ניתוח של JP Morgan: האם השקעות נדל”ן בארצות הברית ייפגעו?

מתוך הניתוח של ג'יי פי מורגן, יחס חוב המשכנתאות למשק בית

האם שוק הדיור האמריקאי עומד בפני משבר נוסף? על השאלה הזאת מנסה ניתוח של בנק ההשקעות האמריקאי JP Morgan לענות ואנחנו מביאים את עיקרי הדברים מתורגמים. לטענת האנליסטים והכלכלנים בבנק, במהלך 5 השנים האחרונות רשמה הכלכלה האמריקאית קצב צמיחה גבוה, שיעור האבטלה ירד לשפל ונרשם שגשוג כלכלי. עוד טוענים כי ארועי השנים 2007-2009, עדיין חקוקים […]

השקעות נדל”ן בחו”ל: כיצד לאתר הזדמנויות בעת משבר הקורונה?

בית בארה"ב המושכר לשוכר Section 8

מאז שעלה מס הרכישה בישראל ל-8%, חלה עלייה משמעותית בהתעניינות של ישראלים בביצוע השקעות נדל”ן בחו”ל ובפרט השקעות נדל”ן בארה”ב. אותם משקיעים שבעבר בחנו השקעות נדל”ן בישראל, החליפו דיסקט והחלו לרכוש נדל”ן להשקעה בחו”ל. ההשקעות בארה”ב הגיעו למדינות כמו אטלנטה, פלורידה, לוס אנג’לס ואזורים נוספים שהפכו אהובים על הישראלים. בתום כעשור של עליות מחירי הנדל”ן […]

נגיף הקורונה – משבר או הזדמנות השקעה בנדלן בארהב?

הבורסות והשווקים רועדים בזמן משבר הקורונה

זה אולי לא נשמע פופולרי וגם קצת קר ומנוכר אבל רוב המשקיעים הגדולים בעולם עשו את הכסף שלהם בזמני משבר. וורן באפט, אחד המשקיעים האגדיים אמר לא פעם שכאשר הדם זורם ברחובות מתגלות ההזדמנויות הטובות ביותר. משבר הקורונה הוא הזדמנות להשקעות נדל”ן בחו”ל ובפרט לביצוע השקעה בנדלן בארהב. משבר כמו הקורונה מייצר הזדמנויות נדלן בארהב, […]

השקעות נדלן בארצות הברית: הכירו את קליבלנד

השקעות נדלן בקליבלנד

ארה”ב תמיד נחשבה ליעד אטרקטיבי עבור מי שמחפשים השקעות נדלן בארצות הברית. בעשור האחרון קליבלנד, שבמדינת אוהיו, זוכה לפופולריות רבה אך יותר. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות מרכזיות שזוכות לתשומת לב ניכרת, וקליבלנד ללא ספק בין הבולטות שבהן. זו לא הפתעה גדולה, בוודאי לנוכח השינויים הכבירים שעוברים על העיר המרכזית באוהיו. מאז תחילת המילניום […]

איך יודעים כמה מרוויחים תושבי האזור?

נדל”ן בארה”ב את המשקיע הישראלי הטיפוסי ניתן לחלק לשתי קבוצות עיקריות: אלו הפוחדים להשקיע בדירה מעבר לים ופשוט נמנעים מכך, ואלו שלא פוחדים ולא בודקים אפילו נתונים בסיסיים על הנכס אותו קונים. שתי הקבוצות הללו חוטאים בהתנהלות שלהם, אך במאמר זה אתמקד באלו שלא בודקים ורוכשים דירה בארה”ב כאילו רוכשים גבינת קוטג’ לאחרונה לא מעט […]

רוצ’סטר ניו יורק – אחד המקומות בארה”ב בהם אני משקיע באופן אישי

השקעות בארה”ב כפי שכתבתי בפוסט האחרון, הייתי בניו יורק בעשרת הימים האחרונים (אגב, פוסט זה נכתב בשדה התעופה, בדרך חזרה לארץ) – באחד המקומות בהם אני משקיע בארה”ב – בעיר שנקראת רוצ’סטר. בתחילת הנסיעה הבטחתי לעדכן על בסיס קבוע את הבלוג, אך מכיוון שראיתי במהלך השבוע עשרות נכסים מהבוקר ועד השעות המאוחרות, וגם האינטרנט לא […]

מועדון המיליון

השקעות בארה”ב השקעות בארה”ב לאחרונה רבים המשקיעים שפונים ושואלים מדוע אני לא מעדכן הבלוג – ובכן זה הזמן לגלות שזה מכיוון שאני כותב שורות אלו מניו יורק – ארה”ב. לניו יורק הגעתי עם מספר מטרות עיקריות: לרכוש נכסים לקבוצה השלישית שלי של מועדון המיליון, לרכוש בניין ולבדוק אותו עבור משקיע שלי, וכן לרכוש נכסים נוספים […]

דטרויט: בית ב 1 דולר

נכסים בארה”ב זו לא טעות. בעוד רבים מאיתנו עובדים קשה על מנת לשלם משכנתא, אפשר למצוא בדטרויט, בתים במחיר של דולר אחד ואפילו בתים בני חמישה חדרי שינה ב- 10,000 דולר. אבל לפני שאתם שולחים את היד לארנק, יש כמה דברים שעליכם לדעת. העיר דטרויט הגישה את האחת הבקשות הגדולות ביותר לפשיטת רגל, בהיסטוריה של […]

CNN: שוק הנדל”ן למגורים בארה”ב – המזומן הוא המלך !!

מעוניינים לרכוש בית למגורים בנוואדה, פלורידה, ניו-יורק או וורמונט? כדאי שתיקחו אתכם כסף מזומן. על פי דו”ח של חברת ‘ריאליטי טארק’, למעלה מ- 50% מהרכישות במדינות הללו התבצעו במזומנים בכתבה שפורסמה לאחרונה ב CNN נכתב כי בין הסיבות לתופעה זו, מונים המומחים את העיקולים הרבים ואת הירידות במחירי הבתים, הגורמים לחברות ולמשקיעים פרטיים לבצע רכישות […]

נדל”ן בארה”ב – דירת קונדו יתרונות וחסרונות

נדל”ן בארה”ב : בארה”ב מספר סוגי נכסים עיקריים: קונדו, סינגל האוס, מולטי פמיילי וכו’. לכל אחד מסוגי הנכסי הללו יתרונות וחסרונות. להלן סרטון קצר המסביר מה זה דירות קונדו בדיוק, במה שונה משאר סוגי הנכסים וכן מה היתרונות והחסרונות שלו בהשוואה לסינגל ולמולטי פמיילי כדי לדעת מהן ההוצאות החודשיות החלות על בעל נכס בארה”ב לחץ כאן […]