השפעת הסופה סנדי על הנדל”ן

דירה בארה”ב אתמול החוף המזרחי שותק והאמריקאים עזבו את מערכת הבחירות, והתעסקו רק בסופה. גם לא מעט משקיעים שאלו אותי לגבי השפעת הסופה על הנדל”ן בארהב ובכלל על הנכסים פיזית. אז מעבר להשפעה ההרסנית שיש לסופה על הנכסים, אבל אין מה להילחץ כי יש ביטוח וגם המדינה נרתמת לעזור ללא בירוקרטיה. הנתון המפתיע על פי […]

מיט רומני, ברק אובמה והנדל”ן שביניהם

דירה בארה”ב הבחירות בארה”ב אוטוטו דופקות בדלת, וזה בדיוק הזמן לבדוק מהי גישת המועמדים לגבי שוק הנדל”ן המדשדש, וכיצד ישפיעו על מחירי הדירות. מיט רומני בניגוד לברק אובמה ללא ספק יעשה את השינוי המשמעותי ביותר, ובמידה וייבחר נראה כי המחירים יעלו מהר יותר. מה שבטוח זה שלא משנה מי ייבחר, מחירי הדירות בארהב ימשיכו לעלות, […]

חשיבותה של חברת הניהול

משקיעים רבים אינם מקדישים את תשומת הלב הראויה לבחירת חברת הניהול ולפועלה, ונוטים לזלזל בחשיבות החברה, אך שמים דגש רב יותר בבחירת הברוקר. מעבר לעובדה כי חברת הניהול היא העיניים והאוזניים שלכם בשטח, היא גם המפתח להצלחת ההשקעה, והיא זאת שתהיה אחראית אם הנכס יהיה ריווחי או שלא תפקודה של חברת ניהול נכסים הינה אחת […]

הכנסה פסיבית

עשירים ובכלל משקיעים רבים מחפשים בכל דרך אפשרית להגדיל את ההכנסה הפסיבית – תזרים מזומנים בו הכסף עובד עבורך ולא אתה עבורו. זה אולי נשמע כמו סלוגן יפה אך רבים המשקיעים בארץ ובכל העולם, העושים זאת דרך השקעות נדל”ן. וזה לא משנה כרגע אם זה נדל”ן בארה”ב, בארץ, במזרח או בכל מקום אחר על הגלובוס […]

התחלות הבנייה בארה”ב בשיא של 4 שנים

נדל”ן בארה”ב אתמול פרסם משרד המסחר האמריקאי נתונים המעידים כי התחלות הבנייה בארה”ב בשיא של ארבע שנים, ועלו ב 15% במהלך ספטמבר לקצב של 842 אלף דירות חדשות בשנה. נתון זה חשוב שכן גידול בהתחלות הבנייה, מעיד על ביקושים גוברים, הלוחצים את המחירים כלפי מעלה, ומעידים על התאוששות הנדלן בארה”ב אחת הבעיות הגדולות בנדלן בארה”ב, […]

מה זה מולטי פמיילי

דירה בארה”ב Multi family –  מקבץ דירות הנמצאות באותו קומפלקס ומופיעות בטאבו כיחידה אחת – קרי אי אפשר לקנות או למכור בית ספציפי מתוך המתחם. החיסרון הבולט – הביקוש למולטי פמיילי נמוך יותר לשכירות על ידי האמריקאים על כן לוקח זמן רב יותר למכור הנכסים הללו. היתרון הבולט – התשואה ברכישת מולטי פמיילי גבוהה בארה”ב […]

באילו מדינות ניתן להשיג נכסים בהנחות הגדולות ביותר

השקעות בארה”ב אתר בלומברג דירג את המדינות בהם ניתן להשיג את ההנחות הגדולות ביותר ברכישת דירה בארה”ב. יש לזכור כי הבתים הם מעיקול והנכס יכול להיות מציאה, כל עוד עושים את הבדיקות הנכונות, ולא רוכשים נכסים באזורים מוכי אבטלה או בעלי פשיעה גבוה או באזורים עם אחוז גבוה של בתים ריקים בבעלות הבנקים האמריקאים מיליוני […]

השקעות בנדל”ן למגורים בארה”ב/סקירת מס

נדל”ן בארה”ב השקעות נדל”ן (מגורים/מסחרי) חייבות בדיווח ובמס בארה”ב בדומה לשאר מדינות העולם המערבי, בסקירה מתומצתת זו, ננסה לענות על מספר שאלות עקרוניות הנוגעות לנושא.במהלך חיי הנכס, צפויות שתי סוגי הכנסות החייבות בדיווח ובמס: ‏א. הכנסות שכירות מהנכס (שוטף). ‏ב. רווח הון בעת מכירת הנכס. ‏הכנסות אלו חייבות במס הן בארה”ב והן בישראל. סעיף 7  […]

מה זה SECTION 8?

Section 8  – תכנית של משרד השיכון האמריקאי, העוזרת למשפחות רבות בעלי הכנסה נמוכה, לשלם את שכר הדירה. בחלק מהמקרים המדינה משלמת את כל שכר הדירה ובחלק המדינה משלמת אחוז גבוה מאוד מהתשלום החודשי בגין השכירות. היתרון הגדול – הכסף מועבר כמו שעון שוויצרי לחשבון בעל הנכס. החיסרון – אין, וגם לא תמצאוכפי שכתבתי בפוסטים […]

זהירות!!! ממה להיזהר כשקונים נדל”ן בארה”ב

נדל”ן בארה”ב ברוקרים רבים מהארץ מנצלים את חוסר הידע של המשקיע הישראלי. אחת הדרכים בהם הוא מפתה את המשקיע הפוטנציאלי בא לידי ביטוי בהבטחת תשואה גבוהה לכמה שנים לא מעט נתקלתי במשקיעים, שהביאו לי לבחון עסקה בה הם רוכשים נכס בארה”ב מברוקר שיושב פה בארץ. הם מגיעים אליי בהתלהבות ובטוחים שיש להם עסקה של פעם […]