חיפה על המפה
השבוע נתקלתי בכתבה שממש שימחה אותי ואת המשקיעים שלנו – יצא שחיפה היא העיר שהכי הרבה מחפשים אותה באינטרנט בכל הקשור למגורים והשקעות נדלן. העיר שנמצאת במקום הראשון אגב היא תל אביב אבל זה לא הוגן כי את תל אביב מחפשים אנשים מכל העולם. אני בספק אם בכלל את חיפה מחפשים אנשים שלא גרים בישראל. […]
איך קונים דירה ללא הון עצמי?
הרבה אנשים סבורים שכדי לקנות דירה הם צריכים שיהיה להם הרבה מאוד כסף פנוי. אך למעשה, ניתן להיעזר בפתרונות מימון שונים, על מנת לקנות דירה להשקעה ללא צורך בהון עצמי או תוך השקעה של הון העצמי נמוך למדי. כמה כסף אפשר לקבל במשכנתא רגילה אם אתם מחפשים אפיק השקעה טוב בנדל"ן, עם תשואה גבוהה, שימו […]
איך מגדילים את ההון העצמי תוך כמה חודשים?
חלק גדול ממשקיע הנדל"ן מתייחס להשקעה שלהם בתור השקעה סולידית לשנים ארוכות. ואכן, נדל"ן זה נכס ריאלי, שמוכיח את עצמו לאורך שנים כהשקעה שמעלה את ערכה. אפשר להשכיר את הדירה לפרקי זמן ארוכים וליהנות מתשואה נאה של 4 – 5 אחוז באזור חיפה (באזור המרכז, התשואה היום היא מחצית מזה). אבל הפעם אנו רוצים לשים […]
האם שוק הדיור נמצא בשיא?
לפני רכישה של דירה, למגורים או להשקעה, צריך להתייחס למחירים. שאלה מרכזית הקיימת כיום היא האם שוק הדיור נמצא בשיא? נסביר את הדברים תוך התייחסות לשנים האחרונות ואיזו מגמה צפויה להיות בהמשך. נתייחס לשוק הישראלי תוך מתן דגש על אזור חיפה. שוק הדיור בעשרים השנה האחרונות כדי להתייחס לשאלה האם שוק הדיור בשלב הזה נמצא […]
למה נכסים זולים מניבים אחוזי תשואה גבוהים יותר?
בהשקעת נדל"ן, אחד הגורמים המרכזיים המשפיעים על איכות ההשקעה היא רמת התשואה. ככל שרמת התשואה גבוהה יותר, כך מדובר על השקעה מוצלחת יותר. הפרמטר הזה חשוב בכל שוק הדיור והנדל"ן, ברמה הארצית. אנשים רבים סבורים בטעות שנכסים יקרים מניבים את התשואה הגבוהה יותר. למעשה באופן מעניין, דווקא הנכסים הזולים יותר מניבים את אחוזי התשואה הגבוהה […]
מה הם השכונות הכדאיות ביותר להשקעה?
לפני ביצוע השקעת נדל"ן, חשוב תמיד לבחון את ההבדלים בין אזורים שונים. אפילו בחיפה עצמה, ניתן לראות הבדלים עצומים באטרקטיביות של השכונות השונות עבור משקיעים. במידה ואתם שוקלים לבצע השקעה ורוצים להתמקד בשכונות האטרקטיביות ובעלות הפוטנציאל הכי גבוה, היעזרו בעובדות ובנתונים הבאים. שכונת יזרעאליה– ביקוש בגדילה לדברי משקיעים ומומחי נדל"ן זו אחת השכונות המעניינות ביותר […]
השיטה
משכנתא ההליך מתחיל בהכרת הלקוח באופן אישי ובנתוני האשראי שלו – הון עצמי, הכנסות לנגד הוצאות, התחייבויות הלקוח (הלוואות) וכו. שיפור תנאי המימון – בזכות קשרים מעולים בבנקים ובאמצעות שירותים של ייעוץ משכנתאות אנו משיגים משכנתאות זולות ומסלולים אטרטיביים. אין לכם הון עצמי? לא נורא – נדאג גם לזה. בעזרת שיתופי פעולה עם הבנקים […]
פרק 42 – מהם ההבדלים בין סינגל פמילי למולטי פמילי וקונדו?
מולטי פמילי, סינגל פמילי וקונדו הן האפשרויות הפופולריות להשקעת נדל"ן במגורים בארה"ב. לכל אחד מסוגי ההשקעה האלו ישנם מאפיינים שונים. בפרק 42 של הפודקאסט נדל"ן והשקעות צללנו להבדלים בין המתחמים הללו, האהובים מאוד על המשקיעים הגדולים והמוסדיים, וערכנו השוואה בינהם. במהלך משבר הקורונה שהוא משבר בהתהוות המקומות שבהם נרשמו הכי הרבה בעיות היו דווקא במתחמי […]
פרק 41: מאילו השקעות נדל"ן כדאי להיזהר?
בדרך כלל, אנחנו ובכלל כל מאמר שתקראו, יסביר לכם היכן כדאי לכם לשים את הכסף? המאמר הבא דווקא מדבר על השקעות נדל"ן שאנחנו איתרנו שהן בסיכון גבוה. כלומר, הסיכון לא מפצה על הסיכוי, זה לא אומר שלא תוכלו להרוויח מהן, אבל הסיכוי לצאת מהעסקה בתשואות טובות הוא נמוך. לכן הקדשנו את פרק 41 של הפודקאסט […]
"הבתים בארה"ב נחטפים": הריאיון של מנכ"ל Zillow שעורר סערה
העניין בהשקעות נדל"ן נמצא בשיא של כל הזמנים, כך מראים הנתונים של אתר Zillow.com, האתר הפופולרי בעולם לאיתור נכסי נדל"ן בארצות הברית. Zillow אינו מציג לרוכשים ומשקיעים רק את הבתים, המיקומים, הצילומים מהנכס ועוד, אלא בא לתת לרוכש או למשקיע את התמונה המלאה. אחרי שכבר סיפרנו לכם על סיכום שנת 2020 בשוק הנדל"ן האמריקאי שסיפקה […]
