מדריך השקעות נדל”ן בארצות הברית: חישוב תשואה כוללת ושוטפת

השקעות נדל"ן בחו"ל - חישוב התשואה הוא אחד העקרונות החשובים בקבלת החלטות

מדריך נדל”ן בארצות הברית יעסוק באחד הנושאים החשובים ביותר: תשואה כוללת לעומת תשואה שוטפת. שמנו לב שהתעניינתם מאוד במאמר הראשון שלנו “מה זה תשואה וכיצד מחשבים אותה?”, לכן בחרנו לכתוב מאמר מתקדם יותר שלוקח בחשבון לא רק את התשואה מדמי שכירות אלא מוסיף לה את התשואה ההונית ממכירה. מדריך זה יכול להניב ערך לכל מי […]

מה זה תשואה וכיצד מחשבים אותה?

מה זה תשואה? כיצד מחשבים תשואה? כיצד מחשבים תשואה על דירה?

איך מחשבים תשואה? איך מחשבים תשואה על נדל”ן? מה זה תשואה? הפוסט הזה הינו פוסט בסיסי בעולם הנדל”ן כמו גם לגבי נדל”ן בארה”ב (על כן סליחה מראש מאלו שכבר יודעים זאת). משקיעים רבים יודעים מה היא תשואה, אך לא יודעים בדיוק כיצד לחשב אותה, ומהן ההשלכות של המספר הזה. לפני כן, מה זה תשואה? במשפט […]

איזה תשואה אפשר לקבל על השקעות נדל”ן בארצות הברית?

בשנתיים האחרונות לא מעט חברות בארץ מנפנפות בתשואה (cash flow) הגבוהה של הנכסים בארה”ב אותם הם מוכרים. המשקיעים הישראלים מתפתים אך שוכחים את הבסיס של התשואה – ככל שהתשואה גבוהה יותר כך גם הסיכון רב יותר. יחד עם זאת, במקרים נדירים ישנם מצבים שבהם ניתן לאתר נכסים מתחת למחיר השוק במצבים שונים, ואז ישנה הזדמנות […]