זילו (Zillow) הוא אחד האתרים הפופולארים והחשובים ביותר עבור משקיעים, לניתוח עסקאות נדל"ן ונכסים בארה"ב. למרות שהממשק של האתר הוא בשפה האנגלית בלבד, הגלישה וההתמצאות בו היא קלה ופשוטה לכל אחד, גם אם אתם לא בקיאים מספיק בשפה זו. יחד עם זאת, על מנת להפיק ממנו תועלת רבה יותר, תצטרכו להעשיר את האנגלית שלכם וללמוד מספר מונחים על השקעות נדל"ן בארה"ב.
מידע על 110 מיליון בתים בארה"ב
אחד היתרונות המובהקים של זילו הוא מידע נדל"ן ומידע היסטורי רב שמאפשר לקבל החלטות. האתר מכיל מידע על מרבית הבתים בארצות הברית, 110 מיליון בתים, זהו יתרון עצום. תחשבו על זה ככה – ככל שקיים מידע היסטורי רב יותר על בית, איכות הקנייה שלכם עולה. אם אתם יודעים את ההיסטוריה של הנכס יש לכם הרבה יותר כוח. אולי הנכס החליף הרבה ידיים בשנים האחרונות ותוכלו להסיק שזה מתכון לבעיות.
ייתכן שגם המצב הפוך. מצאתם בית במחיר מציאה ואתם משתמשים במנוע החיפוש ורואים שהבתים הסמוכים נמכרו לאחרונה במחירים גבוהים יותר. בחנם ובדקתם מכל הזוויות והתוצאות הן שמצאתם בית מצוין. אז אין כמו נתונים כדי לחזק את זה.
מידע על מחירי המכירה של בתים באזור ועוד
זילו מכיל מידע לא רק על הבית שאתם רוצים לרכוש, אלא את מירב המידע הפומבי הזמין על השכונה והאזור.
מעבר לנתוני מיקרו על השכונה והאזור, תוכלו למצוא באתר גם סקירות מקיפות של שוק הנדל"ן האמריקאי. המידע יעזור לכם לקבל בכלל את ההחלטה האם נכון להיכנס עכשיו לשוק. לדעתנו בפז גרופ, נכון להיכנס לשוק כל עוד אין חשש שהתשואה מדמי השכירות תרד או שהדיירים לא ישלמו, אבל ייתכן שיש לכם פרמטרים אחרים חשובים.
גולת הכותרת של זילו: הערכת שווי לנכס שלכם
מתחת להערכת השווי, תופיע לשונית אשר כוללת נתונים נוספים וחשובים על הנכס, כגון:
- תיאור פיזי מפורט של הנכס, שיופיע בלשוניות: Overview ו-Facts and features
- הוצאות חודשיות נלוות, כגון: ביטוחים, מיסים ותחזוקה – Monthly Cost
- תשלומי מס וארנונה והיסטורית הנכס, שכוללת את המחיר אותו שילם מוכר הנכס – Price and tax history
- בתי ספר באזור ודירוג שלהם – Nearby Schools
- מחירי הבתים באזור, כדי לקבל מושג בכמה נמכרו נכסים – Similar Homes – (אם כי רצוי להשוות בין נכסים דומים בעלי אותו מספר חדרים, שירותים ושטח הגינה, וגם לדעת כי מדובר בהערכה גסה מאוד).
- בנוסף, ניתן לקבל סיור בנכס דרך וידאו צ'ט עם סוכן נדל"ן, וכן, ליצור דרך האתר קשר עם ברוקרים מארה"ב, שמייצגים את הנכס ו/או עובדים בסביבה, ועם בעלי מקצוע נוספים, כגון: מנהלי נכסים ושמאים – תחת הלשונית העליונה ביותר של העמוד – Agent Finder ראשונה מימין.
מדוע יש לקחת את המידע שמספק האתר בערבון מוגבל?
זילו (Zillow) הוא כלי טוב לניתוח כדאיות עסקה, אולם הנתונים שהוא מספק לא תמיד מדויקים או מעודכנים, עקב מספר סיבות:
- לעיתים הנתונים מוזנים ע"י בעלי עניין ואינטרס, כגון: ברוקרים, מוכרים וכו'.
- הערכת השווי של הנכס שמבוצעת ע"י זילו (Zillow), לא תמיד מעודכנת, לדוגמא: מדד מחירי דירות באזור של הנכס – שנקבע על פי עסקאות דירות שנעשו באזור, אינו לוקח בחשבון שיפוצים שנעשו בדירות, אשר מעלים את שווי הנכס.
- מדד זה אינו מתחשב בכך שקיימים נכסים טובים יותר באזור, שאותם יש לתמחר גבוה יותר לעומת נכסים אחרים.
- מעבר לכך בעסקאות נדל"ן רבות בארה"ב, הקונה משלם למוכר גם את חוב הארנונה, שיש לו במחוז, האתר אינו לוקח בחשבון תשלום חוב זה, ומתמחר את הדירה במחיר ששולם למוכר עבור הדירה בלבד.
- בנוסף, במקרים רבים הרוכש משלם חלק מהכסף במזומן, ואינו מצהיר על כך לרשויות המס, וכך, האתר אינו מודע למחיר המלא, אשר שולם עבור הנכס.
תגובה אחת