עשירים ובכלל משקיעים רבים מחפשים בכל דרך אפשרית להגדיל את ההכנסה הפסיבית – תזרים מזומנים בו הכסף עובד עבורך ולא אתה עבורו. זה אולי נשמע כמו סלוגן יפה אך רבים המשקיעים בארץ ובכל העולם, העושים זאת דרך השקעות נדל"ן. וזה לא משנה כרגע אם זה נדל"ן בארה"ב, בארץ, במזרח או בכל מקום אחר על הגלובוס. עבור מי שמעוניינים להעמיק בנושא של יצירת הכנסה פסיבית, אתם מוזמנים להאזין לפרקים בפודקאסט שלנו.
הכנסה פסיבית – השיעור הראשון בקורס השקעות נדל"ן
ההכנסה הפסיבית הינה השיעור הראשון בנדל"ן ואינני מגלה כאן את אמריקה. הרעיון הוא פשוט: כל מה שצריך הוא לראות כמה הון עצמי יש לי, כמה מינוף בנקאי (הלוואה, משכנתא שאוכל לקבל מהבנק), ומה אני יכול לקנות עם זה. לאחר שעשיתי החישוב אני יכול לצאת לרכישת דירה. רבים הקוראים שלא מבינים את הקלות הבלתי ניתנת להבנה איך שהדברים מוצגים, אך אכן זה פשוט: נניח שיש לי כעת 100 אלף שקל, אני יכול ללכת לבנק לקבל עוד 200 (מינוף של 70 אחוז) ולרכוש נכס ב 300 אלף בארץ – וכן, יש מקומות כאפשר לקנות במחירים הללו – טבריה, צפת, דימונה, ירוחם וכו'.
לאחרונה פגשתי מישהו מהמשפחה שעומד לצאת לפנסיה. הוא חסך לא מעט כסף אך ציין כי חושש שיצא לפנסיה ולא בטוח שהכסף יספיק לו עוד שנים רבות, שכן תוחלת החיים ארוכה לאחר הפנסיה ולצערנו רבים הקשישים הנשארים ללא כסף.
הפתרון בדרך אל יצירת הכנסה פסיבית
אך לא כולם חושבים כך והטיעונים של אותו בן משפחה כשניסיתי לשכנע היו: "אבל אם אני אשקיע את כל הכסף, לא יישאר לי כסף לחיות. ואם הדירות לא יושכרו? ומי יטפל לי בדירות?"…ואינספור טיעונים למה "לא" הועלו בפניי.
זה רק מוכיח שאנשים רבים מקובעים עם פי המוסכמות החברתיות ועל פי איך שחונכו, וחבל.
האם אנחנו צריכים לעזוב את מקום העבודה עבור יצירת הכנסה פסיבית?
התפיסה שלי לנדל"ן פשוטה: תעבוד בעבודה שלך שאתה אוהב, ומהרווחים תקנה נדל"ן כדי שיום אחד תצא לפנסיה מוקדמת ולא תצטרך לדאוג לזקנה. הסיבה היא שתהיה לך כבר הכנסה פסיבית. יתרה מכך, גם לא תהיה תלוי במקום העבודה שלך בלבד ותוכל לקבל החלטות נכונות יותר לעתידך המקצועי והכלכלי. חישבו על כך, כמה פעמים שמעתם על מכרים וחברים שנמנעו לעזוב מקום עבודה או לקחת החלטה שכנראה הייתה נכונה עבורם בין אם מקצועית ובין אם מבחינת המשפחה והם לא עשו את זה. אחת הסיבות שבגללן אין לאנשים חופש אמיתי והם תלויים לפעמים במקומות עבודה שבהם לא תמיד הם רוצים להישאר, היא אותה הכנסה פסיבית שאין להם. הכנסה פסיבית משמעותית פירושה חופש לעשות את מה שאני אוהב.
אני לא מצליח להבין למה יש כאלו שמשקיעים בפנסיה, ביטוחי מנהלים, קרנות נאמנות, תחומים בהם הידע שלהם שואף למינימום (כי הרי מי שיש לו את זה יודע באמת מה קורה עם הכסף?, איפה הוא מושקע?, או אולי אפילו כמה דמי ניהול הוא משלם ועבור מה?), ודווקא מנדל"ן בארהב נרתעים?
