איך ייראה שוק הנדל”ן האמריקאי בשנת 2016 ?

בכתבה שפורסמה במגזין Forbes האמריקאי, מסבירה שרה זרבוס שאף על פי שמצב הבורסה והכלכלה בארה”ב גורמת לתהיות לגבי שוק הנדל”ן – דווקא הגורמים אשר משפיעים לחיוב על השוק כמו תעסוקה, ריבית והיצע הנכסים מראים שיפור משמעותי.  לפי מדדים שפורסמו בינואר, מכירות הבתים מיד שנייה טיפס ב0.4% מחודש שעבר, מה שמביא עלייה יפה של 11% מינואר […]

קניית נכס בארהב – 9 הגורמים שהכי משפיעים על ערך ההשקעה

מהם 9 הגורמים שישפיעו על מחיר הנכס שלכם במכירה, וכיצד תוכלו להעלות את ערך הנכס?  ערכם של נכסי נדל”ן בארה”ב יכול להשתנות מאוד במהלך השנים, וחשוב שבעל הנכס יהיה מודע למחיר הנכס ולגורמים מהם הוא מושפע. בכתבה שפורסמה במגזין Forbes האמריקאי, מצויינים תשעה גורמים אשר יכולים להעלות או להוריד את ערך הנכס שלכם ולהשפיע על […]

מה ההבדל בין השקעה בסיגנל האוס להשקעה במולטי פמילי?

משקיעים רבים השוקלים להשקיע בארה”ב מתלבטים בין השקעה בסינגל פמילי (בתים פרטיים) להשקעה במולטי פמילי (קומפלקס המורכב ממספר רב של דירות) – אז איזו השקעה היא הכדאית ביותר?   בסרטון הבא תוכלו ללמוד מהו ההבדל בין סינגל פמילי למולטי פמילי, ומהן ההשלכות עליכם כמשקיעים בכל אחד מסוגי ההשקעות. כך תוכלו להחליט איזו השקעה נכונה יותר […]

איך תשפיע עליית הריבית בארה”ב על שוק הנדל”ן?

בעקבות הודעת ה-Fed בארה”ב לגבי העלאת הריבית משקיעים רבים שואלים – האם עליית הריבית תשפיע על מחירי הנדלן? לכל מדינה יש אינטרס שתושביה יבזבזו כמה שיותר כסף, משום שככל שיש יותר צריכה במשק כך ינועו העסקים, הכלכלה תשגשג והמדינה תרוויח מרווחי כל העסקים במדינה. לכן – מיתון הוא מצב שלא טוב למדינה. עקב הכלכלה שהתרסקה […]

מדריך איתור הזדמנויות השקעה: איך קונים בית מעיקול בארה”ב?

בית בקליבלנד

הדרך למימוש הזדמנויות השקעה בנדל”ן דרך הבנקים בארה”ב היא מאתגרת ודורשת ידע, הבנה וניסיון, זאת בשונה מהתהליך מול מוכרים פרטיים בהשקעות נדל”ן בחו”ל. ברכישת בית מעיקול בארה”ב נדרשת מידה מסוימת של יזמות ויוזמה אישית. בסופו של דבר הדרך משתלמת מאוד ומאפשרת למשקיע להגיע להזדמנויות נדל”ן בארה”ב. ההזדמנויות שעומדות בפנינו הם איתור נכסים להשקעה, כשאלה המעוקלים […]

כמות מכירות הבתים החדשים בארה”ב הגיעה לשיא של כמעט עשור

deed הוא כמו נסח טאבו בישראל ומגדיר מי הבעלים של הנכס ואיזה התחייבויות רובצות עליו

נתון מכירות הבתים החדשים שהתפרסם בסוף ינואר – מראה כי בחודש דצמבר נמכרו מעל חצי מיליון בתים ברחבי ארה”ב.  הנתונים המרשימים הנובעים מהתאוששות שוק הנדל”ן האמריקאי לא פסחו גם על מדד מחירי הבתים החדשים, ושוק המשכנתאות בכתבה שפורסמה באתר ביזפורטל, מתואר כיצד שוק הנדל”ן האמריקאי ממשיך במגמת התאוששות מדהימה. בסך הכל בחודש דצמבר נמכרו 544,000 […]

טעות לקנות היום דירה בישראל; יש בעולם השקעות עדיפות.

בראיון ל”גלובס” שנערך לפני מספר חודשים, סיפרתי מדוע הזוגות הצעירים שרצים אל משרדי המכירות, עושים את טעות חייהם בכך שהם מבצעים רכישת דירה מקבלן בישראל במחירי שיא של כל הזמנים, וישנן השקעות טובות יותר אשר מחכות להם בכל ברחבי העולם.  הריבית בארה”ב צפויה לעלות בחודשים הקרובים ולהשפיע על כל שוקי הנדל”ן ברחבי העולם ובמיוחד בישראל, שהתרגלו […]

10 היעדים החמים להשקעות נדל”ן בארה”ב לשנת 2016

בכתבה שפורסמה באתר Ynet לפני מספר ימים מפורטים עשרת היעדים החמים להשקעות נדל”ן בארה”ב כפי שפורסמו באתר Zillow – האתר האמריקאי המוביל בתחום הנדל”ן סוונג’ה גודל, הכלכלנית הראשית של אתר זילו מסבירה כי בשנת 2015 במרכז שוק הדיור נמצאו מרכזי טכנולוגיה כמו סן פרנסיסקו וסיאטל, אך בשנת 2016 יבלטו שווקים בהם ישנה צמיחה בהכנסת התושבים, […]

מה חשוב לבדוק בנכס בארה”ב טרם הרכישה?

קיבלתם הצעה לרכישת נכס בארה”ב? מצויין! לפני שתרכשו את הנכס – ישנם מספר דברים חשובים שכדאי לבדוק גם בנכס עצמו וגם בשכונה   לא מעט משקיעים ישראלים המשקיעים בארה”ב, מחליטים על רכישת הנכס רק בהתבסס על המלצת המתווך וקונים רק לפי רמת האמינות של המתווך עיניהם. בכל רכישת נדל”ן בארה”ב (כמו גם בישראל) חשוב לבדוק […]

איך נראה בית מעיקול? ולמה עלות השיפוץ גבוהה לפעמים מעלות הנכס?

הרבה פעמים אנשים שואלים אותי –  איך קורה שהשיפוץ של בית בארה”ב לפעמים עולה יותר מהבית עצמו?   בסרטון הבא תוכלו להתלוות אליי לסיור בנכס מכונס נכסים באוהיו.  ככה בדרך כלל נראים נכסים המגיעים מעיקול, ודורשים שיפוץ מסיבי שהרבה פעמים יכול להגיע למחיר שגבוה ממחיר הרכישה של הנכס. כדי לקרוא על המשקיעים הסינים המציפים את […]