נדל"ן בארה"ב – הפליפרים בארה"ב מנצלים עליות המחירים ליצירת רווחים אישיים

השבוע פורסמה כתבה ב USA TODAY על ה- "פליפרים", שמנצלים את שוק הנדל"ן בארה"ב כדי לגרוף רווחים אישיים. ה"פליפרים" הינם יזמי נדל"ן הרוכשים נכסים הדורשים שיפוץ כללי, משפצים אותם ומוכרים מיד לאחר מכן ברווח כדי להבין את גודל התופעה יש לציין כי בחציה הראשון של שנת 2013, תשעה אחוזים מתוך הבתים הפרטיים (סינגלים)  נמכרו שוב […]

CNN: הסינים משתלטים על שוק הנדלן בארה"ב

בכתבה שפורסמה במגזין CNN נכתב כי בתים בשווי 68ביליון דולר נרכשו בארצות הברית על ידי אזרחים זרים, בשנה שהסתיימה במרץ 2013. 18% מהרכישות הללו, התבצעו על ידי אזרחים סינים, שרוכשים נכסים איכותיים במזומן   על פני נתוני השנה שהסתיימה בחודש מרץ 2013, שוק הנדל"ן למגורים בארצות הברית נמצא תחת מתקפה סינית, כך על פי כתבה […]

נדל"ן בארה"ב – מאי 2013 – מעל 50 אלף בתים עוקלו בארצות הברית

נדל"ן בארה"ב בחודש מאי 2013 עוקלו ברחבי ארצות הברית כ 52,500 בתים והמעקלים עומדים להגיע אל כמיליון בתים נוספים. למרות שמדובר בנתון לא קל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מדובר בשיפור משמעותי של מעל 27 בהיקף העיקולים. וגם, באילו מדינות היו הכי הרבה עיקולים? מחירי הבתים בארצות הברית עלו בשניים עשר אחוזים בשנה שהסתיימה בחודש אפריל […]

השקעות בארה"ב – מה תפקיד חברת הניהול

השקעות בארה"ב לחברת הניהול בארה"ב תפקיד מכריע בהצלחת ההשקעה בנדל"ן הנמצא מעבר לים. במידה וחברת הניהול לא מבצעת תפקידיה כראוי רבים המשקיעים העלולים למצוא עצמם ממורמרים ומאוכזבים מההשקעה שלהם. הסרטון הבא ממחיש בצורה מפורטת מהם תפקידי חברת הניהול וכיצד מתמודדים עם בעיות עתידיות.    כדי לדעת מה זה PROOF OF FUND לחץ כאן להורדה ללא עלות […]

סיכום חודש מאי בנדל"ן בארה"ב

כמדי חודש גם החודש חברות הנדל"ן בארה"ב עורכים סקירה לגבי שוק הדיור האמריקאי. בסרטון הקצרצר שלפניכם ישנם מספר נתונים אופטימיים לגבי מחירי הדיור, שנרכשו במהלך החודש הקודם. כ 4.9 מיליון בתים נמכרו במחיר חציוני של 184300 דולר. המחיר הזה משקף עליה של 6.4 אחוז מחודש שעבר וכן עליה של 11.8% מהמחיר בשנה שעברה. הריבית על […]

כלכלנית הראשית של פסגות: "עדיף להשקיע בבית בארה"ב מאשר בישראל"

השקעות בארה"ב איילת ניר, הכלכלנית הראשית של פסגות בראיון ל- TheMarker: "קניית דירה בארה"ב נראית בעיני עדיפה מקניית דירה בישראל. אנחנו לא ממליצים על קניית דירה בישראל ברמות המחירים הנוכחיות"   גם לאחר שתי הורדות שהביאו את הריבית לשפל של 1.25%, צופים בשוק הישראלי הפחתה נוספת במהלך השנה. הכלכלנית הראשית של בית ההשקעות פסגות, צופה […]

מה יהיה עם מחירי הדיור?

השקעות בארה"ב משבר הנדל"ן שפגע בארה"ב בשנים 2007-2008, הציב לא מעט הזדמנויות עבור מי שהיה מעוניין לרכוש בית. עלייה בתעריפי המשכנתאות, במחירי הבתים ובמדד יכולת הרכישה, המתפרסם על ידי ארגון הנדל"ן הלאומי, מעידים על כך שהמגמה השתנתה משבר הנדלן בארהב בין השנים 2007 ל-2008, היה הזדמנות נהדרת עבור לא מעט רוכשים. הריביות על המשכנתאות ירדו […]

מיהם רוכשי הבתים בארה"ב?

נדל"ן בארה"ב הנתונים משוק הנדל"ן בארה"ב נראים מעודדים, אולם תמונת המצב האמיתית מעט שונה. טיפה פחות מ 20% מרכישות הנדל"ן בשנה האחרונה, נעשו על ידי אנשים פרטיים המתכננים לגור בבתים שרכשו. 70% מההשקעות בנדל"ן, מתבצעות על ידי חברות פיננסים והשקעות הגורמים העיקריים להתאוששות בשוק הנדל"ן בארה"ב, הן לא משפחות שמצבן הכלכלי השתפר והן מחפשות לעצמן מקום […]

דברים שלא יספרו לכם כשתקנו בקבוצת רכישה בארה"ב

נדל"ן בארה"ב לאחרונה עם עליית שוק הנדל"ן בארה"ב רבים בארץ מתפתים לרכוש נכסים או קומפלקס בקבוצה עם משקיעים נוספים. אופציית קבוצת הרכישה מאוד נוחה למשקיע שכן היא נותנת לו הרגשת ביטחון כשהוא הולך להשקיע עם משקיעים נוספים ובהובלתו של יזם המתמקצע בנדל"ן אמריקאי, שהוא מארגן הקבוצה. אולם ישנם מספר דברים שעל המשקיע לדעת ולשים אליהם […]

מדד קייס שילר: הנדל"ן בארה"ב ממשיך להתאושש

השקעות בארה"ב הנתונים החיוביים ממשיכים להצטבר. מדד קייס שילר הבודק מחירי בתים בעשרים ערי מרכזיות בארה"ב  עלה ב- 10.9% בשנה האחרונה ושבר שיא של שבע שנים. הנתונים החיוביים המגיעים אלינו משוק הנדל"ן בארה"ב, ממשיכים להצטבר. השבוע הצטרף אליהם גם נתון נוסף. מדד קייס שילר הבודק את מחירי הבתים בעשרים ערים מרכזיות. במהלך שניים עשר החודשים […]