נכסים בארה"ב
התחלות הבנייה הינו סוג של מדד המעיד על מצב שוק הנדל"ן. ככל שמספר התחלות הבנייה יהיה גבוה יותר, כך גם הביקושים לנדל"ן יהיו גבוהים יותר. ההסבר לכך פשוט: הקבלנים יבנו יותר כשיש ביקושים, ויעדיפו לבנות פחות אם הביקושים לדירות יהיו נמוכים
בארה"ב ההשפעה של הקבלנים אינה מכרעת ומורגשת כפי שהיא בארץ, מכיוון שבניגוד לארץ, מלאי הקרקעות בארה"ב הינו עצום. מצד שני התחלות הבנייה מסמלות את הביקושים ההולכים וגוברים, ואת שוקהנדל"ן האמריקאי, שמראה סימני התאוששות. הקבלנים מתנהלים כבעלי עסק לכל דבר: ברגע שיש מלאי עצום של דירות יד שנייה למכירה, הם יבחרו לא לבנות שכן ברגע שההיצע גבוה, הם יאלצו למכור במחירים נמוכים יותר וההיפך. והרי קבלן יעדיף למכור במחירים גבוהים ככל שיוכל, ולמקסם את רווחיו.
השבוע פורסמה כתבה בגלובס כי נתון התחלות הבנייה לחודש אוקטובר הפתיע, עם עלייה חדה בניגוד לתחזיות. נתון זה מצטרף לנתון שפורסם אתמול כי מכירות הבתים לחודש אוקטובר הצביע על עלייה ל 379 אלף מכירות לעומת 370 אלף בחודש הקודם.