פודקאסט השקעות נדל"ן בארצות הברית

דווקא אחרי שתל אביב כל כך התייקרה בשנים האחרונות, היא הפכה להרבה יותר מעניינת להשקעה, במיוחד בשכונות הדרומיות שלה. פלורנטין שהיום נחשבת ללהיט גדול והתייקרה מאוד, היא הדוגמה הכי טובה לפוטנציאלי שיש לחלק מהשכונות לתל אביב. אירחנו את דנה בן ארי אביב, בעלים של חברת שיווק נדל"ן רד בוטיק, לשיחה מעמיקה על תל אביב וההזדמנויות שיש בה למשקיעי נדל"ן. בפרק ענינו על השאלות הבאות: האם יש מבצעי פריסייל גם במרכז תל אביב? כיצד להתאים את הפרויקט למשקיע ומה חשוב לקחת בחשבון? עד כמה חשוב לרדת לשטח ולהכיר מקרוב את האזור אפילו כשמדובר בתל אביב? עד כמה דירות של 2 חדרים הפכו למבוקשות?

 אנחנו שמחים להביא לפודקאסט שלנו גם יזמים צעירים ומעוררי השראה. הקשר בין עולם היזמות לעולם הנדל"ן היה תמיד קשר גורדי, התפתחות אישית מגיעה   עם תנופה עסקית והשקעות נדל"ן מצליחות. בן לביא ראיין מעל ל-300 יזמים מובילים, בפודקאסט "הקול" והקים כבר 3 חברות עד גיל 28. בדרך להגשמה אישית ועשייה לביא עשה את כל הטעויות האפשרויות ולמד ממנה. הוא מכר חברת הפקות מצליחה מאוד לפודקאסטים וסרטונים, העסק שאב אותו בלי סוף והוא לא ראה את הסקייל. כעת הוא עבר לתאילנד והקים עסק דיגיטלי כדי שישחרר אותו לעסוק בדברים שהוא אוהב יותר, פלטפורמת פיתוח תוכנה לעסקים ללא כתיבת קוד, כאלה שיכולים לייצר סקייל משמעותי. מוזמנים לאינסטגרם של בן לביא: https://www.instagram.com/benla.vi/?h...

אנחנו שמחים להביא לפודקאסט שלנו גם יזמים צעירים ומעוררי השראה. בן לביא ראיין מעל ל-300 יזמים מובילים, בפודקאסט "הקול" והקים כבר 3 חברות עד גיל 28. בדרך להגשמה אישית ועשייה לביא עשה את כל הטעויות האפשרויות ולמד ממנה. הוא מכר חברת הפקות מצליחה מאוד לפודקאסטים וסרטונים, העסק שאב אותו בלי סוף והוא לא ראה את הסקייל. כעת הוא עבר לתאילנד והקים עסק דיגיטלי כדי שישחרר אותו לעסוק בדברים שהוא אוהב יותר, פלטפורמת פיתוח תוכנה לעסקים ללא כתיבת קוד, כאלה שיכולים לייצר סקייל משמעותי. מוזמנים לאינסטגרם של בן לביא: https://www.instagram.com/benla.vi/?h..

סתיו מונסקי היא הבעלים של חנות האופנה האלטרנטיבית ביצ' פליז בקניון דיזנגוף סנטר בתל אביב, היא הפכה לכוכבת רשת אדירה עם עשרות אלפי עוקבים בטיקטוק ואינסטגרם. כדמות מובילה ברשתות החברתיות הזמנו אותה לפרק מרתק עם הרבה התפתחות אישית והשראה לצעירים, ובמיוחד לנשים שרוצות להתפתח ולפרוח. בפרק דיברנו על נשים, סיכונים בנדל"ן, השקעות והרבה מאוד עשייה והתקדמות. מונסקי התחילה את הקריירה שלה מחנות שפתחה בגיל 20 בלבד ועד מהרה הפכה למותג נחשק ומוקד עליה לרגל לפאשניסטות מרחבי הארץ – כל זאת ללא קשרים או השקעה כספית בשיווק. מתוך הניסיון ברשתות החברתיות הפכה למרצה, יועצת שיווק סושיאל בדיגיטל ומבעלי חברת השיווק בטיקטוק הראשונה בישראל – צ’אלנג’ פקטורי. בין לקוחותיה חברות גדולות כגון גוטקס, גראויטי, קאנקן ועוד. נשים, אתן מוזמנות לפרק עמוס בתובנות אישיות והפעם מעט נדל"ן והרבה השראה. אתם מוזמנים לפנות אלינו בפז גרופ בכל שאלה הנוגעת לעולם הנדל"ן והשקעות: https://paz-group.com/

סתיו מונסקי היא הבעלים של חנות האופנה האלטרנטיבית ביצ' פליז בקניון דיזנגוף סנטר בתל אביב, היא הפכה לכוכבת רשת אדירה עם עשרות אלפי עוקבים בטיקטוק ואינסטגרם. כדמות מובילה ברשתות החברתיות הזמנו אותה לפרק מרתק עם הרבה התפתחות אישית והשראה לצעירים, ובמיוחד לנשים שרוצות להתפתח ולפרוח. בפרק דיברנו על נשים, סיכונים בנדל"ן, השקעות והרבה מאוד עשייה והתקדמות. מונסקי התחילה את הקריירה שלה מחנות שפתחה בגיל 20 בלבד ועד מהרה הפכה למותג נחשק ומוקד עליה לרגל לפאשניסטות מרחבי הארץ – כל זאת ללא קשרים או השקעה כספית בשיווק. מתוך הניסיון ברשתות החברתיות הפכה למרצה, יועצת שיווק סושיאל בדיגיטל ומבעלי חברת השיווק בטיקטוק הראשונה בישראל – צ’אלנג’ פקטורי. בין לקוחותיה חברות גדולות כגון גוטקס, גראויטי, קאנקן ועוד. נשים, אתן מוזמנות לפרק עמוס בתובנות אישיות והפעם מעט נדל"ן והרבה השראה. אתם מוזמנים לפנות אלינו בפז גרופ בכל שאלה הנוגעת לעולם הנדל"ן והשקעות: https://paz-group.com/

אחרי שקיבלנו הרבה מאוד שאלות על נושאי הפנסיה, גמל והשתלמות, החלטנו לקראת סוף השנה להביא למאזינים הקבועים שלנו את העקרונות הכי חשובים בהפקדות סוף השנה שלכם. וגם איזה סוגי חיסכון כדאי שיהיו לכם במקביל לרכישת דירות להשקעה.   גילי פארן, מתכנן פיננסי ומומחה למשפחות לילדים עם צרכים מיוחדים, מגיע כדי לעשות סדר ולהעניק ערך.   העלינו את השאלות הבאות: כמה אפשר להפקיד לקרן השתלמות? מדוע עצמאים צריכים להפקיד לקרנות השתלמות? איזה הטבות אנחנו מקבלים בעת ההפקדה לפנסיה? מה היתרונות של קופת גמל להשקעה?

