לפני ביצוע השקעת נדל"ן, חשוב תמיד לבחון את ההבדלים בין אזורים שונים. אפילו בחיפה עצמה, ניתן לראות הבדלים עצומים באטרקטיביות של השכונות השונות עבור משקיעים. במידה ואתם שוקלים לבצע השקעה ורוצים להתמקד בשכונות האטרקטיביות ובעלות הפוטנציאל הכי גבוה, היעזרו בעובדות ובנתונים הבאים.
שכונת יזרעאליה– ביקוש בגדילה
לדברי משקיעים ומומחי נדל"ן זו אחת השכונות המעניינות ביותר להשקעה בארץ ובוודאי שבחיפה. בשכונה בעיקר מבני רכבת ישנים וכמה רבי קומות חדשים יותר. מידת האטרקטיביות שלה נשענת על אלה:
- סמיכות למנהרות הכרמל.
- סמיכות לספורטק.
- נמצאת קרוב לגרנד קניון.
- תוכניות פיתוח מתוכננות להוסיף הרבה ערך אסתטי ותכליתי לשכונה.
- ביקוש חזק צפוי להעלות בעתיד את ערך הנכסים.
- מוסדות חינוך ברמה גבוהה.
- התשואה על דירת 3 חדרים כבר עבר את ה-4 אחוז שנתי.
קריית חיים מזרחית – מחירים משתלמים ועליית ערך נכסים
מדובר בשכונה וותיקה, שכוללת בעיקר דירות בבנייה נמוכה וצמודי קרקע. מכיוון שהשכונה נוסדה החל בשנות השלושים, אפשר למצוא בה כיום בעיקר דירות יחסית ישנות, אבל במחירים מאוד משתלמים. הדגשים המרכזיים:
- מחירי נכסים משתלמים הן ברמה הארצית והן ברמה האזורית. דירה די מרווחת נמכרת כיום ב-800 – 850 אלף ₪ בלבד.
- התחדשות ושיפורים הצפויים להתחולל בשכונה, צפויים להעלות במידה ניכרת את ערך הנכסים.
- קרבה לנקודות חשובות בעיר, סמוכה לחוצות המפרץ, לביג ולמרכזי קניות ומסחר נוספים במרחק נסיעה קצר.
- התשואה הממוצעת בסביבות 4 אחוז לשנה.
שכונת תל עמל
אחת השכונות הוותיקות, ששימשה במשך השנים מוקד מרכזי לקליטת עלייה בחיפה. עד היום מתגוררים בה רבים מיוצאי ברית המועצות. זו נחשבת לשכונה מבוגרת, אולם ישנו ביקוש מסוים לדירות השכרה מצד סטודנטים. זאת מפני שישנה קרבה לטכניון. יתרונות מיוחדים בשכונה:
- נגישות גבוהה לטכניון בתחבורה ציבורית.
- מחיר נכסים נמוך משמעותית משכונות אחרות.
- ניתן להשיג דירות די מרווחות, בפחות מ-700 אלף ₪.
- בשכונה תשואה גבוהה יותר ממרבית השכונות, עם מעל 4.5 אחוז תשואה שנתית לדירה ממוצעת.
שונות מעניינות נוספות בחיפה
- נווה פז – השכונה במזרח חיפה, בולטת לטובה באוכלוסייה הצעירה. העירייה מתכננת לשפר את התחבורה הציבורית, כך שצפויה למשוך עוד סטודנטים ואוכלוסייה חזקה נוספת. מחירי הנכסים מצויים בסקלה הנמוכה של חיפה, עם תשואה של 4.5 אחוז ויותר לשנה.
- שכונת הדר עליון – זוהי עוד שכונה וותיקה, בסמיכות למוקדי משיכה רבים. קרוב למרכז הכרמל, נוף לגנים הבהאים ומעל מפרץ חיפה. נכס ממוצע בשכונה מניב כ-4 אחוז תשואה לשנה. החיסרון המסוים, בשכונה עליות ומורדות רבות לכן פחות מתאימה לבעלי קשיי ניידות.
- קריית שמואל – שכונה שמאופיינת בקהילה דתית בעיקרה. מחירי נכסים נוחים, עם תשואה של מעל 4 אחוזים לשנה.
