מאמרים נוספים

נגיף הקורונה – משבר או הזדמנות?

זה אולי לא נשמע פופוליסטי וגם קצת קר ומנוכר אבל רוב המשקיעים הגדולים בעולם עשו את הכסף שלהם בזמני משבר. לרוב, שאנשים נמצאים במצוקה, הם

השקעות נדלן בקליבלנד

השקעה בקליבלנד

השקעה בקליבלנד ארה”ב תמיד נחשבה ליעד השקעה אטרקטיבי, אבל בעשור האחרון היא זוכה לפופולריות רבה אף יותר. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות מרכזיות שזוכות

מהן אפשרויות ההשקעה בארה”ב?

משקיעים ישראלים רבים פונים להשקעה בארה”ב מבלי להבין לעומק מהן אפשרויות ההשקעה העומדות לרשותם, האם הרכישה אכן מתאימה להם, והאם חשוב לשים דגש על בדיקת

יש לי משהו לספר לך!

לאחר חודשים רבים של מחשבה ודיונים, השקנו באתר ביזפורטל תכנית בה אני מתארח מדי שבוע ומדבר על כל הקשור לשוק הנדל”ן בארה”ב. אין ספק שגם

“המצב בארה”ב הרבה יותר טוב, אבל יש מקומות שחייבים להתרחק מהם”

נכסים בארה"ב

נכסים בארה”ב

פרופ’ ריצרד גרין, מנהל מכון לסק לנדל”ן באוניברסיטת דרום קליפורניה, מגלה אופטימיות ביחס להתאוששות מחירי הדירות, וממליץ מאילו ערים בארה”ב כדאי להתרחק ובאילו כדאי להשקיע.
בראיון שנתן ל Bizportal במהלך ביקורו בישראל, אמר הפרופסור גרין כי תחילת שנת 2012 הייתה גם תחילתו של מפנה. לדבריו, גורמים כמו הגידול באוכלוסיה, הבנייה המעטה והכלכלה האמריקנית המתאוששת, הביאו לשיפור במצבו של שוק הנדל”ן. עליית המחירים, אומר גרין לא תהיה דרמטית. הוא אינו מאמין כי היא תשיג את קצב האינפלציה ומעריך שתעמוד על שניים עד שלושה אחוזים בשנה. לדבריו יהיו כמובן ערים כמו סן פרנסיסקו, בהן נראה עליה חדה יותר, הודות לכלכלה החזקה שלהן. ‘השקעה בנדל”ן עדיין כדאית’ טוען פרופסור גרין. ‘מי שירכוש עכשיו וימתין לפחות חמש שנים ייהנה מעליית מחירים.’

נכסים בארה”ב : מאילו ערים כדאי להתרחק ובאילו כדאי להתמקד?

הפרופסור ממליץ לשמור מרחק מערים כמו דטרויט, באפלו וקליבלנד. לדבריו ההכנסה בערים אלה נמוכה, הואכלוסייה מתדלדלת והעתיד לא נראה מבטיח. הוא מציין את הערים דנבר קולורדו, מינסוטה, מיניאפוליס וסולט לייק סיטי, כערים בעלות אופק חיובי הנהנות מרמת פיתוח גבוהה. מחוץ לארצות הברית, גרין ממליץ על שווקי הנדל”ן של ברזיל. אל השוק ההודי הוא לא היה מתקרב ואילו המגמות בשוק האירופי, אינן חד משמעיות לדעתו.
“אין ספק שמכירת הבתים תגדיל את המלאי” 
לדברי גרין, העלייה במחירי הבתים שיפרה משמעותית את מצבם של הלווים ששווי הנכס שקנו הפך נמוך מהמשכנתא שלקחו. לווים אלה, שלא מכרו את הבתים היות ולא רצו להגיע לחדלות פירעון, מוכנים למכור אותם כעת והצע הדירות למכירה עולה, פרט לקליפורניה, שבה קיימת רגולציה קשה. המלאי הזה, כך מסתבר, קורץ לגורמים ישראלים רבים, הפונים לשוק האמריקאי כדי להשיג תשואה העולה על 4%. 

אלו הוצאות על תיקונים יש בבתים בארה”ב לחץ כאן

להורדה ללא עלות של הספר כיצד להשקיע בנדל”ן בארה”ב לחץ כאן
דילוג לתוכן