הנתונים מראים: רק 25% מרוכשי הדירות שנפגעים מליקויי בנייה לאחר קבלת הדירה, תובעים את הקבלן ועומדים על הזכויות שלהם. המספרים הם נמוכים מאוד ונובעים מאדישות של דיירים שכספים רבים שלהם יורדים לטמיון. הרי בואו נבין את זה: הדיירים השקיעו כספים גדולים, לא מוכנים לעשות את הצעדים הבאים כדי לעמוד על הזכויות שלהם באחת העסקאות הכי גדולות בחייהם. הזמנו את עו"ד עמירם טפירו, מומחה לליטיגציה, כדי להבין כיצד אפשר לשמור על הזכויות שלנו ואם צריך גם לתבוע ולקבל את הפיצויים שמגיעים לנו. אלה השאלות שעליהן ענינו במהלך הפרק: מדוע לדיירים יש קושי בהתאגדות לקראת תביעה ואיך מתגברים על זה? מתי אפשר להגיש תביעה נגד הקבלן? באיזה מקרים ליקויים הופכים למהותיים ומצדיקים תביעה? מדוע חשוב לאסוף את כל המסמכים לפני שמגישים תביעה?

הנתונים מראים: רק 25% מרוכשי הדירות שנפגעים מליקויי בנייה לאחר קבלת הדירה, תובעים את הקבלן ועומדים על הזכויות שלהם. המספרים הם נמוכים מאוד ונובעים מאדישות של דיירים שכספים רבים שלהם יורדים לטמיון. הרי בואו נבין את זה: הדיירים השקיעו כספים גדולים, לא מוכנים לעשות את הצעדים הבאים כדי לעמוד על הזכויות שלהם באחת העסקאות הכי גדולות בחייהם.   הזמנו את עו"ד עמירם טפירו, מומחה לליטיגציה, כדי להבין כיצד אפשר לשמור על הזכויות שלנו ואם צריך גם לתבוע ולקבל את הפיצויים שמגיעים לנו.   אלה השאלות שעליהן ענינו במהלך הפרק: מדוע לדיירים יש קושי בהתאגדות לקראת תביעה ואיך מתגברים על זה? מתי אפשר להגיש תביעה נגד הקבלן? באיזה מקרים ליקויים הופכים למהותיים ומצדיקים תביעה? מדוע חשוב לאסוף את כל המסמכים לפני שמגישים תביעה?

לפני 4 שנים אירחנו בפודקאסט את ימית אפריאט, יועצת משכנתאות וממייסדות התאחדות יועצי המשכנתאות וכעת היא חוזרת אלינו לפרק בזמן מלחמה. עכשיו ימית אפריאט שהקימה מאז פודקאסט מצליח וייעצה כבר לאלפי לקוחות, מגיעה כדי לתת לנו את התובנות הכי חשובות בנטילת משכנתה בשנת 2024. היא מספרת: מדוע צריך להיזהר מאוד מצמודי המדד? מדוע אפשר והגיוני לצפות להורדות ריבית בשנים הקרובות? וגם על איך לוקחים משכנתה בשנת 2024?

לפני 4 שנים אירחנו בפודקאסט את ימית אפריאט, יועצת משכנתאות וממייסדות התאחדות יועצי המשכנתאות וכעת היא חוזרת אלינו לפרק בזמן מלחמה. עכשיו ימית אפריאט שהקימה מאז פודקאסט מצליח וייעצה כבר לאלפי לקוחות, מגיעה כדי לתת לנו את התובנות הכי חשובות בנטילת משכנתה בשנת 2024. היא מספרת: מדוע צריך להיזהר מאוד מצמודי המדד? מדוע אפשר והגיוני לצפות להורדות ריבית בשנים הקרובות? וגם על איך לוקחים משכנתה בשנת 2024?

אחרי שבהרבה מאוד פרקים אנחנו מדברים על השקעות נדל"ן ואיך לבצע אותן, ראינו חשיבות להציג בפניכם גם פרקטיקה מעשית ולהביא עסקת נדל"ן אטרקטיבית שאיתרנו למשקיעים של פז גרופ, וגם למאזיני הפודקאסט.   בפרק אנחנו מדברים על דרום תל אביב שהולכת ומתפתחת מיום ליום, אושרו בה תכניות רבות להתחדשות עירונית והיא עומדת לעבור מהפך, במיוחד נווה שאנן. אתם מוזמנים להיכנס לקבוצת הווטסאפ השקטה שלנו וליהנות מהאפשרות לקנות בדרום תל אביב עם הון עצמי נמוך: https://chat.whatsapp.com/IOwyOjety32...

אחרי שבהרבה מאוד פרקים אנחנו מדברים על השקעות נדל"ן ואיך לבצע אותן, ראינו חשיבות להציג בפניכם גם פרקטיקה מעשית ולהביא עסקת נדל"ן אטרקטיבית שאיתרנו למשקיעים של פז גרופ, וגם למאזיני הפודקאסט. בפרק אנחנו מדברים על דרום תל אביב שהולכת ומתפתחת מיום ליום, אושרו בה תכניות רבות להתחדשות עירונית והיא עומדת לעבור מהפך, במיוחד נווה שאנן. אתם מוזמנים להיכנס לקבוצת הווטסאפ השקטה שלנו וליהנות מהאפשרות לקנות בדרום תל אביב עם הון עצמי נמוך: https://chat.whatsapp.com/IOwyOjety32...

