הקורס שילמד אתכם בפועל איך לבצע השקעות נדל”ן בארה”ב

יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ. קורס נדל"ן בארה"ב

אחרי יותר מעשור שאנחנו מלווים משקיעי נדל”ן בארצות הברית, ולאחר הרבה מאוד בקשות, החלטנו לצאת עם קורס נדל”ן בארה”ב. המטרה של הקורס היא לאפשר לכל אחד מכם לקבל את כל הידע והתכנים כדי לעשות את כל התהליך בעצמו, ללא ליווי של אנשי מקצוע ישראלים, אך יהיה עליו לעבוד מול אנשי מקצוע אמריקאים, כמו מתווכים, ברוקרים […]

להשקיע כמו כרישי הנדל”ן: כך הקורס של פז גרופ יהפוך אתכם למקצוענים

יריב פז, מנכ"ל פז גרופ. קרדיט תמונה: אייל פישמן

פעמים רבות אנחנו מתלבטים האם להשקיע בהכשרה מקצועית? מה ייצא לנו ממנה? רוב הקורסים, אם תיישמו את החומרים בהם, יעניקו לכם הכשרה מקצועית ואולי הזדמנויות תעסוקה פיזיות. קורסים אחרים הם למטרת הנאה ופנאי, אבל מעטים הקורסים שייתנו לכם ארגז כלים אמיתי שיאפשר לכם לייצר הכנסה פסיבית משמעותית, אם תתמידו בהם תוכלו להגיע ממש לעצמאות כלכלית. […]

כך תממנו נכס להשקעה בארה”ב באמצעות משכנתא או הלוואה בישראל

יועצת המשכנתאות ימית אפריאט מתארחת בפודקאסט נדלן והשקעות

הרבה פעמים משקיעי נדל”ן ניצבים בפני הדמנות השקעת נדל”ן בארצות הברית, והדבר היחיד שעוצר אותם בדרך לעסקה זהו כל נושא המימון. יש רבים שמשתמשים בדירה הקיימת שלהם בישראל כדי למנף אותה להשגת מימון נוסף מהבנק כחלק מהמשכנתא, אבל לא כולם עושים זאת בצורה אופטימלית. לא כולנו מומחים במשכנתאות ומהסיבה הזאת בדיוק הבאנו לפרק 18 של […]

איך לרכוש בית בארה”ב ללא שימוש בהון עצמי או הלוואות?

השקעות נדלן

כחלק ממגזין ראש השנה של פז גרופ, החלטנו להקליט פרק חדש בפודקאסט שלנו שידבר ממש על כל השלבים הפרקטיים באיתור נכסים מתחת למחיר השוק וגם כיצד אפשר להרוויח מהם. כששוק הדיור האמריקאי חי ובועט גם בתקופת הקורונה, כשבאזורים רבים המחירים ממשיכים לעלות, כולם מנסים לשים את ידם על עסקאות הנמכרות מתחת למחיר השוק. בפרק של […]

צמיחה והתפתחות כלכלית: איך לבנות פורטפוליו של נכסים?

יריב פז, מנכ"ל ובעלים בפז גרופ. קרדיט: אייל פישמן

כחלק ממגזין ראש השנה 2020 של פז גרופ, אנחנו מגישים לכם סדרת כתבות מעשירות ידע שיסייעו לכם בהשקעות הנדל”ן הבאות שלכם לצמיחה והתפתחות כלכלית. עבור מי שצלחו את המחסום הפסיכולוגי בדרך לביצוע השקעת הנדל”ן הראשונה שלהם ועבור מי שלא, הכתבה הבאה מיועדת בדיוק עבורכם. אחרי שהגשמתם את המטרה של רכישת בית להשקעה בארצות הברית, בדרך […]

השקעות נדל”ן בחו”ל: מהן הדרכים למקסם את התמורה במכירה?

מכירת נכס בארה"ב. כל הדרכים להגדיל את השווי

אחת הסוגיות שהכי הרבה מעניינות משקיעי נדל”ן בארצות הברית מלבד רכישת הנכס, היא המכירה. אחרי שהצלחנו לקנות טוב, נהנינו מתשואה יפה משכירות, לעתים מגיע הרגע שבו אנחנו מבינים כי כדאי לעבור להשקעה הבאה. אז מלבד סוגיות שונות של מיסוי, שבהן דיברנו בפודקאסט נדל”ן והשקעות ובפרק 15 עם רואה החשבון מיכה מורצקי. כעת מגיע השלב של […]

שוק הנדל”ן האמריקאי רותח: הסיבות לזינוק ברכישת סינגל פמילי בארה”ב?

בית סינגל פמילי ברוצ'סטר. הביקושים לנדל"ן בפרברים האמריקאיים מתחזקים

לפני מעט יותר מעשור, החלה פז גרופ להשקיע בשוק הנדל”ן האמריקאי. את הבתים הראשונים רכשנו, בשיא המשבר בשוק הנדל”ן האמריקאי בשנת 2009, כשהבנקים מכרו בתים מעיקולים בנזיד עדשים והתשואות מהשכרה היו מתגמלות מאוד. כמשקיע, אתה תמיד רוצה להשקיע יחד עם המגמה, ההסתכלות היא תמיד על הטווח הארוך והמגמות בטווח הארוך. אם בזמן משבר 2008-2009, שוק […]

מדריך: כל מה שאתם צריכים לדעת על מיסוי השקעות נדל”ן בארה”ב

בית בארה"ב

ארה”ב הרבה יותר ידידותית למשקיעי נדל”ן מאשר ישראל. העדנה שיש בנושא מיסוי השקעות נדל”ן בארה”ב, לעומת זה הקיים בישראל, מביאה הרבה מאוד משקיעים להתעניין בכל הנושאים של חיסכון במס. נושא מיסוי השקעות נדל”ן בארה”ב הוא מעט מורכב, אך במאמר זה, יחד עם הפרק המלא בנושא של הפודקאסט נדלן והשקעות שמצורף כנגן למאמר זה.   איך […]

מדריך נדל”ן בארצות הברית: מהם השלבים ברכישת בית להשקעה?

בית בארה"ב

בחרנו להנגיש עבורכם מדריך נדל”ן בארצות הברית כדי לאפשר לכל אחד להבין בצורה פשוטה את התהליך המלא של רכישת בית בארצות הברית. אחת הסיבות שחיברנו, את המאמר הזה היא שלא הצלחנו למצוא ברשת האינטרנט, מדריכים מספיק מפורטים ורחבים בשפה העברית שמתארים את התהליך כולו. שלב 1 – קביעת התקציב הדבר הראשון שעלינו לעשות הוא לקבוע […]

מה זה ריבית דריבית וכיצד היא פועלת בביצוע השקעות נדל”ן בחו”ל?

רכישת דירה כהכנסה פסיבית מנדל"ן

הרבה פעמים אנחנו שומעים אנשים אומרים את המונח ריבית דריבית (באנגלית: Compound Interest), ולפעמים מרגישים שלא מבינים בדיוק למה מתכוונים. אז ברמת ההגדרה ריבית דריבית היא למעשה המנוף שמתרחש כאשר הפירות מההשקעה שלנו מושקעים מחדש. ברמה הכי פשוטה, נניח וקניתי דירה או בית להשקעה, כל תקבולי השכירות ממנו נחשבים לפירות. התמורה מהשקעתם מחדש של דמי […]