פרק 40 – איזה הוצאות יש בעת השקעת נדל"ן בארה"ב?
כשמדובר על רכישת בית להשקעה בארה"ב, הרבה מאוד אנשים חוששים מהלא נודע. בישראל, זו הזירה הבטוחה והמוכרת להם. ההוצאות ידועות, התשואה ידועה ואין הפתעות. הטייה זו של ביתיות מונעת מהם לנוע אל הלא מוכר וגם לאפשרויות אחרות שיהיו רווחיות יותר. כך, כפי שכתבנו בעבר, רכישת דירה להשקעה בישראל הפכה כמעט ולא משתלמת, תשואות נמוכות חד […]
פרק 39: איך לייצר פליפ דרך רכישת דירה מקבלן בישראל?
אחרי שבפרק 22 של הפודקאסט נדל"ן והשקעות, סיפרנו מדוע לא ניתן כמעט להרוויח מעסקת פליפ בעת רכישת דירה יד 2 בישראל, בפרק 39 אנחנו מספרים איך כן אפשר להרוויח מפליפ ישראלי – כשרוכשים דירה חדשה מקבלן בישראל. רובנו מסתכלים על רכישת דירה מקבלן כרכישה הכי חשובה של משק הבית, כזו שאנחנו עושים למטרת מגורים בדרך […]
Zillow: נכסי נדל"ן בארה"ב רשמו זינוק ב-2020, מצפים ש-2021 תהיה טובה יותר
מי היה מאמין. 2020, קורונה, מגיפה שבה מתי מיליוני בני אדם ברחבי העולם. משבר כלכלי. חבילות תמריצים גדולות ומיליוני מובטלים אמריקאיים, אבל מחירי נכסי נדל"ן רושמים את הזינוק החד מאז 2005. גם אנחנו בפז גרופ היינו סקפטיים במרץ 2020, כשהקורונה התפרצה ואי הוודאות הייתה בשיאה. בתחילה, מתוך אחריות וזהירות כלפי משקיעים חדשים, בחרנו להבין את […]
תכנית התמריצים של ביידן עבור רכישת בית בארה"ב צפויה לתמוך במחירים
עוד לא יבשה העט על המסמכים האחרונים עליהם חתם נשיא ארה"ב היוצא דונלד טראמפ וכבר הנשיא הנכנס, ג'ו ביידן, פועל. עם כניסתו לבית הלבן, ביידן מתכנן שורה של צעדים על מנת לעמוד בהבטחות הבחירות שלו, ולתמוך במעמדות הנמוכים, כפי שהבטיח, כדי לסייע להם ברכישת בית בארה"ב. כמו בישראל, השגת הון עצמי בסיסי עבור רכישת בית […]
פרק 38 בפודקאסט: איך הקים אורי אלפרשטיין חברת ניהול בתים בקליבלנד?
הוא היה עד שנת 2017 יהלומן, אבל החליט שאינו רוצה לבלות את זמנו במטוסים בין ישראל לאפריקה. תחום היהלומים מתגמל, אך שוחק. אז אורי אלפרשטיין, כיום בעלים של 6 חברות נדל"ן בארה"ב לא עוצר ואחרי ששאב הרבה מאוד השראה מיריב פז, החליט לצאת לדרך בשוק הנדל"ן האמריקאי, והגיע לקליבלנד לפני 3 שנים. הוא התחיל את […]
מה זה מכירת בתים סיטונאית או Wholesaling?
אין מי שפועל בשוק הנדל"ן בארצות הברית ולא שמע את המונח הולסיילרים (Real Estate Wholesaling), הם גורמים יעילים בשוק הנדל"ן בארצות הברית שמאפשרים ביצוע של עסקאות מהירות מצד מוכרים. איתור נכסים שנמכרים בהנחה משמעותית הוא משימה לא פשוטה בכלל, הוא דורש השגת רשימות של מוכרים פוטנציאליים על פי פילוחים שונים. כמו למשל מוכרים שמחזיקים בנכס […]
מה זה Comperative Market Analysis או CMA?
מהו Comparative Market Analysis? אז זהו דוח שדומה בחלקו מאוד לנתוני הנדל"ן ההשוואתיים שמספקת רשות המסים וגם למידע שיש לכם היום ביד 2. אם תבחרו בנכס ביד 2 למשל, תוכלו לראות את מחירי הדירות שנמכרו באזור שלכם ואפילו באותו הבניין. דוח CMA בא לבדוק באיזה מחיר נמכרו נכסים שהם זהים לנכס שלכם. מי שעורכים את […]
מחיר הקורונה: מחירי הבתים בארה"ב רשמו את הזינוק החד מזה 6 שנים
איך השפיעה מגיפת הקורונה על מחירי הבתים בארה"ב? אם בתחילת השנה ההערכה הייתה שהקורונה תוריד את מחירי הדירות בכלכלה הגדולה בעולם, כעת ברור לחלוטין ששנת 2020 היא אחת השנים הכי טובות להשקעה בארצות הברית. גם אנחנו בפז גרופ, לא חשבנו שהשנה הזאת הולכת להסתיים ככה: מספר שיא של עסקאות שביצעה פז גרופ בארצות הברית מאז […]
המגזין פורבס מכתיר את קליבלנד כאחד מ-5 שוקי הנדל"ן ל-2021
הרבה שואלים אותי היכן להשקיע? אז יש לי לכך שתי תשובות עיקריות, כשהראשונה היא שוק שבו המגמות הן חיוביות, והשנייה היא שוק שאותו אתה מכיר היטב. אז קליבלנד, אוהיו עונה בצורה מצוינת על שתי הנקודות הללו וזה מה שמאפשר לי להתמקד בה. למה להשקיע בקליבלנד ב-2021? הכתבה הבאה צפויה לענות לכם על השאלה הזאת. מי […]
ההשקעה המניבה של 2021: הקורונה והמחסור הופכים את הסינגל פמילי למבוקשים
מבין שפע ההשקעות והאפשרויות שעומדות בפני המשקיע, כל אחד צריך לבחור את הטובות ביותר במישור הסיכוי-סיכון. אנחנו רוצים להיות בהשקעות שהפוטנציאל שלהן לייצר לנו רווחים שוטפים והוניים הוא הגבוה ביותר. זהו בדיוק המצב בשוק הסינגל פמילי בארצות הברית. עם סכום של עד 100,000 דולר, מקבל המשקיע נכס שהוא גם תזרימי ברמה החודשית וגם יש לו […]
