פרק 38 בפודקאסט: איך הקים אורי אלפרשטיין חברת ניהול בתים בקליבלנד?

הוא היה עד שנת 2017 יהלומן, אבל החליט שאינו רוצה לבלות את זמנו במטוסים בין ישראל לאפריקה. תחום היהלומים מתגמל, אך שוחק. אז אורי אלפרשטיין, כיום בעלים של 6 חברות נדל”ן בארה”ב לא עוצר ואחרי ששאב הרבה מאוד השראה מיריב פז, החליט לצאת לדרך בשוק הנדל”ן האמריקאי, והגיע לקליבלנד לפני 3 שנים. הוא התחיל את […]

מה זה מכירת בתים סיטונאית או Wholesaling?

חיים ממן פלמן, יריב פז ויואב לביא בהקלטת פרק 37 של הפודקאסט נדל"ן והשקעות

אין מי שפועל בשוק הנדל”ן בארצות הברית ולא שמע את המונח הולסיילרים (Real Estate Wholesaling), הם גורמים יעילים בשוק הנדל”ן בארצות הברית שמאפשרים ביצוע של עסקאות מהירות מצד מוכרים. איתור נכסים שנמכרים בהנחה משמעותית הוא משימה לא פשוטה בכלל, הוא דורש השגת רשימות של מוכרים פוטנציאליים על פי פילוחים שונים. כמו למשל מוכרים שמחזיקים בנכס […]

מה זה Comperative Market Analysis או CMA?

דוח CMA לדוגמא

מהו Comparative Market Analysis? אז זהו דוח שדומה בחלקו מאוד לנתוני הנדל”ן ההשוואתיים שמספקת רשות המסים וגם למידע שיש לכם היום ביד 2. אם תבחרו בנכס ביד 2 למשל, תוכלו לראות את מחירי הדירות שנמכרו באזור שלכם ואפילו באותו הבניין. דוח CMA בא לבדוק באיזה מחיר נמכרו נכסים שהם זהים  לנכס שלכם. מי שעורכים את […]

מחיר הקורונה: מחירי הבתים בארה”ב רשמו את הזינוק החד מזה 6 שנים

מדד קייס שילר למחירי הבתים בארצות הברית

איך השפיעה מגיפת הקורונה על מחירי הבתים בארה”ב? אם בתחילת השנה ההערכה הייתה שהקורונה תוריד את מחירי הדירות בכלכלה הגדולה בעולם, כעת ברור לחלוטין ששנת 2020 היא אחת השנים הכי טובות להשקעה בארצות הברית. גם אנחנו בפז גרופ, לא חשבנו שהשנה הזאת הולכת להסתיים ככה: מספר שיא של עסקאות שביצעה פז גרופ בארצות הברית מאז […]

המגזין פורבס מכתיר את קליבלנד כאחד מ-5 שוקי הנדל”ן ל-2021

בתמונה: עליית מחירי הנדל"ן בקליבלנד ב-5 השנים האחרונות

הרבה שואלים אותי היכן להשקיע? אז יש לי לכך שתי תשובות עיקריות, כשהראשונה היא שוק שבו המגמות הן חיוביות, והשנייה היא שוק שאותו אתה מכיר היטב. אז קליבלנד, אוהיו עונה בצורה מצוינת על שתי הנקודות הללו וזה מה שמאפשר לי להתמקד בה. למה להשקיע בקליבלנד ב-2021? הכתבה הבאה צפויה לענות לכם על השאלה הזאת. מי […]

ההשקעה המניבה של 2021: הקורונה והמחסור הופכים את הסינגל פמילי למבוקשים

בית להשקעה כדרך ליצירת הכנסה פסיבית מנדל"ן

מבין שפע ההשקעות והאפשרויות שעומדות בפני המשקיע, כל אחד צריך לבחור את הטובות ביותר במישור הסיכוי-סיכון. אנחנו רוצים להיות בהשקעות שהפוטנציאל שלהן לייצר לנו רווחים שוטפים והוניים הוא הגבוה ביותר. זהו בדיוק המצב בשוק הסינגל פמילי בארצות הברית. עם סכום של עד 100,000 דולר, מקבל המשקיע נכס שהוא גם תזרימי ברמה החודשית וגם יש לו […]

כך נולד גורו נדל”ן: המסע של יריב פז מחברת רינגטונים לעולם ההשקעות

להפוך גורו נדלן בארצות הברית, סיפורו של יריב פז

זהו סיפור סינדרלה שכמעט לא ייאמן. יריב פז, הילד שגדל בדירת חדר וחצי בבית ים, התגייס לצבא, ולאחר השחרור פתח חנות בגיל 21 שלא הצליחה. החזקת החנות הסתכמה בהפסד של כחצי מיליון שקל. לכאורה, נראה שזהו מסלול שיכול לכל הפחות ללמד על דרך חיים בינונית ומתפשרת. שום דבר מזה לא רמז או לימד מישהו שהעתיד […]

מהי עסקת פליפ בנדל”ן אמריקאי?

יריב פז, מומחה השקעות נדל"ן בחו"ל ומרצה השקעות נדל"ן בארה"ב

אין כמעט משקיע שלא רוצה לגזור רווח גבוה עם סיכון נמוך ובזמן קצר, זו הכמיהה של מי שהופכים למקצועני השקעות נדל”ן בארה”ב. אז מה זו בכלל עסקת פליפ בנדל”ן אמריקאי? בארה”ב קוראים לעסקת אקזיט, פליפ, כלומר קנייה ומכירה של נכס בטווח קצר. העסקאות הללו קורצות מסיבות רבות, החל מיצירת רווח בטווח קצר מאוד, שלעתים ייקח […]

איך לבחור יועץ הכנסה פסיבית לתחום השקעות נדל”ן בחו”ל?

יריב פז, יועץ הכנסה פסיבית לתחום השקעות נדל"ן בחו"ל

אחרי שני משברים משמעותיים כמו סאב-פריים וקורונה אין משק בית שלא מבין כי עליו לעשות מעשה. החשיבה הזאת עוברת קודם כל בהגדלת ההכנסות מעבודה, קריירה והתפתחות אישית. אבל, בתוך התהליך הזה, רבים מבינים כי גם הדרך של הכנסה פסיבית, יכולה להיות פתרון לא רע בכלל. כדי לצאת לדרך אתם צריכים להקיף את עצמכם באנשים אחרים […]

השקעות נדל”ן בארצות הברית עם פז גרופ: מדריך למשקיעים

השקעות נדל"ן בארצות הברית עם יריב פז

עם עומס המידע הקיים, מתעניינים רבים מתקשים לבחור בין השקעות נדל”ן בארצות הברית. פז גרופ, חברה עם ותק של למעלה מ-13 שנה בתחום הקימה בלוג מאמרים שמנסה נטו להפיק ערך למשקיעים להעניק להם את כל המידע החשוב. חברת פז גרופ מציעה תהליכי ליווי אישי מלא לישראלים בצורה מקצועית ובליווי של יריב פז, יועץ השקעות נדל”ן […]