Multi family או בשם העברי, מולטי פמילי, זהו מקבץ דירות הנמצאות באותו קומפלקס ומופיעות בטאבו כיחידה אחת – קרי אי אפשר לקנות או למכור בית ספציפי מתוך המתחם. החיסרון הבולט – הביקוש למולטי פמילי נמוך יותר לשכירות על ידי האמריקאים על כן לוקח זמן רב יותר למכור הנכסים הללו. היתרון הבולט – התשואה ברכישת מולטי פמיילי גבוהה. כך רואים במתחמי מולטי פמילי השקעה שיכולה להיות טובה, כתלות בפרטי העסקה.
מולטי פמילי, המקביל הישראלי לבניין או אולי אפילו לשכונה (תלוי בגודלו), ומיועד בעיקר למשקיעים גדולים יותר, שכן בד”כ מדובר בעשרות ואף מאות יחידות דיור, המחוברות אחת לשנייה ולא ניתנות למכירה כיחידה בודדת. בד”כ במולטי פמילי יועסקו אנשי תחזוקה בניהול ותחזוקת המתחם, והדיירים שגרים במתחם, הינם בד”כ במעמד בינוני ומטה – תלוי בעיר ובשכונה.
מכיוון שמולטי פמילי הינו מחתם רחב, עלות הרכישה שלו תהיה גבוהה יותר וכן התשואה למשקיע תהיה גבוהה יותר, שכן מדובר בעסק לכל דבר עם הכנסות, הוצאות ועובדי תחזוקה, המטפלים בנכס סביב השעון.
בניגוד לסינגל פמילי וקונדו, הבנקים כן מעניקים הלוואות ומשכנתאות לזרים לרכישת המתחמים הללו. זאת, בתנאי שאחד השותפים הינו בעל אזרחות אמריקאית. במקרים רבים בהם תיכנסו לשותפות כזאת או אחרת בקבוצה לרכישת מולטי פמילי, יהיה שותף מקומי בנכס באחוזים בודדים, שיאפשר לקחת מינוף בנקאי.
דירה בארה”ב – מולטי פמילי השקעה טובה או שנעדיף סינגל פמילי?
נקודה נוספת חשובה: בדרך כלל הברוקרים בארץ או בארה”ב יספרו כי הנכס מושכר ב-100% או אחוז שקרוב לכך. כדי לאמת הנתונים הללו יש צורך לבקש לראות PAY ROLL – אישור להעברות הכספים של הדיירים.
שכן לא מעט פעמים, נתקלתי בנכסים בהם המתחם היה מלא עד אפס מקום, אולם בפועל רק חצי מהם באמת שילמו על בסיס חודשי.