משה וקנין, יועץ משכנתאות ותיק שעובד עם פז גרופ כבר מספר שנים, כחלק מהליווי שלנו למשקיעים, מגיע לראיון כדי לדבר על הדברים שהכי חשוב לדעת כדי להעלות את דירוג האשראי שלכם. בפרק ענינו על השאלות הבאות: מה זה בכלל דירוג אשראי? מדוע דירוג אשראי הוא מהותי בכל הנוגע לקבלת משכנתה מהבנקים? כיצד אפשר להעלות את דירוג האשראי דרך מספר פעילות פשוטות? מדוע מחיקת נתוני אשראי היא מסוכנת מאוד ועלולה לפגוע ביכולת שלכם לקבל הלוואה? אתם מוזמנים לפנות אל פז גרופ באתר האינטרנט שלנו כאן: https://paz-group.com/

משה וקנין, יועץ משכנתאות ותיק שעובד עם פז גרופ כבר מספר שנים, כחלק מהליווי שלנו למשקיעים, מגיע לראיון כדי לדבר על הדברים שהכי חשוב לדעת כדי להעלות את דירוג האשראי שלכם. בפרק ענינו על השאלות הבאות: מה זה בכלל דירוג אשראי? מדוע דירוג אשראי הוא מהותי בכל הנוגע לקבלת משכנתה מהבנקים? כיצד אפשר להעלות את דירוג האשראי דרך מספר פעילות פשוטות? מדוע מחיקת נתוני אשראי היא מסוכנת מאוד ועלולה לפגוע ביכולת שלכם לקבל הלוואה? אתם מוזמנים לפנות אל פז גרופ באתר האינטרנט שלנו כאן: https://paz-group.com/

הרבה אנשים פשוט חותמים על חוזה לרכישת דירה עם קבלן בצורה די עיוורת.   הם מאמינים שלא צריך ממש לבדוק את החוזה עם הקבלן מאחר ומדובר בעסקה יחסית בטוחה. למרות שרוכשים מוגנים בערבות חוק המכר, עדיין יש הרבה מאוד פרצות שחשוב לכל אחד ואחת להכיר לעומק לפני שחותמים על חוזה לרכישת דירה. לכן, הקדשנו את הפרק הזה עבורכם, מי שעומדים לחתום על עסקאות עם קבלן ורוצים לדעת במדויק ממה להיזהר ומה צריך לדעת.   אלכס וייג, עורך דין המלווה את פז גרופ בעסקאות מכר מול קבלנים, מגיע לפרק כדי להסביר מהם הדברים שהכי חשוב לבדוק לפני שחותמים על אחת העסקאות הכי גדולות בחייכם. תוכלו לדבר איתנו ולשאול כל שאלה שעולה לכם לקראת עסקת השקעה. מוזמנים להיכנס לאתר: https://paz-group.com/

הרבה אנשים פשוט חותמים על חוזה לרכישת דירה עם קבלן בצורה די עיוורת.   הם מאמינים שלא צריך ממש לבדוק את החוזה עם הקבלן מאחר ומדובר בעסקה יחסית בטוחה. למרות שרוכשים מוגנים בערבות חוק המכר, עדיין יש הרבה מאוד פרצות שחשוב לכל אחד ואחת להכיר לעומק לפני שחותמים על חוזה לרכישת דירה. לכן, הקדשנו את הפרק הזה עבורכם, מי שעומדים לחתום על עסקאות עם קבלן ורוצים לדעת במדויק ממה להיזהר ומה צריך לדעת.   אלכס וייג, עורך דין המלווה את פז גרופ בעסקאות מכר מול קבלנים, מגיע לפרק כדי להסביר מהם הדברים שהכי חשוב לבדוק לפני שחותמים על אחת העסקאות הכי גדולות בחייכם. תוכלו לדבר איתנו ולשאול כל שאלה שעולה לכם לקראת עסקת השקעה. מוזמנים להיכנס לאתר: https://paz-group.com/

חברת הבנייה יעז בונה את תל אביב כבר 50 שנה. עם פרויקטים מאוד משמעותיים כמו השרונה והטיילת בתל אביב, אנחנו מביאים למאזיני הפודקאסט את ההזדמנות לפגוש את אחת מהחברות שבונות הכי הרבה באזור הביקוש. העמקנו בפרק יחד עם עמרי דהן ותמר ארליכמן, בכל נושאי ההתחדשות העירונית בתל אביב. התחלנו בתהליכים וכיצד הם מתגבשים, והעמקנו בהסברים על הדרך למשא ומתן עם הדיירים, מינוי הנציגות ושיפור ההצעות ומקסום התמורות. כיום היא מבצעת עשרות פרויקטים ברחבי העיר תל אביב. בעבר הם פעלו ברמת גן, הרצליה וערים נוספות אך היא בחרה להתמקד בעיר תל אביב. בפרק דיברנו על: איך מקדמים התחדשות עירונית בתל אביב? כיצד מגייסים את הדיירים? כמה זמן עובר מהרגע שבו מתכננים את הפרויקט ועד לביצוע הסופי?   אתם מוזמנים לשמוע על תכניות הליווי שלנו לרכישת דירה להשקעה בישראל ולהשאיר פרטים באתר של פז גרופ כאן: https://paz-group.com/

חברת הבנייה יעז בונה את תל אביב כבר 50 שנה. עם פרויקטים מאוד משמעותיים כמו השרונה והטיילת בתל אביב, אנחנו מביאים למאזיני הפודקאסט את ההזדמנות לפגוש את אחת מהחברות שבונות הכי הרבה באזור הביקוש. העמקנו בפרק יחד עם עמרי דהן ותמר ארליכמן, בכל נושאי ההתחדשות העירונית בתל אביב. התחלנו בתהליכים וכיצד הם מתגבשים, והעמקנו בהסברים על הדרך למשא ומתן עם הדיירים, מינוי הנציגות ושיפור ההצעות ומקסום התמורות. כיום היא מבצעת עשרות פרויקטים ברחבי העיר תל אביב. בעבר הם פעלו ברמת גן, הרצליה וערים נוספות אך היא בחרה להתמקד בעיר תל אביב. בפרק דיברנו על: איך מקדמים התחדשות עירונית בתל אביב? כיצד מגייסים את הדיירים? כמה זמן עובר מהרגע שבו מתכננים את הפרויקט ועד לביצוע הסופי?   אתם מוזמנים לשמוע על תכניות הליווי שלנו לרכישת דירה להשקעה בישראל ולהשאיר פרטים באתר של פז גרופ כאן: https://paz-group.com/

