מאמרים נוספים

נגיף הקורונה – משבר או הזדמנות?

זה אולי לא נשמע פופוליסטי וגם קצת קר ומנוכר אבל רוב המשקיעים הגדולים בעולם עשו את הכסף שלהם בזמני משבר. לרוב, שאנשים נמצאים במצוקה, הם

השקעות נדלן בקליבלנד

השקעה בקליבלנד

השקעה בקליבלנד ארה”ב תמיד נחשבה ליעד השקעה אטרקטיבי, אבל בעשור האחרון היא זוכה לפופולריות רבה אף יותר. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות מרכזיות שזוכות

מהן אפשרויות ההשקעה בארה”ב?

משקיעים ישראלים רבים פונים להשקעה בארה”ב מבלי להבין לעומק מהן אפשרויות ההשקעה העומדות לרשותם, האם הרכישה אכן מתאימה להם, והאם חשוב לשים דגש על בדיקת

יש לי משהו לספר לך!

לאחר חודשים רבים של מחשבה ודיונים, השקנו באתר ביזפורטל תכנית בה אני מתארח מדי שבוע ומדבר על כל הקשור לשוק הנדל”ן בארה”ב. אין ספק שגם

האם יש משכנתאות בארה”ב?

לא מעט משקיעים מנסים לברר לגבי משכנתא בארה”ב אז אסכם את המצב במשפט אחד: כרגע אין משכנתאות בארה”ב למשקיעים זרים!!

במהלך כל ליווי המשקיעים ברכישת נכס בארה”ב פנו אליי לא, שציינו כי באפשרותם לקבל משכנתאות ומימונים לצורך רכישת נדל”ן בארה”ב. עד היום לא נפגשתי ולו במשקיע אחד זר, שבסופו של דבר אכן צלח וקיבל משכנתא. כרגע הברז בארה”ב סגור ואין אפשרות לקבל מימון לתושבים זרים.

אבל אפשר להתנחם בעובדה, שאם ערב המשבר אפשר היה להשיג מימונים, הרי שמחיר דירה כיום היווה רק ההון העצמי אז. הערכות מדברות על כך שזה ישתנה ובסופו של דבר הבנקים יחזרו לתת מימונים/הלוואות ומשכנתאות, כי הרי הבנקים חיים ממתן אשראי. ישנה אופציה לקבל מימון ולעקוף את הנהלים על ידי כך שתרכשו נכס בארה”ב עם שותף בעל אזרחות אמריקאית. ברגע שתושב ארה”ב הוא חלק מהבעלים על הנכס – הליך קבלת המשכנתא יהיה קל יותר. 
אגב, ביום שהבנקים יחזרו לתת משכנתאות לכל דורש מחירי הדירות יעלו, שכן זה יכניס כסף נוסף לשוק הנדל”ן, הביקושים לנכסים יעלו וכך גם מחירי הנכסים. בארה”ב יש מונח שנקרא HARD MONEY – מימון עוקף בנקים בעזרתו ניתן לממן עסקאות נדלן. בפוסטים הבאים אסביר מה זה בדיוק.

המלצה שלי תמיד למשקיעים – לקנות היום במזומן וביום שיהיו משכנתאות לעשות ריפייננס על הנכסים הקיימים ופשוט להכפיל כמות הנכסים ולהגדיל ההכנסה משכירות.

כדי לדעת מה יקרה ביום בו יחזרו הבנקים לתת משכנתאות לחץ כאן

להורדת המדריך המלא בחינם של רכישת בית בארה”ב לחץ כאן
דילוג לתוכן