הסדרה נדל"ן בארה"ב ב-Bizportal
רוצים ללמוד קצת יותר על השקעות נדל"ן בארה"ב?
צפו בפרקי הסדרה שלי בביזפורטל ותגלו שאפשר לעשות את זה בקלות!
פרק 2 - מהן אפשרויות רכישת נדל"ן בארצות הברית?
אפשרויות ההשקעה שעומדות בפני המשקיע הישראלי בנדל"ן בארה"ב –
קניה פרטית, קניה קבוצתית או קרנות ריט
וגם מספר כללי אצבע
מירון ארונוביץ': שלום לכם, איתנו באולפן מומחה הנדל"ן יריב פז. היום נדל"ן על אפשרויות רכישת נדל"ן בארצות הברית. שלום יריב.
יריב פז: שלום מירון.
מירון ארונוביץ': אז אחרי שבפעם הקודמת דיברנו על ההבדלים בסיטואציה בין השקעה בישראל לארצות הברית,
בפרק זה נדבר גם על כללי אצבע לרכישת נדל"ן בארצות הברית. אז קודם כל יריב, באמת אפשרויות.
מה האפשרויות של משקיע, הבן אדם הפוטנציאלי בארצות הברית?
יריב פז: תראה, קודם כל יש מספר אפשרויות העומדות בפני המשקיע הישראלי כדי לקנות נדל"ן בארצות הברית.
האפשרות הראשונה, זה בעצם לקנות לעצמו נכס. זה יכול להיות סינגל האוס, דופלקס, טריפלקס, שבעצם סינגל האוס זה בית פרטי,
זה החלום האמריקאי. אגב הבתים הפרטיים הם היו אחרונים לרדת במשבר והם גם הראשונים לעלות לאחר המשבר.
זו האופציה הראשונה.
אופציה שניה, זה פשוט להיות חלק מאיזושהי קבוצה ויש פה לא מעט חברות בארץ שמארגנות כל מיני קבוצות
וקונות מולטי-פמילי. מולטי-פמילי זה בעצם מתחם של דירות, לרוב במרכז תהיה בריכת שחייה וחדר כושר וכו' וכו'.
ובעצם מספר המשקיעים רוכשים את הנכס הזה ובדרך כלל…
מהן קבוצת רכישת נדל"ן בארצות הברית?
מירון ארונוביץ': סוג של קבוצת רכישה כזו?
יריב פז: כן, רק בניגוד לקבוצת רכישה, קבוצת רכישה מתארגנים כדי לבנות. פה הם מתארגנים כדי לקנות וליהנות מתשואה.
והאופציה השלישית, זה דרך שוק ההון. זאת אומרת, לקנות כל מיני קרנות ריט,
שבעצם עוקבות אחר מחירי הנדל"ן בארצות הברית ועולות או יורדות בהתאם.
מירון ארונוביץ': יפה. הדבר השני כמובן, כללי אצבע. מה אנחנו צריכים לדעת לפני שאנחנו משקיעים שם?
יריב פז: תראה, יש כמה דברים שמאוד-מאוד חשוב לדעת וישראלים רבים מפספסים את זה.
קודם כל, לדעת מה אתה קונה. תראה, כשמשקיע קונה דירה בארץ, הוא לא מנתח את המתווך.
הוא מנתח את העסקה. האם האזור טוב, האם השכונה טובה, מי האנשים שיגורו שם, מהם העוגנים שיש באותו אזור.
לצערנו, כשאנשים קונים בית בארצות הברית, הם בכלל לא עושים את זה.
הם מנתחים את היזם, האם הוא נראה אמין או לא אמין והם בעצם לא יודעים מה הם קונים.
זאת אומרת שהם יכולים לקנות נכס בשכונה שהיא שכונת רפאים או בשכונה שהחתך הסוציו-אקונומי שם הוא מאוד-מאוד נמוך.
אבל אתה יודע, הם רואים בית פרטי וזה נראה להם וואו, כי מי גר פה בבית פרטי? לרוב אנשים שיש להם.
אבל בארצות הברית זה לאו דווקא ככה.
מיהו הרוכש הפוטנציאלי של נדל"ן בארצות הברית?
מירון ארונוביץ': יפה, אז זה כללי אצבע העיקריים שצריך לדעת,
יותר לחקור כמובן את הנכס שאתה קונה, פחות אולי להתמקד בעניין של היזם.
אבל טוב, אפשר להבין, החשש הוא ברור בגלל העניין של המרחק.
עוד דבר אחד, מניסיונך, מי הרוכש הפוטנציאלי? קווים לדמותו של הרוכש הפוטנציאלי הישראלי שמשקיע שם.
יריב פז: כן תראה, זה נהיה מדהים, זה פשוט יכול להיות כל אחד.
מכיוון שמחירי הנדל"ן הם מאוד נמוכים שם, החל מ-50-40 אלף דולר צפונה אתה יכול לקנות סינגל האוס, בית פרטי
שהוא די ראוי למגורים. ומחירי הנדל"ן בישראל הם מאוד-מאוד גבוהים.
כל אדם שבבעלותו 300-200 אלף שקל צפונה, הוא יכול לקנות בית פרטי.
זה יכול להיות מורים, זה יכול להיות עצמאים, זה יכול להיות פנסיונרים,
זה יכול להיות באמת מקשת מאוד-מאוד רחבה של האוכלוסייה.
מירון ארונוביץ': אוקיי, אז זה פחות או יותר מתאים לכל אחד,
במיוחד כשאתה אומר שסכומי ההשקעה הם יחסית נמוכים, בטח ביחס לישראל.
בפרק הבא אנחנו כמובן נצלול ונשאל איך אנחנו מנתחים עסקת נדל"ן בארצות הברית. יריב, תודה רבה.
יריב פז: תודה רבה לך.
מירון ארונוביץ': בינתיים, להתראות.
אין באמור משום הצעה או הזמנה לביצוע עסקה כלשהי, אלא הצגה כללית של אפשרות הצטרפות למאגר משקיעי חברת פז גרופ או חברות מטעמה בהשקעות נדל"ן בארצות הברית, הכל בכפוף לתקנון והסכמיה של החברה. אין באמור משום הבטחת תשואה כלשהי או התחייבות להשגת תוצאות כלשהן. נתוני התשואה המוצגים הן הערכות בלבד או דוגמא לתשואה שנבעה למשקיעים מסוימים בהשקעה מסוימת בה השתתפו. על כל רוכש להביא בחשבון שעסקות מסחריות כרוכות בסיכונים ובאי וודאות, ולכן על כל רוכש לבדוק את רמת הסיכון הגלומה בכל עסקה ואת מידת התאמתה לצרכיו. החברה אינה ערבה בשום צורה שהיא להחזר ההשקעות למשקיעים או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות השונות.
