השקעות נדל”ן בחו”ל: מהן הדרכים למקסם את התמורה במכירה?

מכירת נכס בארה"ב. כל הדרכים להגדיל את השווי

אחת הסוגיות שהכי הרבה מעניינות משקיעי נדל”ן בארצות הברית מלבד רכישת הנכס, היא המכירה. אחרי שהצלחנו לקנות טוב, נהנינו מתשואה יפה משכירות, לעתים מגיע הרגע שבו אנחנו מבינים כי כדאי לעבור להשקעה הבאה. אז מלבד סוגיות שונות של מיסוי, שבהן דיברנו בפודקאסט נדל”ן והשקעות ובפרק 15 עם רואה החשבון מיכה מורצקי. כעת מגיע השלב של […]

השקעות נדל”ן בחו”ל: כיצד לאתר הזדמנויות בעת משבר הקורונה?

בית בארה"ב המושכר לשוכר Section 8

מאז 2015, כשעלה מס הרכישה בישראל ל-8%, חלה עלייה משמעותית בהתעניינות של ישראלים בביצוע השקעות נדל”ן בחו”ל ובפרט השקעות נדל”ן בארה”ב. אבל, תתפלאו, מיסוי ישראלי הוא לא הסיבה שבגינה ישראלים בוחרים ללכת על נדלן להשקעה בחול. אותם משקיעים שבעבר בחנו השקעות נדל”ן בישראל, החליפו דיסקט והחלו לרכוש נדל”ן להשקעה בחו”ל. ההשקעות בארה”ב הגיעו למדינות כמו […]

נגיף הקורונה – משבר או הזדמנות השקעה בנדלן בארהב?

הבורסות והשווקים רועדים בזמן משבר הקורונה

הזדמנויות נדל”ן בארה”ב? מה יכול להיות שיש הזדמנויות השקעה בארצות הברית בזמן משבר? זה אולי לא נשמע פופולרי וגם קצת קר ומנוכר אבל רוב המשקיעים הגדולים בעולם עשו את הכסף שלהם בזמני משבר. וורן באפט, אחד המשקיעים האגדיים אמר לא פעם שכאשר הדם זורם ברחובות מתגלות ההזדמנויות הטובות ביותר. משבר הקורונה הוא הזדמנות להשקעות נדל”ן […]

השקעות נדלן בארצות הברית: הכירו את קליבלנד אוהיו

השקעות נדלן בקליבלנד

קליבלנד, אוהיו, תמיד נחשבה ליעד אטרקטיבי עבור מי שמחפשים השקעות נדלן בארצות הברית. בעשור האחרון קליבלנד, שבמדינת אוהיו, זוכה לפופולריות רבה אף יותר, בזכות עלייתו של שחקן הכדורסל לברון ג’יימס, כפי שמייקל ג’ורדן הפך את שיקגו לאחת הערים האמריקאיות הכי מורכות. אבל קליבלנד לא התמרוממה רק בעקבות לברון ג’יימס. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות […]

איך יודעים כמה מרוויחים תושבי האזור?

נדל”ן בארה”ב את המשקיע הישראלי הטיפוסי ניתן לחלק לשתי קבוצות עיקריות: אלו הפוחדים להשקיע בדירה מעבר לים ופשוט נמנעים מכך, ואלו שלא פוחדים ולא בודקים אפילו נתונים בסיסיים על הנכס אותו קונים. שתי הקבוצות הללו חוטאים בהתנהלות שלהם, אך במאמר זה אתמקד באלו שלא בודקים ורוכשים דירה בארה”ב כאילו רוכשים גבינת קוטג’ לאחרונה לא מעט […]

רוצ’סטר ניו יורק – מהמקומות בארה”ב בהם אני משקיע

השקעות נדלן ברוצ'סטר

כפי שכתבתי בפוסט האחרון, הייתי בניו יורק בעשרת הימים האחרונים (אגב, פוסט זה נכתב בשדה התעופה, בדרך חזרה לארץ) – באחד המקומות בהם אני משקיע בארה”ב – בעיר שנקראת רוצ’סטר. בתחילת הנסיעה הבטחתי לעדכן על בסיס קבוע את הבלוג, אך מכיוון שראיתי במהלך השבוע עשרות נכסים מהבוקר ועד השעות המאוחרות, וגם האינטרנט לא תמיד היה […]

מועדון המיליון

השקעות בארה”ב השקעות בארה”ב לאחרונה רבים המשקיעים שפונים ושואלים מדוע אני לא מעדכן הבלוג – ובכן זה הזמן לגלות שזה מכיוון שאני כותב שורות אלו מניו יורק – ארה”ב. לניו יורק הגעתי עם מספר מטרות עיקריות: לרכוש נכסים לקבוצה השלישית שלי של מועדון המיליון, לרכוש בניין ולבדוק אותו עבור משקיע שלי, וכן לרכוש נכסים נוספים […]

הכירו את דטרויט: העיר שהציעה במשבר 2008 בית ב-1 דולר

בתמונה העיר דטרויט לאחר שהתאוששה מהמשבר הפיננסי של 2008

העיר דטרויט היא אחת המסקרנות ביותר בכל הנוגע בהשקעות נדל”ן. משבר הסאב-פריים שפגע לפני יותר מעשור בצורה קשה בכלכלה האמריקאית, הביא למכה אנושה בתעשיית הרכב. המצב הזה יצר אבטלה גדולה מאוד בעיר דטרויט, שנחשבה לעיר המרכזית של ענף הרכב. כולנו בוודאי זוכרים את פשיטת הרגל של ג’נרל מוטורוס שנרכשה מאוחר יותר וניצלה. בית בדטרויט ב-1 […]

CNN: שוק הנדל”ן למגורים בארה”ב – המזומן הוא המלך !!

מעוניינים לרכוש בית למגורים בנוואדה, פלורידה, ניו-יורק או וורמונט? כדאי שתיקחו אתכם כסף מזומן. על פי דו”ח של חברת ‘ריאליטי טארק’, למעלה מ- 50% מהרכישות במדינות הללו התבצעו במזומנים בכתבה שפורסמה לאחרונה ב CNN נכתב כי בין הסיבות לתופעה זו, מונים המומחים את העיקולים הרבים ואת הירידות במחירי הבתים, הגורמים לחברות ולמשקיעים פרטיים לבצע רכישות […]

נדל”ן בארה”ב – דירת קונדו יתרונות וחסרונות

נדל”ן בארה”ב : בארה”ב מספר סוגי נכסים עיקריים: קונדו, סינגל האוס, מולטי פמיילי וכו’. לכל אחד מסוגי הנכסי הללו יתרונות וחסרונות. להלן סרטון קצר המסביר מה זה דירות קונדו בדיוק, במה שונה משאר סוגי הנכסים וכן מה היתרונות והחסרונות שלו בהשוואה לסינגל ולמולטי פמיילי כדי לדעת מהן ההוצאות החודשיות החלות על בעל נכס בארה”ב לחץ כאן […]