שוק הנדל"ן האמריקאי רותח: הסיבות לזינוק ברכישת סינגל פמילי בארה"ב?
לפני מעט יותר מעשור, החלה פז גרופ להשקיע בשוק הנדל"ן האמריקאי. את הבתים הראשונים רכשנו, בשיא המשבר בשוק הנדל"ן האמריקאי בשנת 2009, כשהבנקים מכרו בתים מעיקולים בנזיד עדשים והתשואות מהשכרה היו מתגמלות מאוד. כמשקיע, אתה תמיד רוצה להשקיע יחד עם המגמה, ההסתכלות היא תמיד על הטווח הארוך והמגמות בטווח הארוך. אם בזמן משבר 2008-2009, שוק […]
השקעות בארצות הברית: מהו חקר שוק ומדוע הוא חשוב לקבלת החלטות?
אחת המשימות הראשונות והכי חשובות טרם חיפוש השקעות נדל"ן בארצות הברית, היא ניתוח וחקר שוק. חקר השוק נוגע לא רק לשכונה הספציפית והבית שאנחנו מתכננים לרכוש, אלא מה שמקדים לאותו חקר, זהו ניתוח של המצב המאקרו כלכלי. רבים נוטים לדלג על הנושא המאקרו כלכלי ומשלמים על כך מחיר יקר. מדוע הניתוח המאקרו כלכלי חשוב: ללמוד […]
נגיף הקורונה: משבר או הזדמנות להשקעות נדל"ן מניבות?
הזדמנויות נדל"ן בארה"ב דווקא בקורונה? זה אולי לא נשמע פופולרי וגם קצת קר ומנוכר אבל רוב המשקיעים הגדולים בעולם עשו את הכסף שלהם בזמני משבר. וורן באפט, אחד המשקיעים האגדיים אמר לא פעם שכאשר הדם זורם ברחובות מתגלות ההזדמנויות הטובות ביותר. משבר הקורונה הוא הזדמנות להשקעות נדל"ן בחו"ל ובפרט לביצוע השקעה בנדל"ן בארה"ב. משבר כמו […]
השקעות נדלן בארצות הברית: הכירו את קליבלנד אוהיו
קליבלנד, אוהיו, תמיד נחשבה ליעד אטרקטיבי עבור מי שמחפשים השקעות נדלן בארצות הברית. בעשור האחרון קליבלנד, שבמדינת אוהיו, זוכה לפופולריות רבה אף יותר, בזכות עלייתו של שחקן הכדורסל לברון ג'יימס, כפי שמייקל ג'ורדן הפך את שיקגו לאחת הערים האמריקאיות הכי מורכות. אבל קליבלנד לא התמרוממה רק בעקבות לברון ג'יימס. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות […]
איך יודעים כמה מרוויחים תושבי האזור?
נדל"ן בארה"ב את המשקיע הישראלי הטיפוסי ניתן לחלק לשתי קבוצות עיקריות: אלו הפוחדים להשקיע בדירה מעבר לים ופשוט נמנעים מכך, ואלו שלא פוחדים ולא בודקים אפילו נתונים בסיסיים על הנכס אותו קונים. שתי הקבוצות הללו חוטאים בהתנהלות שלהם, אך במאמר זה אתמקד באלו שלא בודקים ורוכשים דירה בארה"ב כאילו רוכשים גבינת קוטג' לאחרונה לא מעט […]
רוצ'סטר ניו יורק – מהמקומות בארה"ב בהם אני משקיע
כפי שכתבתי בפוסט האחרון, הייתי בניו יורק בעשרת הימים האחרונים (אגב, פוסט זה נכתב בשדה התעופה, בדרך חזרה לארץ) – באחד המקומות בהם אני משקיע בארה"ב – בעיר שנקראת רוצ'סטר. בתחילת הנסיעה הבטחתי לעדכן על בסיס קבוע את הבלוג, אך מכיוון שראיתי במהלך השבוע עשרות נכסים מהבוקר ועד השעות המאוחרות, וגם האינטרנט לא תמיד היה […]
מועדון המיליון
השקעות בארה"ב השקעות בארה"ב לאחרונה רבים המשקיעים שפונים ושואלים מדוע אני לא מעדכן הבלוג – ובכן זה הזמן לגלות שזה מכיוון שאני כותב שורות אלו מניו יורק – ארה"ב. לניו יורק הגעתי עם מספר מטרות עיקריות: לרכוש נכסים לקבוצה השלישית שלי של מועדון המיליון, לרכוש בניין ולבדוק אותו עבור משקיע שלי, וכן לרכוש נכסים נוספים […]
מה זה אינספקשין?
אחת הסיבות המרכזיות שמשקיעים רבים המשקיעים מישראל נמנעים מלהשקיע בנדל"ן בארה"ב, טמון בעובדה כי בניגוד לארץ בארה"ב אי אפשר לראות ולהרגיש את הנכס. הרי נניח, שמשקיע מעוניין לרכוש בית להשקעה בארץ, בזמן הרכישה הוא תמיד יכול להיכנס לבית, לראות אותו, להתרשם ממנו ולחוש אותו. בארה"ב יש משהו אפילו טוב יותר – קוראים לזה אינספשקשין…אז כדי […]
הכירו את דטרויט: העיר שהציעה במשבר 2008 בית ב-1 דולר
העיר דטרויט היא אחת המסקרנות ביותר בכל הנוגע בהשקעות נדל"ן. משבר הסאב-פריים שפגע לפני יותר מעשור בצורה קשה בכלכלה האמריקאית, הביא למכה אנושה בתעשיית הרכב. המצב הזה יצר אבטלה גדולה מאוד בעיר דטרויט, שנחשבה לעיר המרכזית של ענף הרכב. כולנו בוודאי זוכרים את פשיטת הרגל של ג'נרל מוטורוס שנרכשה מאוחר יותר וניצלה. בית בדטרויט ב-1 […]
CNN: שוק הנדל"ן למגורים בארה"ב – המזומן הוא המלך !!
מעוניינים לרכוש בית למגורים בנוואדה, פלורידה, ניו-יורק או וורמונט? כדאי שתיקחו אתכם כסף מזומן. על פי דו"ח של חברת 'ריאליטי טארק', למעלה מ- 50% מהרכישות במדינות הללו התבצעו במזומנים בכתבה שפורסמה לאחרונה ב CNN נכתב כי בין הסיבות לתופעה זו, מונים המומחים את העיקולים הרבים ואת הירידות במחירי הבתים, הגורמים לחברות ולמשקיעים פרטיים לבצע רכישות […]
