מאמרים נוספים

נגיף הקורונה – משבר או הזדמנות?

זה אולי לא נשמע פופוליסטי וגם קצת קר ומנוכר אבל רוב המשקיעים הגדולים בעולם עשו את הכסף שלהם בזמני משבר. לרוב, שאנשים נמצאים במצוקה, הם

השקעות נדלן בקליבלנד

השקעה בקליבלנד

השקעה בקליבלנד ארה”ב תמיד נחשבה ליעד השקעה אטרקטיבי, אבל בעשור האחרון היא זוכה לפופולריות רבה אף יותר. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות מרכזיות שזוכות

מהן אפשרויות ההשקעה בארה”ב?

משקיעים ישראלים רבים פונים להשקעה בארה”ב מבלי להבין לעומק מהן אפשרויות ההשקעה העומדות לרשותם, האם הרכישה אכן מתאימה להם, והאם חשוב לשים דגש על בדיקת

יש לי משהו לספר לך!

לאחר חודשים רבים של מחשבה ודיונים, השקנו באתר ביזפורטל תכנית בה אני מתארח מדי שבוע ומדבר על כל הקשור לשוק הנדל”ן בארה”ב. אין ספק שגם

הערים הגרועות להשקעה בארה”ב

לדעתם האקזיט יהיה נמוך בעליה

אני חוקר את התחום של השקעות נדלן בארה”ב,
למעלה מ5 שנים,
 אני רוצה להציג בפניכם:
אנליסטים וכלכלנים אמרקאיים
פירסמו לאחרונה תחזית
לגבי הערים הגרועות ביותר

 להשקעה בנדלן בארה”ב

לא הייתי אומר שאסור להתקרב לאזורים הללו
אך, מדובר בערים בהם האקזיט 
לדעתם
יהיה הנמוך ביותר כשתהיה עליית מחירים.  
                                                                                             

לשמור מרחק בית ב-20 אלף דולר? 15 הערים הגרועות להשקעה בארה”ב עד 2017

שוק הנדל”ן האמריקני חוזר להתאושש והמשקיעים חוזרים בגדול, אך לפני שקונים יש לבדוק טוב את השוק – אתר ה-Business Insider דירג את שווקי הנדל”ן הצפויים לספק את הצמיחה העלובה ביותר בארה”ב

לירן סהר | 12/08/2012 10:01 

בית לדוגמא בארה”ב
תמונה מאתר האינטרנט SBC



בשבוע שעבר (ה’) פרסמנו את רשימת 15 הערים הטובות ביותר להשקעה בשוק הבתים האמריקני עד לשנת 2017 , אשר הופיעה באתר ה-Business Insider. מהרשימה עולה כי מרבית הערים הצפויות לרשום את עליית המחירים החדה ביותר נמצאות באזורים שספגו את צניחת המחירים החדה ביותר במשבר הנדל”ן שהחל בשנת 2007.

לפי מדד קייס שילר האחרון, הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים המרכזיות בארצות הברית, מחירי הבתים במדינה נמוכים כיום ב-33.3% בהשוואה לנתוני הרבעון הראשון של 2006, שיא בועת מחירי הנדל”ן. לפי קייס שילר, מחירי הבתים צפויים לרדת ב-1% עד מארס 2013, אולם ב-5 השנים הקרובות צפויים לשוב לעלות ב-3.9%. מיהן 15 הערים הצפויות לרשום האטה ואף ירידת מחירים ב-5 השנים הקרובות?

15: אטלנטיק סיטי, ניו ג’רסי – צפי לעליית מחירים של 1.2%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-35.3% מהשיא ברבעון השני של 2006 והמחיר החציוני כיום עומד על 159 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר – 12.6% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית – 62.9 אלף דולר.

14: קולומביה, מיזורי – צפי לעליית מחירים של 1.2%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-0.5% מהשיא ברבעון הראשון של 2008 והמחיר החציוני כיום עומד על 145 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר – 5.1% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית – 63.9 אלף דולר.

13: שרוופורט-בוסייר סיטי, לואיזיאנה – צפי לעליית מחירים של 1.1%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-0.9% מהשיא ברבעון השלישי של 2010 והמחיר החציוני כיום עומד על 54.9 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר – 7.2% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית – 54.9 אלף דולר.

12: גדסדן, אלבאמה – צפי לעליית מחירים של 1.1%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-1.9 מהשיא ברבעון הראשון של 2009. שיעור האבטלה בעיר – 7.4% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית – 41.1 אלף דולר.

11: סט. ג’ורג’, יוטה – צפי לעליית מחירים של 1.1%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-37.1% מהשיא ברבעון הרביעי של 2006. שיעור האבטלה בעיר – 7.7% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית – 55.4 אלף דולר.

10: סאן אנג’לו, טקסס – צפי לעליית מחירים של 1.1%. שיעור האבטלה בעיר – 5.3% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית – 55 אלף דולר.

9: אלמירה, ניו יורק – צפי לעליית מחירים של 1%.. שיעור האבטלה בעיר – 8.8% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית – 62.9 אלף דולר.

8: אוסטין, טקסס – צפי לעליית מחירים של 1%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-1.5% מהשיא ברבעון הראשון של 2009 והמחיר החציוני כיום עומד על 193 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר – 5.9% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית – 72.8 אלף דולר.

7: אמרילו, טקסס – צפי לעליית מחירים של 0.9%. מחיר הבתים החציוני כיום עומד על 127 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר – 4.9% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית – 62.2 אלף דולר.

6.פניקס, אריזונה – צפי לעליית מחירים של 0.9%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-52.7 מהשיא ברבעון השני של 2006 והמחיר החציוני כיום עומד על 144 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר – 7.2% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית – 59.4 אלף דולר.

5: איטקה, ניו יורק – צפי לעליית מחירים של 0.8%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-0.5% מהשיא ברבעון הרביעי של 2009. שיעור האבטלה בעיר – 6.5% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית – 80.9 אלף דולר.

4: קרסטויו – פורט וואלטון ביץ’, פלורידה – צפי לעליית מחירים של 0.7%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-36.2% מהשיא ברבעון הרביעי של 2005 והמחיר החציוני כיום עומד על 180 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר – 6.1% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית – 62.4 אלף דולר.

3: נאפלס-מארקו איילנד, פלורידה – צפי לעליית מחירים של 0.6%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-51.8% מהשיא ברבעון הראשון של 2006 והמחיר החציוני כיום עומד על 257 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר – 8.3% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית – 64 אלף דולר.

2: פורט לאודרדייל, פלורידה – צפי לעליית מחירים של 0.4%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-47.4% מהשיא ברבעון השני של 2006 והמחיר החציוני כיום עומד על 196 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר – 7.3%.

1: מיאמי, פלורידה – צפי לירידת מחירים של 1%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-51.4% מהשיא ברבעון הראשון של 2007 והמחיר החציוני כיום עומד על 187 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר – 9.6% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית – 47.7 אלף דולר.

כדי לדעת כיצד לרכוש בית בארה”ב מהבנק לחץ כאן

להורדת המדריך המלא לרכישת נכס בארה”ב לחץ כאן

דילוג לתוכן