המשפחה החזיקה אפילו בבעלות על הקרקעות באוניברסיטת תל אביב ובהבימה, ובשורה של רחובות בתל אביב עוד לפני עשרות רבות של שנים. הסבא היה ממקימי העיר תל אביב יחד עם דיזינגוף, אבל משפחת ויינברג לא מפסיקה לקנות נדל"ן ולפתח אותו כבר שנים ארוכות.   "אני כבר מת שהפרק יתחיל", אומר לנו ממש בהתחלה יריב פז. ולא בכדי, משפחת ויינברג רוכשת נדל"ן בישראל כבר עשרות שנים והצליחה דרך אסטרטגיה עקבית לצבור עשרות נכסים בשווי של מאות מיליוני שקלים. שורת קרקעות שרכש הסבא רבא בשנות העשרים הייתה יריית הפתיחה, שלימים הפכה את משפחת וינברג לאימפריית נדל"ן מפוארת, עם מאות דירות באזורי הביקוש ואפילו דירה שמושכרת ליזם הייטק תמורת 40,000 שקל בחודש. איזה שאלות שאלנו את ד"ר גיא ויינברג: איך הכל התחיל והאם אפשר לצבור במחירים של היום כזו כמות של דירות בתל אביב? האם הם הולכים גם ללמד אנשים להשקיע בנדל"ן? כיצד רואים את החזון וההתפתחות של מחירי הדירות לפני עשרות שנים? למה הם לא מוכרים דירות בכלל? מדוע הם מכרו את מתחם הבימה בתל אביב (שטח ששווה מאות מיליוני שקלים)?

המשפחה החזיקה אפילו בבעלות על הקרקעות באוניברסיטת תל אביב ובהבימה, ובשורה של רחובות בתל אביב עוד לפני עשרות רבות של שנים. הסבא היה ממקימי העיר תל אביב יחד עם דיזינגוף, אבל משפחת ויינברג לא מפסיקה לקנות נדל"ן ולפתח אותו כבר שנים ארוכות.   "אני כבר מת שהפרק יתחיל", אומר לנו ממש בהתחלה יריב פז. ולא בכדי, משפחת ויינברג רוכשת נדל"ן בישראל כבר עשרות שנים והצליחה דרך אסטרטגיה עקבית לצבור עשרות נכסים בשווי של מאות מיליוני שקלים. שורת קרקעות שרכש הסבא רבא בשנות העשרים הייתה יריית הפתיחה, שלימים הפכה את משפחת וינברג לאימפריית נדל"ן מפוארת, עם מאות דירות באזורי הביקוש ואפילו דירה שמושכרת ליזם הייטק תמורת 40,000 שקל בחודש. איזה שאלות שאלנו את ד"ר גיא ויינברג: איך הכל התחיל והאם אפשר לצבור במחירים של היום כזו כמות של דירות בתל אביב? האם הם הולכים גם ללמד אנשים להשקיע בנדל"ן? כיצד רואים את החזון וההתפתחות של מחירי הדירות לפני עשרות שנים? למה הם לא מוכרים דירות בכלל? מדוע הם מכרו את מתחם הבימה בתל אביב (שטח ששווה מאות מיליוני שקלים)?

אחרי שבפרקים הקודמים (תוכלו לרוץ אחורה מעט ולהאזין) דיברנו על הפוטנציאל הגדול של דרום תל אביב, הזמנו הפעם את מעיין פרי פריינטי, הבעלים של אחד ממשרדי השיווק והתיווך המובילים בדרום תל אביב, כדי להבין מה הפוטנציאל הגדול שמחביאה שכונת נווה שאנן בתל אביב. צללנו בפרק כדי להבין לעומק כיצד מתפתחת דרום תל אביב כאחד מאזורי ההשקעה הכי מרתקים בישראל.   בפרק ענינו על השאלות הבאות: איזה הזדמנות יש כיום ברכישת דירה חדשה בפרויקט בוטיק? מה אפשר לראות היום בדרום תל אביב ומה יהיה בעתיד? איך השתלטו כרישי הנדל"ן על הבניינים בשכונה במטרה לקדם התחדשות עירונית? מדוע חייבים לבדוק לפני שקונים כי הבניין שבו אתם רוכשים יכול לעבור התחדשות עירונית? אהבתם את הפרק? מוזמנים להשאיר פרטים ולשוחח איתנו: https://paz-group.com/

אחרי שבפרקים הקודמים (תוכלו לרוץ אחורה מעט ולהאזין) דיברנו על הפוטנציאל הגדול של דרום תל אביב, הזמנו הפעם את מעיין פרי פריינטי, הבעלים של אחד ממשרדי השיווק והתיווך המובילים בדרום תל אביב, כדי להבין מה הפוטנציאל הגדול שמחביאה שכונת נווה שאנן בתל אביב.   צללנו בפרק כדי להבין לעומק כיצד מתפתחת דרום תל אביב כאחד מאזורי ההשקעה הכי מרתקים בישראל.   בפרק ענינו על השאלות הבאות: איזה הזדמנות יש כיום ברכישת דירה חדשה בפרויקט בוטיק? מה אפשר לראות היום בדרום תל אביב ומה יהיה בעתיד? איך השתלטו כרישי הנדל"ן על הבניינים בשכונה במטרה לקדם התחדשות עירונית? מדוע חייבים לבדוק לפני שקונים כי הבניין שבו אתם רוכשים יכול לעבור התחדשות עירונית? אהבתם את הפרק? מוזמנים להשאיר פרטים ולשוחח איתנו: https://paz-group.com/

