יציאה ממרוץ העכברים: הסיפור על הבנקאית שהתפטרה והפכה למומחית השקעות נדל”ן מניב

יציאה ממרוץ העכברים של החיים עם לירון דורי

לירון דורי, הייתה מנהלת בנק שהעניקה שירותים לאנשים אמידים, ליוותה אותם בעסקאות נדל”ן ובכלל כשיצאו להשקעות נדל”ן בחו”ל בהיקפים גדולים מאוד. היא ראתה את הלקוחות הולכים וצומחים, מתקדמים משנה לשנה ומרוויחים יותר כסף, חלקם יצאו לעצמאות כלכלית ובכלל לא היו תלויים יותר בעבודה. היא הבינה שהביטחון שהבנק מעניק לה, בדמות קביעות וביטחון הוא שקר. בליבה […]

פנסיה או השקעות נדל”ן: כיצד לחסן את המשפחה למשבר הכלכלי הבא?

הפודקאסט נדל"ן והשקעות נדל"ן בארצות הברית

האם המשפחה שלכם מוכנה למשבר הבא? זו אחת השאלות שעלו בפרק 25 של הפודקאסט נדל”ן והשקעות. נכון, משבר הקורונה עדיין לא הסתיים. עצמאים כשכירים מלקקים עדיין את הפצעים והפגיעה מהמשבר. עסקים רבים מאוד קרסו ונסגרו ומצאו את עצמם מול שוקת שבורה והיעדר כל הכנסה. למרות שבתקשורת טוענים שמצבם של הצעירים הוא הגרוע ביותר, בפועל לצעירים […]

צמיחה והתפתחות כלכלית: איך לבנות פורטפוליו של נכסים?

יריב פז, מנכ"ל ובעלים בפז גרופ. קרדיט: אייל פישמן

כחלק ממגזין ראש השנה 2020 של פז גרופ, אנחנו מגישים לכם סדרת כתבות מעשירות ידע שיסייעו לכם בהשקעות הנדל”ן הבאות שלכם לצמיחה והתפתחות כלכלית. עבור מי שצלחו את המחסום הפסיכולוגי בדרך לביצוע השקעת הנדל”ן הראשונה שלהם ועבור מי שלא, הכתבה הבאה מיועדת בדיוק עבורכם. אחרי שהגשמתם את המטרה של רכישת בית להשקעה בארצות הברית, בדרך […]

שוק הנדל”ן האמריקאי רותח: הסיבות לזינוק ברכישת סינגל פמילי בארה”ב?

בית סינגל פמילי ברוצ'סטר. הביקושים לנדל"ן בפרברים האמריקאיים מתחזקים

לפני מעט יותר מעשור, החלה פז גרופ להשקיע בשוק הנדל”ן האמריקאי. את הבתים הראשונים רכשנו, בשיא המשבר בשוק הנדל”ן האמריקאי בשנת 2009, כשהבנקים מכרו בתים מעיקולים בנזיד עדשים והתשואות מהשכרה היו מתגמלות מאוד. כמשקיע, אתה תמיד רוצה להשקיע יחד עם המגמה, ההסתכלות היא תמיד על הטווח הארוך והמגמות בטווח הארוך. אם בזמן משבר 2008-2009, שוק […]

השקעות בארצות הברית: מהו חקר שוק ומדוע הוא חשוב לקבלת החלטות?

חקר שוק והחשיבות של חקר השוק בהשקעות נדל"ן

אחת המשימות הראשונות והכי חשובות טרם חיפוש השקעות נדל”ן בארצות הברית, היא ניתוח וחקר שוק. חקר השוק נוגע לא רק לשכונה הספציפית והבית שאנחנו מתכננים לרכוש, אלא מה שמקדים לאותו חקר, זהו ניתוח של המצב המאקרו כלכלי. רבים נוטים לדלג על הנושא המאקרו כלכלי ומשלמים על כך מחיר יקר. מדוע הניתוח המאקרו כלכלי חשוב: ללמוד […]

השקעות נדל”ן בחו”ל: 10 הבדיקות שכל משקיע צריך לבצע

השקעות נדלן בחול

הפופולריות של השקעות נדל”ן בחו”ל שמבצעים ישראלים רק הולכת וצוברת תאוצה ובפרט השקעות נדל”ן בארה”ב הפכו למבוקשות מאוד. הסיבות לכך ברורות, מחירי הנדל”ן בישראל ממשיכים לעלות וביצוע עסקאות בשוק הנדל”ן הישראלי דורש הון עצמי גבוה, לצד העובדה שמי שרוכשים דירה שנייה להשקעה נדרשים לשלם מס רכישה גבוה של 8%. השקעות נדל”ן בחו”ל דורשות הון עצמי […]

השקעות נדל”ן בחו”ל: כיצד לאתר הזדמנויות בעת משבר הקורונה?

בית בארה"ב המושכר לשוכר Section 8

מאז 2015, כשעלה מס הרכישה בישראל ל-8%, חלה עלייה משמעותית בהתעניינות של ישראלים בביצוע השקעות נדל”ן בחו”ל ובפרט השקעות נדל”ן בארה”ב. אבל, תתפלאו, מיסוי ישראלי הוא לא הסיבה שבגינה ישראלים בוחרים ללכת על נדלן להשקעה בחול. אותם משקיעים שבעבר בחנו השקעות נדל”ן בישראל, החליפו דיסקט והחלו לרכוש נדל”ן להשקעה בחו”ל. ההשקעות בארה”ב הגיעו למדינות כמו […]

נגיף הקורונה – משבר או הזדמנות השקעה בנדלן בארהב?

הבורסות והשווקים רועדים בזמן משבר הקורונה

הזדמנויות נדל”ן בארה”ב? מה יכול להיות שיש הזדמנויות השקעה בארצות הברית בזמן משבר? זה אולי לא נשמע פופולרי וגם קצת קר ומנוכר אבל רוב המשקיעים הגדולים בעולם עשו את הכסף שלהם בזמני משבר. וורן באפט, אחד המשקיעים האגדיים אמר לא פעם שכאשר הדם זורם ברחובות מתגלות ההזדמנויות הטובות ביותר. משבר הקורונה הוא הזדמנות להשקעות נדל”ן […]

השקעות נדלן בארצות הברית: הכירו את קליבלנד אוהיו

השקעות נדלן בקליבלנד

קליבלנד, אוהיו, תמיד נחשבה ליעד אטרקטיבי עבור מי שמחפשים השקעות נדלן בארצות הברית. בעשור האחרון קליבלנד, שבמדינת אוהיו, זוכה לפופולריות רבה אף יותר, בזכות עלייתו של שחקן הכדורסל לברון ג’יימס, כפי שמייקל ג’ורדן הפך את שיקגו לאחת הערים האמריקאיות הכי מורכות. אבל קליבלנד לא התמרוממה רק בעקבות לברון ג’יימס. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות […]

מה זה LLC ומדוע עדיף על פני בעלות ישירה?

Limited Liability Company

משקיעים רבים המחליטים לרכוש נכס בארה”ב אינם מודעים להבדלים בין רכישת נכס באופן פרטי לבין רכישת נכס על שם חברת LLC בבעלותם, ולכן עלולים לבחור באופציה שנראית פשוטה יותר אך לטווח ארוך עלולים לשלם עליה ביוקר. בחירה בחברת LLC (באנגלית: LLC COMPANY) יכולה לחסוך זמן ולהגדיל עבור המשקיע את התשואות בהשקעות לטווח ארוך. בדיוק כפי […]