השקעות נדל”ן: מהם 4 הטעויות הנפוצות של רוכשים בארה”ב?

הטעויות של ישראלים שמבצעים השקעות נדל"ן

כשהתשואות על השקעות נדל”ן בישראל מגרדות בקושי את ה-3%-4%, מס רכישה גבוה ומס דירה שלישית מאיים לקחת חלק גדול מהרווחים, ושהאופציות בבנק על פק”מ מניב פחות מחצי אחוז בשנה, ישראלים רבים פונים להשקעות נדל”ן מעבר לים, שהיעד הפופולרי הוא בתים בארה”ב. יריב פז, מרצה ומומחה להשקעות נדל”ן בארה”ב והבעלים של חברת פז גרופ, מסביר: “לצערי […]

נדל”ן מניב בארה”ב: מהן אפשרויות ההשקעה?

בית דו משפתי שיכול לשמש השקעת נדל"ן מניב בארה"ב

משקיעים ישראלים רבים פונים להשקעות נדל”ן בחו”ל מבלי להבין לעומק מהן האפשרויות העומדות לרשותם. האופציה המועדפת על מרבית המשקיעים ויש שיאמרו שבהגיון רב היא נדל”ן מניב בארה”ב, או הכנסה פסיבית. הבחירה הזאת נובעת ממספר סיבות והראשונה היא הצורך לייצר תזרים מזומנים קבוע ושוטף המגביר את הוודאות. אחת השאלות הבסיסיות שעולות לפני קבלת ההחלטה האם להיכנס להשקעת […]

יש לי משהו לספר לך!

לאחר חודשים רבים של מחשבה ודיונים, השקנו באתר ביזפורטל תכנית בה אני מתארח מדי שבוע ומדבר על כל הקשור לשוק הנדל”ן בארה”ב. אין ספק שגם כחלון עזר לא מעט, כיוון שהמיסוי החדש על דירה שלישית מבריח לא מעט משקיעים מן הארץ – וכספיהם הולכים להניע כלכלות אחרות. התכנית הראשונה עלתה לאוויר ממש בימים האחרונים – […]

כיצד ניתן לבדוק רישום בעלות על נכס בארה”ב?

גשר בארה"ב

רישום בעלות על נכס בארה”ב: משקיעים רבים לא מודעים לכך, אבל כל מי שבוחן השקעות נדל”ן בארה”ב, יכול בקלות, טרם קבלת ההחלטה לבדוק על שם מי רשום כל נכס ונכס. הבדיקה הזאת היא חלק בלתי נפרד מתהליך קבלת ההחלטות בטרם רכישת נכס להשקעה, היות וזהות המוכר היא חשובה. רישום בעלות על נכס בארה”ב חשוב, בין […]

מה זה LLC ומדוע עדיף על פני בעלות ישירה?

Limited Liability Company

משקיעים רבים המחליטים לרכוש נכס בארה”ב אינם מודעים להבדלים בין רכישת נכס באופן פרטי לבין רכישת נכס על שם חברת LLC בבעלותם, ולכן עלולים לבחור באופציה שנראית פשוטה יותר אך לטווח ארוך עלולים לשלם עליה ביוקר. בחירה בחברת LLC יכולה לחסוך זמן ולהגדיל עבור המשקיע את התשואות בהשקעות לטווח ארוך. בדיוק כפי שבישראל ניתן להחזיק […]

איך לנהל משא ומתן יעיל ברכישת נכס להשקעה או למגורים?

העיר קליבלנד

בין אם זה בארה”ב או בישראל, רבים מפסידים כסף רב בשל ניהול כושל של משא ומתן יעיל ברכישת נכס יד שנייה. מו”מ נכון ויעיל יכול להוביל לחיסכון של 10-20% במחיר הרכישה. בכתבה שפירסמתי באתר Ynet, התייחסתי לנושא המו”מ ברכישת נכס מיד שנייה. במאמר אחר באתר PAZ GROUP התייחסתי לדברים שמהם כדאי להיזהר ברכישת נכס בארה”ב באופן […]

מהי הדרך הנכונה לקנות נכס בארה”ב וממה להיזהר?

בתמונה ג'קסון וויל, עיר במחוז דובאל ממדינת פלורידה

הגעתם להחלטה שאתה רוצים לקנות נכס בארה”ב? מצוין. כעת חשוב שתבינו היטב מהן הדרכים האפשריות לרכישת נכס, מהי המשמעות של כל דרך ומה הכי מתאים לכם.   ישנן 3 דרכים עיקריות לקנות נכס בארה”ב: דרך ברוקר ישראלי, דרך ברוקר אמריקאי ורכישה ישירות מהבנק. בסרטון הבא פירטתי על כל אחת מהדרכים תוך הסבר על היתרונות והחסרונות […]

השקעות נדלן בארהב – כך בוחרים חברת ניהול

השקעות נדלן בארהב. הישראלים הפכו למשקיעים הבולטים בארצות הברית.

במידה ויש לכם נכס להשקעה בישראל – סביר להניח שאתם בקשר שוטף עם הדייר באופן ישיר. אתם אחראים לטיפול בנכס, לגביית תשלום השכירות וכו’. בכל הקשור לתחום השקעות נדלן בארהב – המצב שונה. ישנן חברות ניהול אשר דואגות לכל ניהול הנכס עבור בעל הנכס. תפקיד חברות הניהול מתחיל מאיתור הדייר, גביית תשלום, טיפול בתקלות וכו’. […]

242 אלף משרות חדשות התווספו לשוק האמריקאי בחודש פברואר

בכתבה שפורסמה באתר “גלובס” לפני מספר ימים, פורסם כי דו”ח התעסוקה בארה”ב הראה תוספת של 242 אלף משרות בחודש פברואר, זאת לאחר שהצפי היה לתוספת של 200 אלף משרות בלבד. בנוסף, שיעור ההשתתפות בשוק העבודה עלה ל62.9% הדו”ח החזק מאשר למקבלי ההחלטות שכלכלת ארה”ב מוכנה להעלאת הריבית. אף על פי כן, דיאן סוונק מDS ECONOMICS, […]

לרכוש נדלן בארהב כמעט בחינם

כולם מחפשים נדל”ן בארה”ב בהזדמנות, לקנות במחיר השוק כך אחד יכול. לאתר הזדמנויות דורש השקעה  הסאב פריים ב-2008 הביא לגל עיקולים רחב של נכסי מגורים בארה”ב. 1.2 מיליון נכסים עוקלו בשיא המשבר – מספר כמעט זהה לסך הכולל של בתים בישראל. בתקופת המשבר היה זה שוק של מוכרים, איש כמעט לא העז לקנות נדלן בארהב. […]