אחרי שהרבה מאוד משקיעים תהו וחשבו האם בכלל עסקאות פריסייל הן משתלמות בפועל, החלטנו לצלול לעומק לכל התנאים שהופכים עסקת פריסייל לכדאית ומשתלמת עבור המשקיעים. אם אתם לפני עסקת פריסייל או שאתם מכירים קרובי משפחה שעומדים לפני עסקת פריסייל, אז פשוט קחו את הפרק הזה ושתפו אותו עם המכרים שלכם, הם עוד יודו לכם. בפרק ענינו על השאלות הבאות: איך אפשר לדעת שהפריסייל שקיבלתם הוא אמיתי? איזה תנאים אנחנו מחפשים בעסקת פריסייל טובה? מדוע כדאי לכם להגיע לקבלן כדי להביא עסקת מה תורם הפריסייל לקבלן ולהתקדמות שלו במהלך הפרויקט? תוכלו ליצור קשר עם הצוות של פז גרופ באתר האינטרנט: https://paz-group.com/ עיון בתוכן הפודקאסט

אחרי שהרבה מאוד משקיעים תהו וחשבו האם בכלל עסקאות פריסייל הן משתלמות בפועל, החלטנו לצלול לעומק לכל התנאים שהופכים עסקת פריסייל לכדאית ומשתלמת עבור המשקיעים. אם אתם לפני עסקת פריסייל או שאתם מכירים קרובי משפחה שעומדים לפני עסקת פריסייל, אז פשוט קחו את הפרק הזה ושתפו אותו עם המכרים שלכם, הם עוד יודו לכם. בפרק ענינו על השאלות הבאות: איך אפשר לדעת שהפריסייל שקיבלתם הוא אמיתי? איזה תנאים אנחנו מחפשים בעסקת פריסייל טובה? מדוע כדאי לכם להגיע לקבלן כדי להביא עסקת מה תורם הפריסייל לקבלן ולהתקדמות שלו במהלך הפרויקט? תוכלו ליצור קשר עם הצוות של פז גרופ באתר האינטרנט: https://paz-group.com/

הבאנו לפרק סופר מיוחד ושונה את ד"ר חיליק סופר, בין המומחים הכי גדולים בישראל לרעידת אדמה, כדי להבין היטב מה הסיכון האמיתי בעת רעידת אדמה ולמה זה לא מתקדם. סופר מסביר לנו שמדינת ישראל שוכנת על בקע ים המלח המועד לפורענות בכל הנוגע לרעידות אדמה. "מה שהורג את האנשים זה לא רעידת אדמה, אלא הבניינים והדרך שבה הם בנויים", מסביר ד"ר חיליק סופר. אלה השאלות שעליהן ענינו במהלך הפרק: למה אתם צריכים לוודא שהבניין שלכם מוכן לרעידות אדמה? איפה מדינת ישראל עומדת בכל מה שקשור בהיערכות לרעידות אדמה? איזה בדיקות חייבים לבצע לפני שיוצאים לפרויקט התחדשות עירונית? מה החשיבות שבמדידת הדירות לפני שיוצאים לפרויקט התחדשות עירונית? אתם מוזמנים להצטרף לקבוצת הפריסייל שלנו בקישור הבא: https://chat.whatsapp.com/LvHqIvxTt8E...

הבאנו לפרק סופר מיוחד ושונה את ד"ר חיליק סופר, בין המומחים הכי גדולים בישראל לרעידת אדמה, כדי להבין היטב מה הסיכון האמיתי בעת רעידת אדמה ולמה זה לא מתקדם. סופר מסביר לנו שמדינת ישראל שוכנת על בקע ים המלח המועד לפורענות בכל הנוגע לרעידות אדמה. "מה שהורג את האנשים זה לא רעידת אדמה, אלא הבניינים והדרך שבה הם בנויים", מסביר ד"ר חיליק סופר. אלה השאלות שעליהן ענינו במהלך הפרק: למה אתם צריכים לוודא שהבניין שלכם מוכן לרעידות אדמה? איפה מדינת ישראל עומדת בכל מה שקשור בהיערכות לרעידות אדמה? איזה בדיקות חייבים לבצע לפני שיוצאים לפרויקט התחדשות עירונית? מה החשיבות שבמדידת הדירות לפני שיוצאים לפרויקט התחדשות עירונית? אתם מוזמנים להצטרף לקבוצת הפריסייל שלנו בקישור הבא: https://chat.whatsapp.com/LvHqIvxTt8E...

המשבר בשוק הדיור, מביא עימו די במפתיע גם הזדמנויות לעסקאות פריסייל במקומות מפתיעים. הפעם אנחנו מדברים על הדרך שבה אפשר להשיג עסקאות פריסייל מפתיעות כשיש קבוצת רוכשים מאוגדת מול הקבלן. בפרק אנחנו מסבירים כל מה שצריך לדעת לקראת עסקת פריסייל ואיך יודעים שזו עסקה אמיתית עם הנחה. תוכלו להצטרף לעסקה שהצגנו ולהיכנס לקבוצת הווטסאפ כאן: https://chat.whatsapp.com/LvHqIvxTt8E... בפרק ענינו על השאלות הבאות: מדוע עדיף לקנות דירות קטנות ולא דירות גדולות בעסקת פריסייל? מה האתגרים במכירת דירה לפני מפתח? מדוע חייבים לוודא שאנחנו יכולים להשלים את העסקה בטרם נכנסים אליה? מה היתרונות בלהיכנס לעסקה בשלבים הכי מוקדמים?

המשבר בשוק הדיור, מביא עימו די במפתיע גם הזדמנויות לעסקאות פריסייל במקומות מפתיעים. הפעם אנחנו מדברים על הדרך שבה אפשר להשיג עסקאות פריסייל מפתיעות כשיש קבוצת רוכשים מאוגדת מול הקבלן. בפרק אנחנו מסבירים כל מה שצריך לדעת לקראת עסקת פריסייל ואיך יודעים שזו עסקה אמיתית עם הנחה. תוכלו להצטרף לעסקה שהצגנו ולהיכנס לקבוצת הווטסאפ כאן: https://chat.whatsapp.com/LvHqIvxTt8E... בפרק ענינו על השאלות הבאות: מדוע עדיף לקנות דירות קטנות ולא דירות גדולות בעסקת פריסייל? מה האתגרים במכירת דירה לפני מפתח? מדוע חייבים לוודא שאנחנו יכולים להשלים את העסקה בטרם נכנסים אליה? מה היתרונות בלהיכנס לעסקה בשלבים הכי מוקדמים?

