פרק 42 – מהם ההבדלים בין סינגל פמילי למולטי פמילי וקונדו?

מתחם מולטי פמילי בשיקגו

מולטי פמילי, סינגל פמילי וקונדו הן האפשרויות הפופולריות להשקעת נדל”ן במגורים בארה”ב. לכל אחד מסוגי ההשקעה האלו ישנם מאפיינים שונים. בפרק 42 של הפודקאסט נדל”ן והשקעות צללנו להבדלים בין המתחמים הללו, האהובים מאוד על המשקיעים הגדולים והמוסדיים, וערכנו השוואה בינהם. במהלך משבר הקורונה שהוא משבר בהתהוות המקומות שבהם נרשמו הכי הרבה בעיות היו דווקא במתחמי […]

פרק 41: מאילו השקעות נדל”ן כדאי להיזהר?

הפודקאסט נדל"ן והשקעות נדל"ן בארצות הברית

בדרך כלל, אנחנו ובכלל כל מאמר שתקראו, יסביר לכם היכן כדאי לכם לשים את הכסף? המאמר הבא דווקא מדבר על השקעות נדל”ן שאנחנו איתרנו שהן בסיכון גבוה. כלומר, הסיכון לא מפצה על הסיכוי, זה לא אומר שלא תוכלו להרוויח מהן, אבל הסיכוי לצאת מהעסקה בתשואות טובות הוא נמוך. לכן הקדשנו את פרק 41 של הפודקאסט […]

“הבתים בארה”ב נחטפים”: הריאיון של מנכ”ל Zillow שעורר סערה

השקעות נדלן

העניין בהשקעות נדל”ן נמצא בשיא של כל הזמנים, כך מראים הנתונים של אתר Zillow.com, האתר הפופולרי בעולם לאיתור נכסי נדל”ן בארצות הברית. Zillow אינו מציג לרוכשים ומשקיעים רק את הבתים, המיקומים, הצילומים מהנכס ועוד, אלא בא לתת לרוכש או למשקיע את התמונה המלאה. אחרי שכבר סיפרנו לכם על סיכום שנת 2020 בשוק הנדל”ן האמריקאי שסיפקה […]

פרק 40 – איזה הוצאות יש בעת השקעת נדל”ן בארה”ב?

בית שרכשה חברת פז גרופ למשקיעים בקליבלנד

כשמדובר על רכישת בית להשקעה בארה”ב, הרבה מאוד אנשים חוששים מהלא נודע. בישראל, זו הזירה הבטוחה והמוכרת להם. ההוצאות ידועות, התשואה ידועה ואין הפתעות. הטייה זו של ביתיות מונעת מהם לנוע אל הלא מוכר וגם לאפשרויות אחרות שיהיו רווחיות יותר. כך, כפי שכתבנו בעבר, רכישת דירה להשקעה בישראל הפכה כמעט ולא משתלמת, תשואות נמוכות חד […]

פרק 39: איך לייצר פליפ דרך רכישת דירה מקבלן בישראל?

אחרי שבפרק 22 של הפודקאסט נדל”ן והשקעות, סיפרנו מדוע לא ניתן כמעט להרוויח מעסקת פליפ בעת רכישת דירה יד 2 בישראל, בפרק 39 אנחנו מספרים איך כן אפשר להרוויח מפליפ ישראלי – כשרוכשים דירה חדשה מקבלן בישראל. רובנו מסתכלים על רכישת דירה מקבלן כרכישה הכי חשובה של משק הבית, כזו שאנחנו עושים למטרת מגורים בדרך […]

Zillow: נכסי נדל”ן בארה”ב רשמו זינוק ב-2020, מצפים ש-2021 תהיה טובה יותר

הזינוק במחירי הנדל"ן ב-2020. נתונים מאתר ZILLOW

מי היה מאמין. 2020, קורונה, מגיפה שבה מתי מיליוני בני אדם ברחבי העולם. משבר כלכלי. חבילות תמריצים גדולות ומיליוני מובטלים אמריקאיים, אבל מחירי נכסי נדל”ן רושמים את הזינוק החד מאז 2005. גם אנחנו בפז גרופ היינו סקפטיים במרץ 2020, כשהקורונה התפרצה ואי הוודאות הייתה בשיאה. בתחילה, מתוך אחריות וזהירות כלפי משקיעים חדשים, בחרנו להבין את […]

תכנית התמריצים של ביידן עבור רכישת בית בארה”ב צפויה לתמוך במחירים

בית שרכשה חברת פז גרופ למשקיעים בקליבלנד

עוד לא יבשה העט על המסמכים האחרונים עליהם חתם נשיא ארה”ב היוצא דונלד טראמפ וכבר הנשיא הנכנס, ג’ו ביידן, פועל. עם כניסתו לבית הלבן, ביידן מתכנן שורה של צעדים על מנת לעמוד בהבטחות הבחירות שלו, ולתמוך במעמדות הנמוכים, כפי שהבטיח, כדי לסייע להם ברכישת בית בארה”ב. כמו בישראל, השגת הון עצמי בסיסי עבור רכישת בית […]

פרק 38 בפודקאסט: איך הקים אורי אלפרשטיין חברת ניהול בתים בקליבלנד?

הוא היה עד שנת 2017 יהלומן, אבל החליט שאינו רוצה לבלות את זמנו במטוסים בין ישראל לאפריקה. תחום היהלומים מתגמל, אך שוחק. אז אורי אלפרשטיין, כיום בעלים של 6 חברות נדל”ן בארה”ב לא עוצר ואחרי ששאב הרבה מאוד השראה מיריב פז, החליט לצאת לדרך בשוק הנדל”ן האמריקאי, והגיע לקליבלנד לפני 3 שנים. הוא התחיל את […]

מה זה מכירת בתים סיטונאית או Wholesaling?

חיים ממן פלמן, יריב פז ויואב לביא בהקלטת פרק 37 של הפודקאסט נדל"ן והשקעות

אין מי שפועל בשוק הנדל”ן בארצות הברית ולא שמע את המונח הולסיילרים (Real Estate Wholesaling), הם גורמים יעילים בשוק הנדל”ן בארצות הברית שמאפשרים ביצוע של עסקאות מהירות מצד מוכרים. איתור נכסים שנמכרים בהנחה משמעותית הוא משימה לא פשוטה בכלל, הוא דורש השגת רשימות של מוכרים פוטנציאליים על פי פילוחים שונים. כמו למשל מוכרים שמחזיקים בנכס […]

מה זה Comperative Market Analysis או CMA?

דוח CMA לדוגמא

מהו Comparative Market Analysis? אז זהו דוח שדומה בחלקו מאוד לנתוני הנדל”ן ההשוואתיים שמספקת רשות המסים וגם למידע שיש לכם היום ביד 2. אם תבחרו בנכס ביד 2 למשל, תוכלו לראות את מחירי הדירות שנמכרו באזור שלכם ואפילו באותו הבניין. דוח CMA בא לבדוק באיזה מחיר נמכרו נכסים שהם זהים  לנכס שלכם. מי שעורכים את […]