מה זה צוק פיסקאלי

נכסים בארה”ב לאחרונה אנו שומעים רבות באמצעי התקשורת על המונח צוק פיסקאלי, מונח אותו תבע יו”ר הפדרל ריזרב בן ברננקי. המונח צוק פיסקאלי הינם ביטול הטבות מס שנתנו ב 2008 והקטנת התערבות הממשלה, שאמורות לפוג בתחילת השנה, בעוד מספר ימים בשלהי שנת 2008, כשמשבר הסאב פריים היכה בארה”ב, ניתנו הטבות מרחיקות לכת עליהם הכריז ג’ורג’ […]

JP MORGAN: מחירי הדירות בארה”ב יעלו ב 9.7% במהלך 2013

נכסים בארה”ב הלילה פורסמה כתבה בוול סטריט ג’ורנל בה צוטטו בכירים בבנק המרכזי JP  מורגן וכן אנליסטיים בשוק ההון הטוענים כי על פי הציפיות והתחזיות מחירי הדיור בארה”ב, הנמצאים במגמת עלייה, ימשיכו לעלות במהלך 2013 המצב הכלכלי בארה”ב עדיין רחוק מלהיות טוב, אך בשנת 2012 כבר נראו סימנים של אופטימיות, שבאו לידי ביטוי בגידול בהתחלות […]

ארה”ב: מעל 5 מיליון דירות נמכרו בנובמבר

המגמה של עליה במכירות בתים בארה”ב נמשכה גם במהלך חודש נובמבר. במהלך חודש זה נמכרו בארה”ב 5.04 מיליון בתים, עליה של 5.9% לעומת אוקטובר אתמול בערב פורסמו הנתונים על מכירות בתים בארה”ב, ונראה שקצב המכירות נמשך, ונמצא במגמת עלייה בהשוואה לחודש קודם, ובהשוואה לשנה קודמת. הנתונים שפורסמו בפוקס ניוז הצביעו על עלייה משמעותית בקצב מכירות […]

מהן ההוצאות החודשיות החלות על בעל הנכס בהשכרת דירה בארה”ב

בארה”ב ההוצאות החודשיות החלות על הנכס הינן באחריות המשקיע ולא על הדייר, כפי שנהוג בארץ. על כן בהשכרת נכס לדייר על בעל הדירה לשלם דמי ניהול, ארנונה, וועד בית, ביטוח, תיקונים ועוד קיים הבדל מהותי בין ההוצאות שחלות על בעל נכס בארץ לעומת בעל נכס בארה”ב בכל הקשור בהשכרת דירה. בארץ בעל הדירה מקבל שכירות […]

מה זה שורט סייל (SHORT SALE)?

בשנים האחרונות הפך פופולרי יותר המונח שורט סייל (SHOT SALE) – בעלי המשכנתאות שלא עומדים בהחזרים החודשיים, מקבלים אישור מהבנק למכור בעצמם את הנכס במחיר הנמוך מגובה המשכנתא, במקום להיכנס להליך עיקול. הליך של SHORT SALE  עדיף גם לבנק וגם לבעל המשכנתא. בארץ אגב, הבנק יעקל לכם את הבית, ותיאלצו לשלם את כל המשכנתא וכן […]

ארה”ב: ירידה במספר התביעות החדשות לאבטלה

כמדי שבוע, גם אתמול התפרסמו הנתונים בגין התביעות החדשות לדמי אבטלה, שהיה במגמת ירידה ועמד על 343 אלף, לעומת 370 אלף בשבוע שקדם לו המגמה החיובית בארה”ב נמשכת ואתמול ב 17:00 אחה”צ פורסמו נתונים בגין תביעות החדשות לדמי אבטלה. מדי שבוע נתונים אלו מתפרסמים ומצביעים על מגמת השוק, ולהם השפעה מכרעת. על פי הנתונים כאמור […]

איך מרוויחים כסף מנדל”ן ביום שיהיו משכנתאות בארה”ב למשקיעים זרים?

נכון לכתיבת שורות אלו אין משכנתאות למשקיעים זרים הרוכשים נדל”ןבארה”ב, למעט רכישת מולטי פמיילי, או במידה ויש שותף מקומי בנכס. ביום שהבנקים יחזרו לתת משכנתאות המשקיעים יהיו הראשונים לחגוג, שכן יוכלו להכפיל כמות הנכסים שברשותם או להחזיר חצי מההון העצמי שהשקיעו, בחזרה הביתה אחת למספר חודשים מגיע אליי משקיע בטענה כי יכול להשיג משכנתא מבנק […]

למה להשקיע בנדל”ן

לא במקרה יזמים או קבלנים מתחום הנדל”ן הינם אנשים עשירים, זה נכון לגבי מדינת ישראל, ארה”ב, או כל מקום אחר בעולם. מבחינת רוב האנשים האסוציאציה שלהם בנדל”ן – קורת גג לגור, אולם יש להתייחס לזה כעסק לכל דבר, רק שבניגוד לעסקים רבים, בעסק הזה לא צריך להיות אקטיביים יותר מדי נדל”ן מבחינתי הוא כאמור עסק […]

ארה”ב: האבטלה ירדה ל 7.7% ונמצאת בשפל של 4 שנים

המשק האמריקאי ממשיך להראות סימני התאוששות חיוביים, כשבשוק התעסוקה נוספו בחודש נובמבר 146 אלף משרות חדשות, בניגוד לתחזיות שהצפי למשרות חדשות עמד על 85 אלף היום (שישי) פורסמו נתוני האבטלה בארה”ב ורבים התמוגגו על המספר החדש: 7.7% אבטלה – שפל חדש מזה ארבע שנים. עוד פורסם כי במהלך חודש נובמבר נוספו 146 אלף משרות חדשות, […]

נורבגיה תשקיע 11 מיליארד דולר בנדל”ן בארה”ב

מה שטוב לכל העולם כנראה טוב גם לנורבגיה. נורבגיה גילתה לאחרונה את הזדמנות הנדל”ן בארה”ב, והחליטה להשקיע סכום דמיוני של 11 מיליארד דולר בנדל”ן בארה”ב, דרך קרן השקעות ממשלתית. “ארה”ב היא שוק הנדל”ן הבא שכדאי להשקיע בו” ציין השבוע מנכ”ל הקרן לאחרונה התפרסמו לא מעט נתונים מעודדים על שוק הנדל”ןבארה”ב: ריבית המשכנתא בשפל, עלייה מתונה […]