אחרי שבפרק קודם דיברנו על חשיבות עורך הדין, הפעם אנחנו מביאים את הנושאים שהכי חשוב לדעת לפני שחותמים על חוזה לרכישת דירה יד 2. ארחנו בפרק את עו"ד הילה אליקים, מומחית למקרקעין, שבזכותה עמדנו על הסוגיות החשובות ביותר. דיברנו עוד על: מה לבדוק בחוזה דירה יד 2? האם מותר לחתום על זיכרון דברים? מתי כן כדאי לחתום על זיכרון דברים? איך עושים משא ומתן עם עורך הדין? איזה בדיקות עורך הדין צריך לבצע עבורכם?

אחרי שבפרק קודם דיברנו על חשיבות עורך הדין, הפעם אנחנו מביאים את הנושאים שהכי חשוב לדעת לפני שחותמים על חוזה לרכישת דירה יד 2. ארחנו בפרק את עו"ד הילה אליקים, מומחית למקרקעין, שבזכותה עמדנו על הסוגיות החשובות ביותר. דיברנו עוד על: מה לבדוק בחוזה דירה יד 2? האם מותר לחתום על זיכרון דברים? מתי כן כדאי לחתום על זיכרון דברים? איך עושים משא ומתן עם עורך הדין? איזה בדיקות עורך הדין צריך לבצע עבורכם?

אחרי ששמעתם בפודקאסט כל כך הרבה פעמים על החשיבות של השקעות, הצלחנו להשיג עסקה מצוינת עם הון עצמי של 160 אלף שקל בלבד. מקדישים למאזיני הפודקאסט את האפשרות ליהנות מהעסקה הזאת ולהצטרף. רוצים להצטרף לעסקה המיוחדת? הנה הקישור לקבוצה: https://chat.whatsapp.com/LvHqIvxTt8E1B6WVFJvnAT

אחרי שאתם שומעים כל כך הרבה פעמים בפודקאסט על הזדמנויות שונות בנדל"ן, הפעם הבאנו לכם עסקה בפריים לוקיישן. יש לכם בתור מאזינים הזדמנות ליישם את כל מה שלמדתם כאן להשקעות נדל"ן מניבות. מוזמנים להאזין לוובינר שערכנו. רוצים להצטרף לקבוצת הפרייסל? הנה הקישור: https://chat.whatsapp.com/LvHqIvxTt8E1B6WVFJvnAT

בפודקאסט אנחנו מלמדים אתכם איך לצבור נכסים ודירות, להשקיע וגם להרוויח. אבל וזה אבל גדול: איך כדאי לנו או להורים שלנו לתכנן את הנכסים בין בני המשפחה כדי שנוכל לשלם כמה שפחות מסים על כל הנדל"ן הזה? הזמנו את עורכת הדין הילה אלייקים והצטרף אלינו רו"ח ועו"ד דותן עינב, כדי לעמוד על הסוגיות הכי חשובות בדרך לירושה מקסימלית, תשלום מס מינימלי ותכנון משפחתי נכון של הנכסים בתוך המשפחה. אתם מוזמנים לשתף את הפרק הזה עם חברים, ומשפחה כדי לסייע להם לקבל הרבה מאוד ידע פרקטי שיעזור להם בהשקעות ובחסכונות.

בפודקאסט אנחנו מלמדים אתכם איך לצבור נכסים ודירות, להשקיע וגם להרוויח. אבל וזה אבל גדול: איך כדאי לנו או להורים שלנו לתכנן את הנכסים בין בני המשפחה כדי שנוכל לשלם כמה שפחות מסים על כל הנדל"ן הזה? הזמנו את עורכת הדין הילה אלייקים והצטרף אלינו רו"ח ועו"ד דותן עינב, כדי לעמוד על הסוגיות הכי חשובות בדרך לירושה מקסימלית, תשלום מס מינימלי ותכנון משפחתי נכון של הנכסים בתוך המשפחה. אתם מוזמנים לשתף את הפרק הזה עם חברים, ומשפחה כדי לסייע להם לקבל הרבה מאוד ידע פרקטי שיעזור להם בהשקעות ובחסכונות.

אין כמעט משקיע שלא חושב על תשלומי המסים בנדל"ן וחושב לעצמו "אילו רק הייתי יודע איך לחסוך חלק מהם בצורה חוקית". אז יצאנו לפרק מרתק שנוגע לכל סודות המיסוי בדירות מגורים בישראל, וחזרנו עם תובנות עוצמתיות מרו"ח ועו"ד דותן עינב שהוא מומחה למיסוי. דיברנו על מס רכישה ומס שבח ומתי אפשר לקזז מסי שבח בצורה חוקית אם רק יודעים עוד כמה כללים חשובים. אז מוזמנים לפרק ששווה לכם כסף - והרבה. ענינו על השאלות הבאות: מה זה מס רכישה? מה זה מס שבח? איך אפשר לחסוך במס שבח במידה ואתם נדרשים לשלם? מתי משלמים מס על דירה ומה זה המסלול העסקי? האם מותר לבצע אקזיטים חוזרים בדירות? מה קורה בהורשת דירה לילדים?

אין כמעט משקיע שלא חושב על תשלומי המסים בנדל"ן וחושב לעצמו "אילו רק הייתי יודע איך לחסוך חלק מהם בצורה חוקית". אז יצאנו לפרק מרתק שנוגע לכל סודות המיסוי בדירות מגורים בישראל, וחזרנו עם תובנות עוצמתיות מרו"ח ועו"ד דותן עינב שהוא מומחה למיסוי. דיברנו על מס רכישה ומס שבח ומתי אפשר לקזז מסי שבח בצורה חוקית אם רק יודעים עוד כמה כללים חשובים. אז מוזמנים לפרק ששווה לכם כסף - והרבה. ענינו על השאלות הבאות: מה זה מס רכישה? מה זה מס שבח? איך אפשר לחסוך במס שבח במידה ואתם נדרשים לשלם? מתי משלמים מס על דירה ומה זה המסלול העסקי? האם מותר לבצע אקזיטים חוזרים בדירות? מה קורה בהורשת דירה לילדים?

