10 היעדים החמים להשקעות נדל”ן בארה”ב לשנת 2016

בכתבה שפורסמה באתר Ynet לפני מספר ימים מפורטים עשרת היעדים החמים להשקעות נדל”ן בארה”ב כפי שפורסמו באתר Zillow – האתר האמריקאי המוביל בתחום הנדל”ן סוונג’ה גודל, הכלכלנית הראשית של אתר זילו מסבירה כי בשנת 2015 במרכז שוק הדיור נמצאו מרכזי טכנולוגיה כמו סן פרנסיסקו וסיאטל, אך בשנת 2016 יבלטו שווקים בהם ישנה צמיחה בהכנסת התושבים, […]

מה חשוב לבדוק בנכס בארה”ב טרם הרכישה?

קיבלתם הצעה לרכישת נכס בארה”ב? מצויין! לפני שתרכשו את הנכס – ישנם מספר דברים חשובים שכדאי לבדוק גם בנכס עצמו וגם בשכונה לא מעט משקיעים ישראלים המשקיעים בארה”ב, מחליטים על רכישת הנכס רק בהתבסס על המלצת המתווך וקונים רק לפי רמת האמינות של המתווך עיניהם. בכל רכישת נדל”ן בארה”ב (כמו גם בישראל) חשוב לבדוק גם […]

איך נראה בית מעיקול? ולמה עלות השיפוץ גבוהה לפעמים מעלות הכנס?

הרבה פעמים אנשים שואלים אותי –  איך קורה שהשיפוץ של בית בארה”ב לפעמים עולה יותר מהבית עצמו? בסרטון הבא תוכלו להתלוות אליי לסיור בנכס מכונס נכסים באוהיו.  ככה בדרך כלל נראים נכסים המגיעים מעיקול, ודורשים שיפוץ מסיבי שהרבה פעמים יכול להגיע למחיר שגבוה ממחיר הרכישה של הנכס. כדי לקרוא על המשקיעים הסינים המציפים את השוק […]

המשקיעים הסינים מציפים את שוק הנדל”ן האמריקאי

בעקבות המהומה הכלכלית השוררת בסין, יותר ויותר סינים משקיעים את כספם הרחק ממולדתם. מגמה זו מביאה להון אדיר לזרום לארה”ב לרכישות נדל”ן בכתבה שפורסמה השבוע בדה מרקר, מתואר כיצד אי הוודאות בסין מביא חברות ומשקיעים סינים רבים לבחון השקעות מעבר לים – באוסטרליה, לונדון, ובמיוחד – בארה”ב.קדחת הרכישות של הסינים במנהטן וסן פרנסיסקו העלו את […]

מהו מסמך HUD שמקבלים עם רכישת הנכס?

מסמךHUD , ראשי תיבות של Housing and Urban Development הוא מסמך רשמי מטעם שיכון ופיתוח עירוני של ממשלת ארה”ב. גוף שתפקידו לנהל את הדיור הממלכתי בארה”ב. מסמך HUD נועד להסדיר את עלויות העסקה בין המוכר לקונה והוא כולל פירוט מלא של הצדדים לעסקה, התמורה בגין הנכס, הוצאות שונות שהיו הן למוכר והן לקונה במהלך העסקה כגון הוצאות משפטיות, ארנונה, פינוי […]

10 הדיברות להשקעה בטוחה בנדל”ן בארה”ב

אחד התחומים הנפוצים ביותר שמושך את הישראלים הוא תחום הנדל”ן – בו הם יודעים מעט מאוד. לא כל אחד הוא מומחה לנדל”ן, ולכן לפעמים קשה למשקיע להבחין אם המידע שהוא מקבל הוא מהימן או לא. כלי התקשורת עמוסים במקרים של הונאות משקיעים. מחד, לא כולנו רוצים לשים את כל כספנו בשוקי ההון ואצל מנהלי ההשקעות,  ומאידך […]

איך תוודאו שהדירה שרכשתם בארה”ב נרשמה בטאבו?

לאחרונה נכתב לא מעט על ישראלים שרכשו בתים בארה”ב והבתים כלל לא נרשמו על שם המשקיעים בטאבו האמריקאי.אז הנה כמה דברים שחייבים לעשות כדי להבטיח את העסקה ולוודא את רישומה בטאבו.  לאחרונה פורסמה כתבה על כדורגלן העבר אסי בן שמעון שרכש לכאורה בתים למשקיעים שלו באינדיניאפוליס והבטיח להם תשואה. על פי הכתבה ניתן להסיק כי […]

מה צפוי לשוק הנדל”ן האמריקאי ב2016?

בכתבה מרתקת שנכתבה השבוע במגזין TIME האמריקאי מביעה סווניה גאדל, הכלכלנית הראשית של אתר ZILLOW, את פרשנותה למה שצפוי לשוק הנדל”ן האמריקאי לשנת 2016. על פי הכתבה האבטלה שנמצאת בשפל בשילוב האוכלוסיה ההולכת וגדלה בארה”ב ייגרמו לעליית מחירי הנדלן גם בשנה זו.גאדל בוחנת ברמה יומיומית כמויות עצומות של מידע וסטטיסטיקות, החל מ – איפה האמריקאים […]

מהו ברוקר אמריקאי ומדוע הוא חשוב ברכישת נדל”ן בארה”ב?

אם אתם מתעניינים או שהתעניינתם בעבר ברכישת נכס בארה”ב, סביר להניח שנתקלתם במושג – ברוקר. ברוקר הוא המקביל למתווך הישראלי, אך בכל זאת יש הבדל בין השניים. מהו ההבדל? כמה עמלה הברוקר האמריקאי יגבה מכם? ולמה אני דווקא מעדיף לשלם לברוקר האמריקאי? תשובות לכל השאלות האלו ועוד – בסרטון הבא: כדי לקרוא על deed ולמה […]