הסדרה נדל"ן בארה"ב ב-Bizportal
רוצים ללמוד קצת יותר על השקעות נדל"ן בארה"ב?
צפו בפרקי הסדרה שלי, נדל"ן בארה"ב, בביזפורטל ותגלו שאפשר לעשות את זה בקלות!
פרק 15
מהו דיד (Deed) וחשיבותו בביצוע עסקות נדל"ן
מירון ארונוביץ': שלום לכם, איתנו יריב פז, מומחה השקעות נדל"ן בארה"ב.
יריב פז: שלום מירון.
מירון ארונוביץ': אז בפרק הקודם דיברנו על עניין טכני חשוב,
על עניין של העברת הכסף מישראל לארצות הברית
ועכשיו נדבר על עוד נושא טכני חשוב מאוד שסוגר בעצם את הסיפור.
מה זה דיד?
יריב פז: אז דיד זה בעצם השטר בעלות שמוכיח שבבעלותך הנכס.
אם אין לך את הדיד הזה ביד, כאילו לא ביצעת עסקה. לכן זה בסופו של דבר
כמו אצלנו שיש את הנסח טאבו, זה בדיוק אותו דבר, זה נקרא דיד.
הדיד, אפשר למצוא אותו ברשת. תראה, פה בארץ אם אתה קונה נכס,
קודם כל עד שהוא ירשם על שמך, ייקח כמה חודשים, שלא לומר אם אתה קונה מקבלן,
עד שעושים תשריט בית משותף וכו', זה יכול לקחת לפעמים גם הרבה יותר מזה.
מירון ארונוביץ': הרבה-הרבה יותר, נכון.
יריב פז: לגמרי. אז בדיד אתה מקבל את זה ממש במקום.
ברגע שיש סגירה והכל נעשה כמו שצריך והכסף הועבר, זה עניין באמת של כמה,
אולי מקסימום כמה ימים, ברוב-ברוב-ברוב המוחלט של המקרים,
זה מופיע באותו יום או ביום למחרת.
מירון ארונוביץ': איפה זה נשמר, זה נשמר רק ברשת?
יריב פז: אז תראה, פה אצלנו זה נמצא בטאבו.
שם זה נמצא ב-County. מה זה ה-County? זה המחוז.
זאת אומרת שזה המקביל לעירייה אצלנו. אם אתה רוצה לראות איך זה נכנס,
קודם כל אתה יכול להיכנס לכל שטרי הבעלות, לכל הדיד של סתם בתים, אפילו אם הם לא שלך.
אתה נכנס, כמו שאתה נכנס לכל אתר אינטרנט פה בארץ, אתה יכול להיכנס דרך Zillow,
אתה יכול להיכנס לאתר של העירייה, אתה פשוט מקליד את הכתובת באתר עצמו,
יש סרגל של כתובות ואתה פשוט רואה למי שייך הבית.
לא רק אתה רואה למי שייך הבית, אתה רואה גם כמה הוא שילם עבור הבית. זאת אומרת שהכל שקוף.
פה בארץ אני אצטרך לדעת את הגוש, אני אצטרך לדעת את החלקה ואני אצטרך לדעת את התת-חלקה,
לשלם כסף כדי להוציא את הנסח טאבו. שם אתה גולש, אתה יכול לראות את הדיד שלך,
את הדיד של אנשים אחרים ולראות שהבית נרשם על שמך ב-County.
מירון ארונוביץ': נשמע מאוד-מאוד נוח, בסך הכל לדעת את הכתובת,
להוציא את הפרטים ויש לך את הנסח טאבו האמריקאי בעצם ביד.
יריב פז: לגמרי, לחלוטין.
מירון ארונוביץ': יפה, יריב פז, תודה רבה לך.
יריב פז: תודה רבה לך מירון.
מירון ארונוביץ': אנחנו נהיה כאן בפרק הבא כרגיל.
בינתיים, להתראות.
אין באמור משום הצעה או הזמנה לביצוע עסקה כלשהי, אלא הצגה כללית של אפשרות הצטרפות למאגר משקיעי חברת פז גרופ או חברות מטעמה בהשקעות נדל"ן בארצות הברית, הכל בכפוף לתקנון והסכמיה של החברה. אין באמור משום הבטחת תשואה כלשהי או התחייבות להשגת תוצאות כלשהן. נתוני התשואה המוצגים הן הערכות בלבד או דוגמא לתשואה שנבעה למשקיעים מסוימים בהשקעה מסוימת בה השתתפו. על כל רוכש להביא בחשבון שעסקות מסחריות כרוכות בסיכונים ובאי וודאות, ולכן על כל רוכש לבדוק את רמת הסיכון הגלומה בכל עסקה ואת מידת התאמתה לצרכיו. החברה אינה ערבה בשום צורה שהיא להחזר ההשקעות למשקיעים או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות השונות.
