4 הטעויות הנפוצות שעושים ישראלים שרוכשים נדל”‎‏ן בארה”ב

כשהתשואות בארץ ברכישת נדל”ן בישראל מגרדות בקושי את ה 3-4 אחוז בפריפריה, מס רכישה גבוה ומס דירה שלישית מאיים לקחת חלק גדול מהרווחים, ושהאופציות בבנק על פקמ מניב פחות מחצי אחוז בשנה, ישראלים רבים פונים להשקעות נדל”ן מעבר לים, שהיעד הפופולרי הוא בתים בארה”ב. יריב פז, מרצה ומומחה להשקעות נדל”ן בארה”ב והבעלים של חברת פז […]

מהן אפשרויות ההשקעה בארה”ב?

משקיעים ישראלים רבים פונים להשקעה בארה”ב מבלי להבין לעומק מהן אפשרויות ההשקעה העומדות לרשותם, האם הרכישה אכן מתאימה להם, והאם חשוב לשים דגש על בדיקת העסקה או דווקא היזם? לאחרונה עלתה בביזפורטל התכנית השנייה בסדרת התכניות האינטרנטיות שלנו על עולם הנדל”ן האמריקאי. בתכנית זו אנו פורטים את אפשרויות ההשקעה בנדל”ן בארה”ב עבור המשקיעים הישראלים. בתכנית […]

יש לי משהו לספר לך!

לאחר חודשים רבים של מחשבה ודיונים, השקנו באתר ביזפורטל תכנית בה אני מתארח מדי שבוע ומדבר על כל הקשור לשוק הנדל”ן בארה”ב. אין ספק שגם כחלון עזר לא מעט, כיוון שהמיסוי החדש על דירה שלישית מבריח לא מעט משקיעים מן הארץ – וכספיהם הולכים להניע כלכלות אחרות. התכנית הראשונה עלתה לאוויר ממש בימים האחרונים – […]

כיצד ניתן לבדוק רישום בעלות על נכס בארה”ב?

משקיעים רבים לא מודעים לכך, אבל בארה”ב ניתן בקלות ובפשטות לבדוק דרך האינטרנט על שם מי רשום כל נכס ונכס. בין אם אתם רוצים לבדוק מי הבעלים הנוכחי של הנכס, או לוודא שהנכס שרכשתם אכן נרשם על שמכם – תוכלו לעשות זאת במספר פעולות פשוטות:   ניקח לדוגמא נכס השייך ל-PAZ FUND LLC שכתובתו היא […]

מה זה LLC ומדוע עדיף על פני בעלות ישירה?

משקיעים רבים המחליטים לרכוש נכס בארה”ב אינם מודעים להבדלים בין רכישת נכס באופן פרטי לבין רכישת נכס על שם חברת LLC בבעלותם, ולכן עלולים לבחור באופציה שנראית פשוטה יותר אך לטווח ארוך עלולים לשלם עליה ביוקר. בדיוק כפי שבישראל ניתן להחזיק בנכס נדלני בבעלות פרטית או בחברה, גם בארה”ב ניתן לעשות זאת בצורה דומה. בישראל […]

איך לנהל משא ומתן יעיל ברכישת נכס?

  בין אם זה בארה”ב או בישראל, רבים מפסידים כסף רב בשל ניהול כושל של משא ומתן ברכישת נכס יד שנייה.  מו”מ נכון ויעיל יכול להוביל לחיסכון של 10-20% במחיר הרכישה בכתבה שפירסמתי באתר Ynet בשבועות האחרונים, התייחסתי לנושא המו”מ ברכישת נכס מיד שנייה. בכתבה שיתפתי טיפים חשובים שיש להקפיד עליהם, כמו גם דברים שחשוב […]

מהי הדרך הנכונה לקנות נכס בארה”ב וממה להיזהר??

הגעתם להחלטה שאתה רוצים לרכוש נכס בארה”ב? – מצוין.  כעת חשוב שתבינו היטב מהן הדרכים האפשריות לרכישת נכס, מהי המשמעות של כל דרך ומה הכי מתאים לכם   ישנן 3 דרכים עיקריות לרכוש נכס בארה”ב: דרך ברוקר ישראלי, דרך ברוקר אמריקאי ורכישה ישירות מהבנק. בסרטון הבא פירטתי על כל אחת מהדרכים תוך הסבר על היתרונות […]

איך בוחרים חברת ניהול, ואיך בוחנים אותה?

במידה ויש לכם נכס להשקעה בישראל – סביר להניח שאתם בקשר שוטף עם הדייר באופן ישיר, אחראיים לטיפול בנכס, לגביית תשלום השכירות וכו’.  בארה”ב המצב שונה –  ישנן חברות ניהול אשר דואגות לכל ניהול הנכס עבור בעל הנכס –  החל מאיתור הדייר, גביית תשלום, טיפול בתקלות וכו’ בסרטון הבא פירטתי את החשיבות הרבה של חברת […]

242 אלף משרות חדשות התווספו לשוק האמריקאי בחודש פברואר

בכתבה שפורסמה באתר “גלובס” לפני מספר ימים, פורסם כי דו”ח התעסוקה בארה”ב הראה תוספת של 242 אלף משרות בחודש פברואר, זאת לאחר שהצפי היה לתוספת של 200 אלף משרות בלבד. בנוסף, שיעור ההשתתפות בשוק העבודה עלה ל62.9% הדו”ח החזק מאשר למקבלי ההחלטות שכלכלת ארה”ב מוכנה להעלאת הריבית. אף על פי כן, דיאן סוונק מDS ECONOMICS, […]

לרכוש בית בארה”ב כמעט בחינם

משבר הסאב פריים ב2008 הביא לגל עיקולים רחב של נכסי מגורים בארה”ב.  1.2 מיליון נכסים עוקלו בשיא המשבר – מספר כמעט זהה לסך הכולל של בתים בישראל.  גם היום, 8 שנים אחר המשבר, עדיין ישנם נכסים רבים אשר עומדים למכירה עבור אלפי דולרים בודדים או אפילו – בחינם בכתבה שפורסמה אתמול באתר וואלה נדלן, אני […]