בדיקת רישום בעלות על נכס בארה"ב, יכולה לחסוך עוגמת נפש רבה, ולמנוע הונאות והתחזויות. משקיעים רבים לא מודעים לכך, אבל כל מי שבוחן השקעות נדל"ן בארה"ב, יכול בקלות, טרם קבלת ההחלטה לבדוק על שם מי רשום כל נכס ונכס. הבדיקה הזו היא אחד מהצעדים החשובים ביותר שעל משקיע לבצע בטרם רכישת נכס להשקעה. הדרך הקלה והפשוטה הזו, כפי שנראה במדריך הבא, מאפשרת לכם לבדוק מי הבעלים הנוכחי של הנכס בארה"ב, או לוודא שהנכס שרכשתם אכן נרשם על שמכם. בדיוק כפי שלאחר שרכשתם דירה בישראל עורך הדין שלכם מוודא כי היא נרשמה על שמכם בטאבו.
המדריך לבדיקת בעלות על נכס בארה"ב
לצורך ההדגמה, ניקח נכס בארה"ב השייך ל-PAZ FUND LLC שכתובתו היא : 4649E 85th, Garfield heights, OH
1. נכניס את כתובת הנכס בשורת החיפוש בגוגל, וניכנס לדף הנכס באתר Zillow.com:
2. בדף הנכס באתר Zillow נוכל להתרשם מפרטים על הנכס כמו גודל, מספר חדרים, הערכת מחיר הנכס, הערכת מחיר השכירות ועוד.
3. אם נגלול את הדף מעט למטה נראה את כפתור ה-County website. לחיצה על כפתור זה תוביל אותנו לאתר הקאונטי (המחוז) אליו שייך הנכס, ובו נוכל חפש את רישום הבעלים של הנכס. (במידה ולא מצאתם כפתור זה, באפשרותכם ללחוץ Ctrl+F, אז תופיע שורת חיפוש, בה הקישו את מילת חיפוש).
4. כאשר ייפתח האתר של הקאונטי, נבחר באופציה "online property search".
5. לאחר מכן, ייפתח מסך ובו נוכל לבחור לחפש את הנכס לפי שם הבעלים, כתובת הכנס, מספר הנכס וכו'.
נבחר את שם הבעלים, ונכניס את השם המתאים שבמקרה שלנו הוא PAZ FUND.
6. כעת ייפתח לנו מסך עם תצלום של הבית במחוז, ותופיע נקודה כתומה על הנכס המבוקש.
נוכל לראות שהנכס אותו אנחנו מחפשים אכן רשום על שם PAZ FUND LLC. כלומר רישום בעלות על נכס בארה"ב שרכשה PAZ FUND נמצא תקין.
הבדיקה שהצגנו עבור רישום בעלות על נכס בארה"ב צריכה להתבצע פעמיים על ידי המשקיע. פעם ראשונה כשהוא בוחן עסקה לרכישת נכס להשקעה בארה"ב, ומוצע לו בית בכתובת ספציפית. פעם שנייה באחריות המשקיע לבדוק את תקינות הרישום אחרי שרכש בית או דירה להשקעה.
כדי ללמוד מה זה LLC ומדוע זה עדיף על פני בעלות ישירה לחץ כאן
להורדת המדריך החינמי להשקעות נדל"ן בארה"ב לחץ כאן