הרבה פעמים יחידים ומשפחות לא יודעים בכלל איך להגיע למצב שבו הם יכולים לרכוש דירה. הם מרגישים לא ערוכים בכלל ולא מוכנים למהלך ולכן מפספסים את השוק ועליות המחירים מתסכלות אותם. יחד עם זאת יש גם הרבה פתרונות ובניהם הכנה מראש, תקציב משפחתי והיערכות לרכישת דירה עם תכנית מסודרת. כל הנושאים הלו נוגעים לכלכלת המשפחה והם ניתנים לפתרון. על מה דיברנו בפרק: איך מאזנים בין הכנסות והוצאות בדרך לרכישת דירה? כיצד משתמשים בחסכונות שצברנו לאורך השנים ואיך חסכונות אפשר לנצל לרכישת דירה? איך מתכוננים מראש לרכישת דירה?

הרבה פעמים יחידים ומשפחות לא יודעים בכלל איך להגיע למצב שבו הם יכולים לרכוש דירה. הם מרגישים לא ערוכים בכלל ולא מוכנים למהלך ולכן מפספסים את השוק ועליות המחירים מתסכלות אותם. יחד עם זאת יש גם הרבה פתרונות ובניהם הכנה מראש, תקציב משפחתי והיערכות לרכישת דירה עם תכנית מסודרת. כל הנושאים הלו נוגעים לכלכלת המשפחה והם ניתנים לפתרון. על מה דיברנו בפרק: איך מאזנים בין הכנסות והוצאות בדרך לרכישת דירה? כיצד משתמשים בחסכונות שצברנו לאורך השנים ואיך חסכונות אפשר לנצל לרכישת דירה? איך מתכוננים מראש לרכישת דירה?

אנחנו מאמינים חשוב להביא קשת של מומחים לפודקאסט כדי לאפשר למאזינים שלנו לקבל את ההחלטות הטובות ביותר, בנדל"ן, השקעות וגם מימון. הפעם הזמנו אורח מעולמות הפינטק כדי להביא זוויות חדשות בעולמות ההשקעות. היה לנו היום את הכבוד להזמין את ד"ר גל אביב, מייסד ומנכ"ל בלנדר. ד"ר גל אביב הקים את בלנדר בשנת 2014, חברת פינטק המוכרת את הטכנולוגיה הפיננסית שלה למוסדות בישראל ובעולם ומעניקה אשראי והלוואות במנגנון מפוזר וחכם. כיום בלנדר מנהלת תיק אשראי של כ-2 מיליארד שקל של הלוואות לאנשים פרטיים ומקצתן נדל"ן. ענינו על השאלות הללו במהלך הפרק: מהם הפרמטרים שנבחנים בעת בקשר אשראי? מה זה בכלל BNPL ואיך הוא קשור להלוואות משלימות לרכישת דירה? מדוע מאתגר יותר אשראי לעולם הנדל"ן?

אנחנו מאמינים חשוב להביא קשת של מומחים לפודקאסט כדי לאפשר למאזינים שלנו לקבל את ההחלטות הטובות ביותר, בנדל"ן, השקעות וגם מימון. הפעם הזמנו אורח מעולמות הפינטק כדי להביא זוויות חדשות בעולמות ההשקעות. היה לנו היום את הכבוד להזמין את ד"ר גל אביב, מייסד ומנכ"ל בלנדר. ד"ר גל אביב הקים את בלנדר בשנת 2014, חברת פינטק המוכרת את הטכנולוגיה הפיננסית שלה למוסדות בישראל ובעולם ומעניקה אשראי והלוואות במנגנון מפוזר וחכם. כיום בלנדר מנהלת תיק אשראי של כ-2 מיליארד שקל של הלוואות לאנשים פרטיים ומקצתן נדל"ן. ענינו על השאלות הללו במהלך הפרק: מהם הפרמטרים שנבחנים בעת בקשר אשראי? מה זה בכלל BNPL ואיך הוא קשור להלוואות משלימות לרכישת דירה? מדוע מאתגר יותר אשראי לעולם הנדל"ן?

בפרקים רבים העלנו את הנושא של עורך דין בעסקת נדל"ן, אבל לא ממש העמקנו בנושא. בפרק הזה אנחנו צוללים לעומק ומסבירים מדוע בעידן של עסקאות נדל"ן סבוכות ומורכבות יותר, כשלעתים מתעוררות בעיות רישום ומחלוקות שונות, עורך דין פשוט יכול להציל אתכם בעת עסקה לא כדאית. דיברנו על החשיבות של עורך דין מטעמכם גם בעסקאות לרכישת דירה מקבלן, בעת הבדיקות החשובות טרם הכניסה לעסקה. בפרק ענינו על השאלות הבאות: מדוע אנחנו צריכים עורך דין בעת המשא ומתן על דירה יד שנייה? איזה בדיקות מבצע עורך דין עבורנו ולמה את חלקן לא נוכל לבצע לבד? למה חשוב לקחת עורך דין שהוא מומחה באופן ספציפי לנדל"ן? איזה בדיקות מבצע עורך דין לפני שמקבלים החלטות על רכישת נדל"ן? מה ההבדל בין עורך דין בעסקת פינוי בינוי לעורך דין בעסקת יד שנייה?

בפרקים רבים העלנו את הנושא של עורך דין בעסקת נדל"ן, אבל לא ממש העמקנו בנושא. בפרק הזה אנחנו צוללים לעומק ומסבירים מדוע בעידן של עסקאות נדל"ן סבוכות ומורכבות יותר, כשלעתים מתעוררות בעיות רישום ומחלוקות שונות, עורך דין פשוט יכול להציל אתכם בעת עסקה לא כדאית. דיברנו על החשיבות של עורך דין מטעמכם גם בעסקאות לרכישת דירה מקבלן, בעת הבדיקות החשובות טרם הכניסה לעסקה. בפרק ענינו על השאלות הבאות: מדוע אנחנו צריכים עורך דין בעת המשא ומתן על דירה יד שנייה? איזה בדיקות מבצע עורך דין עבורנו ולמה את חלקן לא נוכל לבצע לבד? למה חשוב לקחת עורך דין שהוא מומחה באופן ספציפי לנדל"ן? איזה בדיקות מבצע עורך דין לפני שמקבלים החלטות על רכישת נדל"ן? מה ההבדל בין עורך דין בעסקת פינוי בינוי לעורך דין בעסקת יד שנייה?

