הסדרה שלי בביזפורטל

רוצים ללמוד קצת יותר על השקעות נדל"ן בארה"ב?

צפו בפרקי הסדרה שלי בביזפורטל ותגלו שאפשר לעשות את זה בקלות!

פרק 17

מיסוי דירה שלישית – כיצד משפיע החוק על השקעות הנדל”ן בארץ ובארה”ב?

עדי ברזילי: שלום, אנחנו עם יריב פז, מרצה ומומחה להשקעות נדל”ן בארצות הברית.
שלום יריב.

יריב פז: שלום עדי.

עדי ברזילי: היום אנחנו נדבר על מיסוי דירה שלישית, על האווירה שזה יוצר בארץ
ועל ההשפעה של זה על השקעות נדל”ן של ישראלים בארצות הברית.
אז יריב, בוא נתחיל עם זה באמת. אנחנו רואים כבר התקררות של המשקיעים בשוק המקומי.
מה זה יוצר?

יריב פז: תראי, האווירה בארץ בכל הנוגע להשקעות נדל”ן היא לא אווירה טובה, גם כשיש…

עדי ברזילי: אי וודאות גם.

יריב פז: בדיוק. אדם שיש לו 500-400 אלף שקל, הדבר הראשון שהוא היה מחפש מבחינת הכנסה פאסיבית,
הוא היה רוכש לעצמו דירה בישראל. בגלל מיסוי דירה שלישית, בגלל מס רכישה גבוה,
בגלל שהתשואות בישראל הלכו וירדו, כי מחירי הנדל”ן באמת טסו, אז האלטרנטיבה של השקעה בארץ,
היא כרגע לא אלטרנטיבה שהיא באה בחשבון בכלל.

עדי ברזילי: נכון, אני זוכרת תשואות של 8% אפילו במקומות מסוימים והיום זה כבר 3%…

יריב פז: בדיוק, אז יש לך זיכרון קודם כל מצוין, כי התשואות האלה הן היו לפני שנת 2008.

עדי ברזילי: מאז ירדו המחירים.

יריב פז: בדיוק, היום כבר אין התשואות האלה, כי מחירי השכירות בישראל לא הדביקו את מחירי הנדל”ן.
לכן מה שקרה זה שהתשואות ירדו. אני פעם הייתי רוכש בבאר שבע נניח,
אז באמת היה 8, 9, 10 אחוז תשואה. היום כבר אין את המספרים האלה.
אבל היום אפשר להשיג את זה בארצות הברית.

עדי ברזילי: אז זהו, שעכשיו המיסוי הזה, איך הוא משפיע על נכסים בארצות הברית?

יריב פז: אז ברגע שלאנשים יש כסף ואדם שיש לו 400, 500, 600 אלף שקל,
הוא לא ילך ופתאום יפתח בית קפה, נכון? הוא ימשיך להשקיע בנדל”ן. אז מה האלטרנטיבות?
אז הוא יכול להשקיע בברלין, הוא יכול להשקיע בברצלונה, הוא יכול להשקיע בארצות הברית.
לטעמי האופציה של ארצות הברית כרגע היא הטובה ביותר, כי מחירי הנדל”ן
הם כמו מחירים של חנייה בתל אביב. ומחירי השכירות הם מאוד-מאוד גבוהים,
כך שאפשר להגיע ל-8, 9, 10 אחוז תשואה יחסית מאוד בקלות והמיסוי,
מס דירה שלישית שקיים בישראל הוא לא קיים בארצות הברית.

עדי ברזילי: הוא לא תופס על נכסים שיש לי בארצות הברית?

יריב פז: זהו שלא. את יכולה להחזיק 20 נכסים בארצות הברית ואין מיסוי דירה שלישית.
גם ארצות הברית מאוד מעודדת משקיעים. ישראל פחות כרגע, את יודעת,
שר האוצר עולה לשידור כל פעם ואומר למשקיעים: “תפסיקו לקנות פה בארץ”.
וברגע שהאווירה היא כזאת, בסופו של דבר זה מחלחל ואת בתור משקיעה,
ברגע שאת רואה את זה ונחשפת לזה וגם המספרים לא עושים שכל, אז זה באמת…

עדי ברזילי: גם שער הדולר יוצר מומנטום כאן.

יריב פז: בדיוק. כרגע שער הדולר הוא מאוד-מאוד נמוך, כרגע הוא עומד על 3.6.
כך שאם את רוכשת דירה ב-100,000 דולר, זה 360,000 שקל, זה באמת כמעט ושום דבר.
הנכס הזה גם יניב בסביבות 900 דולר בחודש. כאן בארץ כדי להשיג 900 דולר בחודש,
את צריכה לרכוש דירה במיליון שקלים, שם זה יעלה 360,000 שקל.

עדי ברזילי: אז על איזו תשואה אנחנו מדברים שאפשר להשיג, ממוצעת?

יריב פז: במקומות שהם טובים ואיכותיים בארצות הברית,
8%, 9% וככל שהמקום, ככל שהסביבה היא פחות טובה ופחות אטרקטיבית,
אז התשואה מן הסתם הולכת ועולה והמחירים הולכים ויורדים.

עדי ברזילי: תודה רבה יריב.

יריב פז: תודה רבה לך עדי.

עדי ברזילי: תודה לכם.

צרו קשר

דוא”ל: info@a74745-tmp.s706.upress.link
כתובת: מגדל ב.ס.ר . 4, בני ברק
טלפון: 073-7585939

נשמח לסייע לכם בכל עיניין.
אנא מלאו את הטופס ונדאג ליצור עמכם קשר במהלך 24 השעות הבאות.

עקבו אחרינו

אין באמור משום הצעה או הזמנה לביצוע עסקה כלשהי, אלא הצגה כללית של אפשרות הצטרפות למאגר משקיעי חברת פז גרופ או חברות מטעמה בהשקעות נדל”ן בארצות הברית, הכל בכפוף לתקנון והסכמיה של החברה. אין באמור משום הבטחת תשואה כלשהי או התחייבות להשגת תוצאות כלשהן. נתוני התשואה המוצגים הן הערכות בלבד או דוגמא לתשואה שנבעה למשקיעים מסוימים בהשקעה מסוימת בה השתתפו. על כל רוכש להביא בחשבון שעסקות מסחריות כרוכות בסיכונים ובאי וודאות, ולכן על כל רוכש לבדוק את רמת הסיכון הגלומה בכל עסקה ואת מידת התאמתה לצרכיו.  החברה אינה ערבה בשום צורה שהיא להחזר ההשקעות למשקיעים או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות השונות.