בנק אוף אמריקה: מחירי הנדל”ן צפויים לעלות ב 20% עד 2016

נכסים בארה"ב

נדל”ן בארה”ב

בנק אוף אמריקה מציג תחזית אופטימית בתחום שוק הדיור בארה”ב. על פי התחזיות, מחירי הבתים בארה”ב צפויים לעלות בשנת 2013 ב-8% ואילו עד שנת 2016 בכ – 20%. הערכה זו מנוגדת להערכה הקודמת, לפיה הצפי עמד על עלייה של 4.7% בלבד

על פי נתוני הבנק, מלאי הבתים אשר מראה על מגמת הצטמצמות, ריבית הנמוכה, ומחיר זול של שוק הדיור, גורמים להגברת הקצב של עליית מחירי הנדל”ן בארה”ב. לדברי כלכלני הבנק, “המגמה חיובית מכיוון שעליות המחירים יצרו ציפייה להשבחת מצבם של הבתים ותורגש הקלה בתנאי האשראי, אשר יהוו תמריץ מבחינת רוכשי הדירות להגדיל את רכישות הנדל”ן בארהב“.

בשנת 2012 התחילו מחירי הבתים בארה”ב לעלות, לאחר הקריסה החדה אשר נרשמה ב-2007 ואשר נחשבה לירידה הגדולה ביותר בשוק הנדלן בארה”ב מאז השפל הגדול של שנת 1929, סמוך להכרזת התפוצצות בועת הנדל”ן.
השקעות בארה”ב
הריבית הנמוכה על המשכנתאות, השיפור בתחום התעסוקה, והירידה בכמות הבתים המעוקלים, גרמו לרוכשי הנדל”ן לשוב ולרכוש בתים מחדש, ובהתאם נרשמה עליית מחירים בגובה של 7.3% בשנת 2012.

בחודש ינואר 2013, הגיע היקף מכירת הבתים החדשים לקצב שנתי אשר עמד על 437 אלף, השיעור הגבוה ביותר מאז יולי 2008. שנת 2013 צפויה להסתכם בהיקף התחלות בניה בשיעור של 650 אלף, אשר מהווים את מחצית הקצב הנורמאלי של 1.3 מיליון בתים.

הערכת הבנק היא כי שנת 2014 תאופיין בעליית מחירי בתים ב-6.5%, בניגוד להערכתו הקודמת, אשר ניבאה עלייה של 7.7%. התחזיות לשנים 2015 ו-2016 מתונות יותר ועומדות על 1.7%-3.7% בהתאמה. כלומר, עלייה של כ-20% בפרק זמן של שלוש שנים.

לדעת כלכלני הבנק, נראה כי בזמן הקרוב יהיה הציבור עד להשבחת מחירים, אך בטווח הרחוק יהיו עלויות מחירים מתונות יותר.

איך יודעים מהם שכונות טובות להשקעה בארה”ב לחץ כאן

להורדה למייל ללא עלות של הספר כיצד להשקיע בתבונה בארה”ב לחץ כאן

נשמח לסייע בכל שאלה

מאמרים נוספים

דילוג לתוכן