האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב למרות המרחק הרב?
השקעות בארה"ב השקעות בארה"ב רבים נמנעים מהשקעות רחוקות בגלל המרחק הדמוגרפי. לטענתם המרחק גורם לאי וודאות רבה, לפחד, לחוסר ידע ובעיקר חוסר שליטה. כל הדברים האלו הינם פסיכולוגיים בלבד – ברגע שנבין זאת, המחשבות הללו ייעלמו. זה לא משנה אם הנכס פה או שם – אין סיבה להגיע אליו בכלל, לכן מיקומו הגיאוגרפי אינו משנה […]
אז איפה הייתי כל השבוע?
רבים שלחו לי מיילים השבוע לגבי עדכון הבלוג שלי והפייסבוק ואיפה הייתי בימים האחרונים. אז כיאה ליועץ לנדל"ן בארה"ב, אפשר לשער שהייתי ב….ארה"ב. והנה הרשמים שלי מביקור של כמה ימים: עליות מחירים, היסטריה של משקיעים זרים, אמריקאים שמתחילים להתאושש מההלם ולקנות לא מעט, ואפילו בנקים שמתחילים להיות גמישים יותר לא מעט משקיעים סימסו לי השבוע, […]
כמה עולה בית בארה"ב
בית בארה"ב בית בארה"ב לא מעט אני נתקל בשאלה כמה עולה בית בארה"ב?. לשאול כמה עולה בית זה כמו לשאול כמה עולה רכב: ישנם רכבים שעולים מיליון ₪, וישנם רכבים שעולים אלפי שקלים בודדים. ככל שנעלה במחיר, האוטו יהיה טוב יותר, והסיכוי להתקלקל ולהיות במוסך יהיה נמוך יותר. אותו דבר ברכישת דירות בארה"ב – ישנם […]
המצוק הפיסקאלי נמנע
אתמול בלילה חתם הנשיא אובמה על הסכם שהושג בין הרפובליקנים לדמוקרטיים. על פי ההסכם יועלו המיסים ב 2% לאלו המרוויחים מעל 400 אלף דולר בשנה, ובכך נפתרה בעיית המצוק. לאחר החתימה חזר אובמה להמשך חופשתו בהוואיבדקה ה 91 ההסכם, המונע את ארה"ב להיכנס לתקופת צנע, נחתם והאמריקאים יכולים לנשום לרווחה. זה אומנם היה באיחור של […]
הסנאט אישר הלילה הסכם המצוק הפיסקאלי
הכיוון של ארה"ב נראה חיובי, למרות שעדיין מוקדם לחגוג. אתמול בלילה הושג הסכם והסנאט האמריקאי אישר את ההסכם על הצוק הפיסקאלי. כעת נשאר רק לקבל אישור מבית הנבחרים יום ראשון הינו יום השבתון של האמריקאים, ונדירים המקרים בהם משרדי הממשלה באים לעבוד או לקבל החלטות ביום זה. בראשון האחרון פצח הממשל האמריקאי בדיונים קדחתניים על […]
מה זה צוק פיסקאלי
נכסים בארה"ב לאחרונה אנו שומעים רבות באמצעי התקשורת על המונח צוק פיסקאלי, מונח אותו תבע יו"ר הפדרל ריזרב בן ברננקי. המונח צוק פיסקאלי הינם ביטול הטבות מס שנתנו ב 2008 והקטנת התערבות הממשלה, שאמורות לפוג בתחילת השנה, בעוד מספר ימים בשלהי שנת 2008, כשמשבר הסאב פריים היכה בארה"ב, ניתנו הטבות מרחיקות לכת עליהם הכריז ג'ורג' […]
JP MORGAN: מחירי הדירות בארה"ב יעלו ב 9.7% במהלך 2013
נכסים בארה"ב הלילה פורסמה כתבה בוול סטריט ג'ורנל בה צוטטו בכירים בבנק המרכזי JP מורגן וכן אנליסטיים בשוק ההון הטוענים כי על פי הציפיות והתחזיות מחירי הדיור בארה"ב, הנמצאים במגמת עלייה, ימשיכו לעלות במהלך 2013 המצב הכלכלי בארה"ב עדיין רחוק מלהיות טוב, אך בשנת 2012 כבר נראו סימנים של אופטימיות, שבאו לידי ביטוי בגידול בהתחלות […]
ארה"ב: מעל 5 מיליון דירות נמכרו בנובמבר
המגמה של עליה במכירות בתים בארה"ב נמשכה גם במהלך חודש נובמבר. במהלך חודש זה נמכרו בארה"ב 5.04 מיליון בתים, עליה של 5.9% לעומת אוקטובר אתמול בערב פורסמו הנתונים על מכירות בתים בארה"ב, ונראה שקצב המכירות נמשך, ונמצא במגמת עלייה בהשוואה לחודש קודם, ובהשוואה לשנה קודמת. הנתונים שפורסמו בפוקס ניוז הצביעו על עלייה משמעותית בקצב מכירות […]
מהן ההוצאות החודשיות החלות על בעל הנכס בהשכרת דירה בארה"ב
בארה"ב ההוצאות החודשיות החלות על הנכס הינן באחריות המשקיע ולא על הדייר, כפי שנהוג בארץ. על כן בהשכרת נכס לדייר על בעל הדירה לשלם דמי ניהול, ארנונה, וועד בית, ביטוח, תיקונים ועוד קיים הבדל מהותי בין ההוצאות שחלות על בעל נכס בארץ לעומת בעל נכס בארה"ב בכל הקשור בהשכרת דירה. בארץ בעל הדירה מקבל שכירות […]
מה זה שורט סייל (SHORT SALE)?
בשנים האחרונות הפך פופולרי יותר המונח שורט סייל (SHOT SALE) בכל הנוגע בניצול הזדמנויות בעת מימוש השקעות נדל"ן בארצות הברית. בעלי המשכנתאות שלא עומדים בהחזרים החודשיים, מקבלים אישור מהבנק למכור בעצמם את הנכס במחיר הנמוך מגובה המשכנתא, במקום להיכנס להליך עיקול. הליך של SHORT SALE עדיף גם לבנק וגם לבעל המשכנתא, מאשר מצב שבו הבנק […]