מי שעקב אחרי הפודקאסט שלנו, בוודאי שם לב כיצד במספר פרקים הסברנו על חיפה והפוטנציאל הגדול מאחוריה. חיפה, עיר חוף שבה הדירות הסמוכות לחוף הים מתומחרות במחירים נמוכים יחסית, עתידה לעבור במהלך השנים הקרובות התחדשות עירונית בהיקפים גדולים מאוד. באחרונה התפרסמו כמה כתבות בנושא בכלי התקשורת המבשרים שבעקבות חזרתו של יונה יהב לראשות עיריית חיפה, פרויקטים רבים עתידים להיות מקודמים במאמצים רבים. נכונות לקידום התחדשות עירונית מצד הרשות המקומית, היא אחד היסודות הכי חשובים לביצוע וקיום של פרויקט בפועל. מהסיבה הזאת חלה התעוררות משמעותית בעניין סביב פינוי בינוי של מתחמים שלמים בעיר חיפה. על כל אלה ועוד אנחנו מדברים בפרק. בפרק ענינו על השאלות הבאות: איזה שכונות אטרקטיביות להתחדשות עירונית בחיפה? איפה נמצא הפוטנציאל בחיפה לפרויקטים הבאים? כיצד הושפעו מחירי הדירות בחיפה בעקבות הפרויקטים להתחדשות עירונית בשנים האחרונות?

מי שעקב אחרי הפודקאסט שלנו, בוודאי שם לב כיצד במספר פרקים הסברנו על חיפה והפוטנציאל הגדול מאחוריה. חיפה, עיר חוף שבה הדירות הסמוכות לחוף הים מתומחרות במחירים נמוכים יחסית, עתידה לעבור במהלך השנים הקרובות התחדשות עירונית בהיקפים גדולים מאוד. באחרונה התפרסמו כמה כתבות בנושא בכלי התקשורת המבשרים שבעקבות חזרתו של יונה יהב לראשות עיריית חיפה, פרויקטים רבים עתידים להיות מקודמים במאמצים רבים. נכונות לקידום התחדשות עירונית מצד הרשות המקומית, היא אחד היסודות הכי חשובים לביצוע וקיום של פרויקט בפועל. מהסיבה הזאת חלה התעוררות משמעותית בעניין סביב פינוי בינוי של מתחמים שלמים בעיר חיפה. על כל אלה ועוד אנחנו מדברים בפרק. בפרק ענינו על השאלות הבאות: איזה שכונות אטרקטיביות להתחדשות עירונית בחיפה? איפה נמצא הפוטנציאל בחיפה לפרויקטים הבאים? כיצד הושפעו מחירי הדירות בחיפה בעקבות הפרויקטים להתחדשות עירונית בשנים האחרונות?

הרבה משקיעים שואלים אותי בכל פגישה ושיחה, מהם הסיכונים ברכישת נדל"ן בישראל. מטבע הדברים, החלטה של רכישת דירה או השקעה מלווה בסיכונים. הקדשנו את הפרק הזה כדי לדון לעומק בסיכונים הנוגעים בעסקת נדל"ן בישראל וכיצד כל אחד מכם יכול לנהל אותם כדי להרוויח יותר מהדירה שלו. אם אתם מתלבטים האם לרכוש דירה להשקעה, אז חשוב מאוד שתאזינו לפרק הזה.

הרבה משקיעים שואלים אותי בכל פגישה ושיחה, מהם הסיכונים ברכישת נדל"ן בישראל. מטבע הדברים, החלטה של רכישת דירה או השקעה מלווה בסיכונים. הקדשנו את הפרק הזה כדי לדון לעומק בסיכונים הנוגעים בעסקת נדל"ן בישראל וכיצד כל אחד מכם יכול לנהל אותם כדי להרוויח יותר מהדירה שלו. אם אתם מתלבטים האם לרכוש דירה להשקעה, אז חשוב מאוד שתאזינו לפרק הזה.

בפרק אנחנו מנתחים את הסיבות שבגינן השכונות החדשות מניבות למשקיעים תשואות טובות יותר. מסבירים מדוע כשתכניות הבנייה עדיין לא מומשו וקשה לראות את החזון, יש מי שמזהים את הפוטנציאל ורוכשים מוקדם מאוד.

בפרק אנחנו מנתחים את הסיבות שבגינן השכונות החדשות מניבות למשקיעים תשואות טובות יותר. מסבירים מדוע כשתכניות הבנייה עדיין לא מומשו וקשה לראות את החזון, יש מי שמזהים את הפוטנציאל ורוכשים מוקדם מאוד.

בפרק ניתחנו היטב את הסיבות לכך שמחירי הנדל"ן עומדים לעלות בחדות במהלך החודשים הקרובים. החל ממחירי הבנייה שמזנקים בעקבות טורקיה, המחסור המחמיר בפועלי בניין ואתרי בנייה ריקים, הריבית היקרה שמייקרת את העלויות של הקבלנים ועוד ועוד גורמים פועלים לעליית מחירי הדירות בישראל. הפרק מתייחס למאמר שכתב יריב פז בדה מרקר, תוכלו לקרוא אותו כאן: https://www.themarker.com/agents/2024-05-07/ty-article/0000018f-52d5-d6c3-afdf-5fd745160000 אם אתם מחפשים לרכוש דירה להשקעה, אנחנו נשמח ללוות אתכם בכל התהליך: https://paz-group.com/

בפרק ניתחנו היטב את הסיבות לכך שמחירי הנדל"ן עומדים לעלות בחדות במהלך החודשים הקרובים. החל ממחירי הבנייה שמזנקים בעקבות טורקיה, המחסור המחמיר בפועלי בניין ואתרי בנייה ריקים, הריבית היקרה שמייקרת את העלויות של הקבלנים ועוד ועוד גורמים פועלים לעליית מחירי הדירות בישראל. הפרק מתייחס למאמר שכתב יריב פז בדה מרקר, תוכלו לקרוא אותו כאן: https://www.themarker.com/agents/2024-05-07/ty-article/0000018f-52d5-d6c3-afdf-5fd745160000 אם אתם מחפשים לרכוש דירה להשקעה, אנחנו נשמח ללוות אתכם בכל התהליך: https://paz-group.com/