הסדרה נדל"ן בארה"ב ב-Bizportal
רוצים ללמוד קצת יותר על השקעות נדל"ן בארה"ב?
צפו בפרקי הסדרה שלי, נדל"ן בארה"ב, בביזפורטל ותגלו שאפשר לעשות את זה בקלות!
הסדרה נדל"ן בארה"ב - פרק 14
איך נכון להעביר את הכסף מישראל לארה"ב (פטקה)
ומהו ניכוי מס במקור אותו דורשת מס הכנסה
מירון ארונוביץ': שלום לכם, איתנו באולפן, יריב פז מומחה השקעות נדל"ן בארה"ב.
אנחנו ממשיכים בסדרת התכניות שלנו על רכישת נכס בארצות הברית.
בפרק הקודם דיברנו כבר על מסמכי הסגירה, מסמכי ה-HUD. והנה עוד עניין טכני,
פעוט אבל מאוד-מאוד חשוב, איך מעבירים את הכסף מכאן בישראל לארצות הברית
ובכל זאת יש כאן כמה נקודות שכדאי מאוד לדעת. ספר לנו על זה.
יריב פז: תראה, ברגע שאתה מעביר כסף מישראל למטרת השקעת נדל"ן בארצות הברית, הבנק ירצה לדעת מה מטרת ההעברה.
ומן הסתם, זה רכישת נדל"ן בארצות הברית. יש כזה דבר, זה נקרא פטקה.
מה זה אומר? זה סוג של אמנה בין ישראל לארצות הברית שבעצם ארצות הברית רוצה לוודא שלא נכנס אליה
כסף שחור, כלומר כסף שמשמש לרכישת נכס בארה"ב, יהיה כסף ששולמו בגינו כל המסים כחוק. אז איך הם עושים את זה? אתה צריך ללכת למקום המגורים שלך ואתה צריך לקחת איתך
3 דברים: הדבר הראשון זה חוזה רכישה,
הדבר השני זה צילום תעודת זהות
והדבר השלישי זה המסמכי HUD.
אתה לוקח את שלושתם למס הכנסה באזור המגורים שלך ואתה מבקש ניכוי מס במקור.
מה זה אומר? בעצם יושב שם פקיד מס במס הכנסה באזור המגורים והוא מקליד שרכשת נכס בארצות הברית
ומאיפה אתה מעביר את הכסף ולאן אתה מעביר את הכסף.
כך בעצם יש רישום למדינת ישראל שאחר כך אם במידה וארצות הברית תבקש את זה,
אז גם יש להם להעביר את זה, של ניכוי מס במקור. עם הטופס הזה, אגב הטופס הזה,
יכולים להוציא לך את זה במקום או יכולים להגיד לך "תחזור בעוד כמה ימים".
למען האמת, זה תלוי עד כמה אתה נחמד או לא נחמד לפקיד המס. לפעמים זה יכול להיות ככה
ולפעמים זה יכול להיות ככה. אחרי שיש לך את ניכוי המס, אתה הולך לבנק ממנו אתה רוצה לעשות
את ההעברה עם ניכוי המס במקור והם מעבירים לך את הכסף ל-Escrow,
לחשבון הבנק בארצות הברית של חברת הטייטל. במידה ולא תעשה את זה ככה, לפעמים אתה יכול לעשות את זה
גם בדיעבד או לא לעשות את זה בכלל. אם זה בדיעבד ויש לך קשרים טובים עם הבנק,
הוא יבקש ממך תוך 30 יום להביא את ניכוי המס במקור. במידה ולא עשית את זה ולא הבאת,
הבנק ינכה לך 30% מהכסף שאתה מעביר לארצות הברית. קרי רצית להעביר 100,000 דולר,
יעבור לצד השני רק 70,000 דולר והבנק יחזיק לך 30,000 דולר ולא יחזיר לך,
רק אחרי שתביא את ניכוי המס במקור. זה פרט שהוא טכני,
המדינה לא מנכה לך באמת את הכסף הזה, היא רק רוצה לוודא שאתה אכן עושה את זה כך.
מירון ארונוביץ': בכל זאת, איך מדינת ישראל רואה השקעות של ישראלים בארצות הברית,
איך מתייחסים לזה?
יריב פז: תראה, יש את נושא המיסוי ואנחנו גם ניגע בו בהמשך.
אבל בגדול, היא רק רוצה להיות מעודכנת שיש לך נכס בארצות הברית.
מדוע? כדי שבעוד שנה תבוא לדווח במס הכנסה על ההכנסות שלך,
אז המדינה תדע שיש לך נכס בארצות הברית שמן הסתם הוא מניב גם כסף.
אז היא תרצה לדעת ולהיות חלק מההכנסות.
מירון ארונוביץ': כמובן. יריב פז, תודה רבה.
יריב פז: תודה רבה לך מירון.
מירון ארונוביץ': אנחנו נהיה כאן גם בפרק הבא.
בינתיים, להתראות.
אין באמור משום הצעה או הזמנה לביצוע עסקה כלשהי, אלא הצגה כללית של אפשרות הצטרפות למאגר משקיעי חברת פז גרופ או חברות מטעמה בהשקעות נדל"ן בארצות הברית, הכל בכפוף לתקנון והסכמיה של החברה. אין באמור משום הבטחת תשואה כלשהי או התחייבות להשגת תוצאות כלשהן. נתוני התשואה המוצגים הן הערכות בלבד או דוגמא לתשואה שנבעה למשקיעים מסוימים בהשקעה מסוימת בה השתתפו. על כל רוכש להביא בחשבון שעסקות מסחריות כרוכות בסיכונים ובאי וודאות, ולכן על כל רוכש לבדוק את רמת הסיכון הגלומה בכל עסקה ואת מידת התאמתה לצרכיו. החברה אינה ערבה בשום צורה שהיא להחזר ההשקעות למשקיעים או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות השונות.
