקחת מתווך שחי את השטח?
    בפרק דיברנו על אחד הנושאים שהכי נוגעים לרוכש הנדל"ן הישראלי. תיווך. הגישה של הרבה ישראלים לא תמיד חיובית כלפי מתווכים, למרות שכאשר הם פועלים במקצועיות הם מסייעים למען העסקה וליעילות השוק. יריב פז, מנכ"ל ובעלים בפז גרופ מחפש מתווכים שהם חתולי שטח, אלה שמכירים את כולם ויכולים להביא לרוכש או למשקיע נכסים מתחת למחיר השוק […]
  • פרק 13 - פסיכולוגיה בגובה העיניים - איך מתמודדים עם הפחד וזונחים את החינוך שהשקעות זה מסוכן
    ממה נובע הפחד בחיים בכלל ומדוע הוא משתק בהחלטות כלכליות? איך מתמודדים עם הפחדים שעליהם גדלנו שנדל"ן מיועד לעשירים? כמובן שהפחדים הם לגיטימיים. חינכו אותנו שהשקעות זה מסוכן והאתגר לזנוח את האמונות שרובנו גדלנו עליהם בבית ולהגדיל את הוודאות דרך ידע, מחקר והקטנת הסיכונים. למה לאף אחד אין זמן באמת להשקיע בבחירת השקעות? 
  • פרק 12 - האם הצעירים יכולים לרכוש דירה בישראל? פרק חובה למתחתנים ומי שמתכננים את הזוגיות והמגורים המשותפים
    שובל ברנט, סטודנטית לתקשורת במכללה ספיר מצטרפת לפרק 12 של הפודקאסט נדל"ן והשקעות ויחד מעלים את הקשיים והאתגרים של זוגות צעירים ברכישת דירה בישראל. מדוע חשוב להתחיל לתכנן לטווח ארוך? מדוע חשוב לא רק לתכנן את החתונה אלא לבנות תכנית כלכלית שתסייע בבניית הנכסים של המשפחה לעתיד. הפרק דן בסוגיות של "צעירים ונדל"ן" ומעניק המון […]