בארה”ב ההוצאות החודשיות החלות על הנכס הינן באחריות המשקיע ולא על הדייר, כפי שנהוג בארץ. על כן בהשכרת נכס לדייר על בעל הדירה לשלם דמי ניהול, ארנונה, וועד בית, ביטוח, תיקונים ועוד
קיים הבדל מהותי בין ההוצאות שחלות על בעל נכס בארץ לעומת בעל נכס בארה”ב בכל הקשור בהשכרת דירה. בארץ בעל הדירה מקבל שכירות נטו, מעבר לכך לדייר הוצאות נוספות כגון: מים, ארנונה, חשמל וכו’.
בארה”ב הדייר משלם שכירות הכוללת כל ההוצאות, מתוך זה בעל הנכס אמור לשלם את התשלומים השונים:
1. דמי ניהול – משולמים לחברת הניהול בגין הניהול השותף של הנכס. בד”כ ינוע בין 8 ל 10 אחוז מגובה השכירות. במידה והנכס לא מושכר חברת הניהול לא גובה כסף עבור חודש זה. כמו כן יש לציין כי עבור השכרת נכס לדייר חדש היא גובה בד”כ 75% מגובה השכירות הראשונה. בארץ אגב המתווך ייגבה שכירות של החודש הראשון
2. ביטוח הנכס – ישולם שנה קדימה, יש אפשרות לשלם גם עבור חודשים בודדים
3. ארנונה (PROPERTY TAX) – בניגוד לביטוח שמשולם שנה קדימה, הארנונה תשולם בסוף שנה עבור שנה קודמת. חשוב לציין כי אי תשלום הארנונה עלול לגרור אחריו תשלומי קנסות ואף עיקול הנכס.
4. וועד הבית (HOA) – תשלום וועד הבית מתבצע אחת לחודש, וישנה אפשרות לשלם אותו עבור כל השנה בתחילת השנה. בדירות קונדו וועד הבית יהיה גבוה, שכן עלות האחזקה של הקומפלקס גבוהה. בסינגל פמיילי התשלום יהיה זניח ובמקרים רבים לא יהיה קיים כלל.
5. תיקונים – בניגוד לארץ, תיקונים הנגרמים כתוצאה מבלאי יתוקנו על ידי בעל הדירה ותיקונים שנגרמו כתוצאה מחבלה יתוקנו על ידי הדייר, בארה”ב בעל הדירה נושא במימון כל התיקונים על עצמו
אלו ההוצאות העיקריות החלות על בעל הנכס בארה”ב. לכן כשאנו מחשבים את התשואה החודשית יש להפחית הוצאות אלו ממחיר השכרת הנכס.
כדי לדעת מה זה שורט סייל לחץ כאן
להורדה בחינם למייל הספר כיצד להשקיע בארה”ב בחוכמה לחץ כאן
