גורו נדלן: “קנו נדל”ן בארה”ב כי חלון ההזדמנויות ייסגר בעוד שנה”

לאחרונה פורסמה כתבה בגלובס על גורו הנדל”ן היהודי האמריקאי רוברט שמין, מרצה מבוקש בעולם, המוערך במאות מיליוני דולרים. לטענתו ארה”ב כרגע במבצע, ומי שיהיה חכם לרכוש שם נכסים יהיה עשיר בשנים הבאות. לטענתו חלון ההזדמנויות קיים שנה גג שנה וחצי אני תמיד נהנה לראות סימנים להתעוררות נדל”ן בארהב. לא פחות אני נהנה לשמוע דעות של […]

כלכליסט: מחירי הבתים החדשים בארה”ב זינקו בשיעור 11.2 אחוז באוגוסט

על פי כתבה שפורסמה בכלכליסט, המסקרת את שוק הנדל”ן בארה”ב, ועל פי נתוני המאקרו בארה”ב,  נרשמה עליה חיובית של 11.2 אחוזים במחירי הבתים. נתון זה מתווסף למדד S&P קייסי שילר שפורסם השבוע כי מחירי הדירות בארה”ב בשיא של שנתייםנתונים נוספים להתעוררות הנדל”ן בארה”בפורסמו היום בעיתון כלכליסט. על פי הכתבה מספר היחידות שנמכרו ביולי עודכן כלפי מעלה […]

מחירי הבתים עולים!!

שלשום פורסמה כתבה בעיתון דה מרקר כי על פי מדד S&P קייסי שילר מחירי הדירות בארה”ב בשיא של שנתיים, וכבר בשטח ניתן לראות כי ב 20 הערים הגדולות המחירים עלו בשיעור חד ספרתי. כמו כן פורסם כי מדד ביטחון הצרכנים בארה”ב  קפץ לשיא של שבעה חודשים סימנים נוספים להתעוררות הנדל”ן בארה”ב פורסמו השבוע בעיתון דה […]

מקרה מוזר שקרה לי

אני חייב לספר לכם על מקרה שקרה לי השבוע כדי שנבין בדיוק מה זה HOA. כפי שכתבתי לפני כשבועיים, בארה”ב בדיוק כמו בבניינים בארץ נהוג לשלם דמי וועד – home owner association. בדירות רגילות (קונדו) תשלום הוועד יהיה גבוה מתשלום הוועד בבתים פרטיים (SINGLE). אך בניגוד לארץ וועד הבית (HOA) עשוי להיות נוקשה ואף לחלק […]

מסתערים על הנדל”ן בארה”ב

לא פעם אני שומע ממשקיעים משפטים כמו: “אם הדירות בארה”בבכאלו מחירים איך זה שלא כולם קונים?”, או משפטים כמו: “רק הישראלים קונים דירות בארה”ב?, למה האמריקאים לא קונים?”. אז הנה הוכחה נוספת שלא רק הישראלים גילו את אמריקה בכתבה שפורסה השבוע בניו יורק טיימס וצוטטה על ידי דה מרקר בארץ צוין כי ארגנטינאים רבים רוכשים […]

איך קונים נכס בארה”ב מהבנק

ישנם מספר דרכים לרכוש נכס בארה”ב: דרך בורקר בארץ או בארה”ב שרכש הנכס מהבנק, שיפץ והשכיר, או דרך הבנקים, שמוציאים הנכסים למכירה לאחר עיקול (foreclosure). כדי לרכוש נכס בעיקול יש להציע bid – המחיר אותו אתם מוכנים לשלם כדי שהנכס יהיה שלכםכפי שציינתי בפוסטים הקודמים בידי הבנקים בארה”ב מיליוני נכסים, המוצעים למכירה על בסיס יומיומי. […]

טיפים לרכישת נדל”ן בארה”ב

השבוע פרסמו  גלובס טיפים שלי שצריך לדעת לפני שקונים נדל”ן בארה”ב. מדובר על כל מיני טריקים ושטיקים שברוקרים בארץ משתמשים בהם, שכדאי שתדעו.רבים מזהים את מכירת החיסול שיש כרגע בארה”ב ונוהרים כעדר לרכוש שם דירות. משום מה המשקיעים נוטים להקל ראש בכל הקשור לבדיקות הנכס, ומאמינים לכל מה שאומרים הברוקרים מהארץ, בדרכם לחלום האמריקאי. ישנם שטיקים […]

שיפור במצב שווקי הנדל”ן המדממים בארצות הברית

ניצנים אופטימיים בארצות הברית. שוק הנדל”ן האמריקני, שנחל משבר עמוק ב 2007/2008 מתחיל להראות סימני התאוששות. אחד המדדים לכך הינו מדד קייס שילר הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים המרכזיות בארצות הברית, שרשם עליה של 2.3% בחודש יוני, חודש שלישי ברציפות.  אומנם מוקדם לפתוח את בקבוקי השמפניה וזה לא עניין של יום וגם לא יומיים וספק […]

ברוקר ממולח

ישנם 2 סוגי משקיעים שרוכשים דירה בארה”ב: כאלו הנוטים להאמין לכל ברוקר, ומשקיעים שלא מאמינים לשום דבר שהברוקר אומר. בפוסט זה ארצה להתייחס דווקא לתמימים, הנוטים להאמין לכל מה שהברוקר בארץ/בארה”ב אומר. יש לי 3 מילים להגיד לכם: תבדקו, תבדקו, תבדקו!!! מכיוון שלמשקיעים רבים מהארץ המעוניינים לרכוש דירה בארה”ב, אין גישה לידע ומידע (למרות שכל המידע […]

שנה של עצמאות כלכלית!!!

ריח ראש השנה כבר נמצא כמעט בכל בית, וזה בדיוק הזמן להחליט על יציאה לעצמאות כלכלית, ויצירת הכנסה פאסיבית. כל מה שצריך לעשות הוא פשוט….להחליט השבוע פגשתי בחור אתו למדתי בבית הספר (שלא תתבלבלו זה היה בערך לפני מיליון שנה, אולי אפילו טיפה יותר). לאחר שהחלפנו חוויות ורשמים מחברינו (או יותר נכון מחברותינו לספסל…) הוא […]