השקעות בארצות הברית: מהו חקר שוק ומדוע הוא חשוב לקבלת החלטות?

חקר שוק והחשיבות של חקר השוק בהשקעות נדל"ן

אחת המשימות הראשונות והכי חשובות טרם חיפוש השקעות נדל”ן בארצות הברית, היא ניתוח וחקר שוק. חקר השוק נוגע לא רק לשכונה הספציפית והבית שאנחנו מתכננים לרכוש, אלא מה שמקדים לאותו חקר, זהו ניתוח של המצב המאקרו כלכלי. רבים נוטים לדלג על הנושא המאקרו כלכלי ומשלמים על כך מחיר יקר. מדוע הניתוח המאקרו כלכלי חשוב: ללמוד […]

השקעות נדל”ן בחו”ל: 10 הבדיקות שכל משקיע צריך לבצע

השקעות נדלן בחול

הפופולריות של השקעות נדל”ן בחו”ל שמבצעים ישראלים רק הולכת וצוברת תאוצה ובפרט השקעות נדל”ן בארה”ב הפכו למבוקשות מאוד. הסיבות לכך ברורות, מחירי הנדל”ן בישראל ממשיכים לעלות וביצוע עסקאות בשוק הנדל”ן הישראלי דורש הון עצמי גבוה, לצד העובדה שמי שרוכשים דירה שנייה להשקעה נדרשים לשלם מס רכישה גבוה של 8%. השקעות נדל”ן בחו”ל דורשות הון עצמי […]

השקעות נדל”ן בחו”ל: כיצד לאתר הזדמנויות בעת משבר הקורונה?

בית בארה"ב המושכר לשוכר Section 8

מאז שעלה מס הרכישה בישראל ל-8%, חלה עלייה משמעותית בהתעניינות של ישראלים בביצוע השקעות נדל”ן בחו”ל ובפרט השקעות נדל”ן בארה”ב. אותם משקיעים שבעבר בחנו השקעות נדל”ן בישראל, החליפו דיסקט והחלו לרכוש נדל”ן להשקעה בחו”ל. ההשקעות בארה”ב הגיעו למדינות כמו אטלנטה, פלורידה, לוס אנג’לס ואזורים נוספים שהפכו אהובים על הישראלים. בתום כעשור של עליות מחירי הנדל”ן […]

נגיף הקורונה – משבר או הזדמנות השקעה בנדלן בארהב?

הבורסות והשווקים רועדים בזמן משבר הקורונה

זה אולי לא נשמע פופולרי וגם קצת קר ומנוכר אבל רוב המשקיעים הגדולים בעולם עשו את הכסף שלהם בזמני משבר. וורן באפט, אחד המשקיעים האגדיים אמר לא פעם שכאשר הדם זורם ברחובות מתגלות ההזדמנויות הטובות ביותר. משבר הקורונה הוא הזדמנות להשקעות נדל”ן בחו”ל ובפרט לביצוע השקעה בנדלן בארהב. משבר כמו הקורונה מייצר הזדמנויות נדלן בארהב, […]

השקעות נדלן בארצות הברית: הכירו את קליבלנד

השקעות נדלן בקליבלנד

ארה”ב תמיד נחשבה ליעד אטרקטיבי עבור מי שמחפשים השקעות נדלן בארצות הברית. בעשור האחרון קליבלנד, שבמדינת אוהיו, זוכה לפופולריות רבה אך יותר. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות מרכזיות שזוכות לתשומת לב ניכרת, וקליבלנד ללא ספק בין הבולטות שבהן. זו לא הפתעה גדולה, בוודאי לנוכח השינויים הכבירים שעוברים על העיר המרכזית באוהיו. מאז תחילת המילניום […]

מה זה LLC ומדוע עדיף על פני בעלות ישירה?

Limited Liability Company

משקיעים רבים המחליטים לרכוש נכס בארה”ב אינם מודעים להבדלים בין רכישת נכס באופן פרטי לבין רכישת נכס על שם חברת LLC בבעלותם, ולכן עלולים לבחור באופציה שנראית פשוטה יותר אך לטווח ארוך עלולים לשלם עליה ביוקר. בחירה בחברת LLC יכולה לחסוך זמן ולהגדיל עבור המשקיע את התשואות בהשקעות לטווח ארוך. בדיוק כפי שבישראל ניתן להחזיק […]

איך יודעים כמה מרוויחים תושבי האזור?

נדל”ן בארה”ב את המשקיע הישראלי הטיפוסי ניתן לחלק לשתי קבוצות עיקריות: אלו הפוחדים להשקיע בדירה מעבר לים ופשוט נמנעים מכך, ואלו שלא פוחדים ולא בודקים אפילו נתונים בסיסיים על הנכס אותו קונים. שתי הקבוצות הללו חוטאים בהתנהלות שלהם, אך במאמר זה אתמקד באלו שלא בודקים ורוכשים דירה בארה”ב כאילו רוכשים גבינת קוטג’ לאחרונה לא מעט […]

רוצ’סטר ניו יורק – אחד המקומות בארה”ב בהם אני משקיע באופן אישי

השקעות בארה”ב כפי שכתבתי בפוסט האחרון, הייתי בניו יורק בעשרת הימים האחרונים (אגב, פוסט זה נכתב בשדה התעופה, בדרך חזרה לארץ) – באחד המקומות בהם אני משקיע בארה”ב – בעיר שנקראת רוצ’סטר. בתחילת הנסיעה הבטחתי לעדכן על בסיס קבוע את הבלוג, אך מכיוון שראיתי במהלך השבוע עשרות נכסים מהבוקר ועד השעות המאוחרות, וגם האינטרנט לא […]

מועדון המיליון

השקעות בארה”ב השקעות בארה”ב לאחרונה רבים המשקיעים שפונים ושואלים מדוע אני לא מעדכן הבלוג – ובכן זה הזמן לגלות שזה מכיוון שאני כותב שורות אלו מניו יורק – ארה”ב. לניו יורק הגעתי עם מספר מטרות עיקריות: לרכוש נכסים לקבוצה השלישית שלי של מועדון המיליון, לרכוש בניין ולבדוק אותו עבור משקיע שלי, וכן לרכוש נכסים נוספים […]

מה זה אינספקשין?

השקעות בארה”ב אחד הסיבות המרכזיות שמשקיעים רבים המשקיעים מישראל נמנעים מלהשקיע בנדל”ן בארה”ב, טמון בעובדה כי בניגוד לארץ בארה”ב אי אפשר לראות ולהרגיש את הנכס. הרי נניח, שמשקיע מעוניין לרכוש בית להשקעה בארץ, בזמן הרכישה הוא תמיד יכול להיכנס לבית, לראות אותו, להתרשם ממנו ולחוש אותו. בארה”ב יש משהו אפילו טוב יותר – קוראים לזה […]