השקעות נדל”ן בארצות הברית: חישוב תשואה כוללת ושוטפת

השקעות נדל"ן בחו"ל - חישוב התשואה הוא אחד העקרונות החשובים בקבלת החלטות

מדריך זה של השקעות נדל”ן בארצות הברית יעסוק באחד הנושאים החשובים ביותר: תשואה כוללת לעומת תשואה שוטפת. שמנו לב שהתעניינתם מאוד במאמר הראשון שלנו “מה זה תשואה וכיצד מחשבים אותה?”, לכן בחרנו לכתוב מאמר מתקדם יותר שלוקח בחשבון לא רק את התשואה מדמי שכירות אלא מוסיף לה את התשואה ההונית ממכירה. מדריך זה יכול להניב […]

מה זה תשואה וכיצד מחשבים אותה?

בתמונה איש פיננסים שמחשב תשואה והחזר השקעה על נכסים

הפוסט הזה הינו פוסט בסיסי בעולם הנדל”ן כמו גם לגבי נדל”ן בארה”ב (על כן סליחה מראש מאלו שכבר יודעים זאת). משקיעים רבים יודעים מהי תשואה, אך לא יודעים בדיוק כיצד לחשב אותה, ומהן ההשלכות של המספר הזה. במשפט אחד תשואה מציגה מצד אחד את הסיכון שלי ומראה מצד שני תוך כמה שנים אחזיר את ההשקעה […]

איזה תשואה אפשר לקבל על השקעות נדל”ן בארצות הברית?

בשנתיים האחרונות לא מעט חברות בארץ מנפנפות בתשואה (cash flow) הגבוהה של הנכסים בארה”ב אותם הם מוכרים. המשקיעים הישראלים מתפתים אך שוכחים את הבסיס של התשואה – ככל שהתשואה גבוהה יותר כך גם הסיכון רב יותר. יחד עם זאת, במקרים נדירים ישנם מצבים שבהם ניתן לאתר נכסים מתחת למחיר השוק במצבים שונים, ואז ישנה הזדמנות […]