מה זה ריפייננס ומה יקרה ביום שהבנקים בארה"ב יחזרו לתת משכנתאות?

מה זה ריפייננס ומדוע התהליך הזה חשוב בהשקעות נדל"ן בארה"ב ובכלל בשוק הנדל"ן? ריפייננס משמעותו מימון מחדש או מימון חוזר. זהו תהליך שבמהלכו רוכש הבית או המשקיע, משתמש שוק בבית או בדירה כדי לקבל מימון מחדש מהבנק. בישראל המהלך הזה הרבה יותר אפשרי בבתים מאשר בארה"ב. בישראל התהליך נקרא הלוואה לכל מטרה כנגד שעבוד הבית ומצטרף למשכנתא הקיימת שלכם, אבל המהלך כרוך בכל מיני תנאים ומגבלות.

מדוע תהליך ריפייננס הוא משמעותי לשוק הדיור האמריקאי ולהשקעות בכלל?

התהליך הוא משמעותי מאוד מהסיבה שברגע שיהיה אפשר לקבל מימון מבנקים כנגד נכסים, אז הרבה יותר הון ישתחרר בחזרה אל שוק הדיור ויופנה להשקעות. רכישות של בתים בארה"ב יגדלו והדבר ילווה בדרך כלל גם בעידוד הכלכלה האמריקאית וגם בעלייה בביקושים בשוק הדיור ולהשקעות חדשות. בכלל, המצב הזה יאפשר לייצר רווחים חדשים ומשמעותיים בנדל"ן בארה"ב בזכות הריבית האפסית.

מדוע לא ניתן לבצע כיום ריפייננס?

כרגע הבנקים בארה"ב מערימים קשיים בכל הקשור למשכנתאות, לרכישת דירה בארה"ב. המקומיים עוברים בדיקות מרובות וברוב המקרים נענים בשלילה לבקשת משכנתא. לזרים אין סיכוי בכלל כרגע. ביום, שהבנקים יחזרו לתת משכנתאות בצורה סדירה, יהיה ללא ספק היום בו המחירים יתחילו לטוס למעלה במהירות. למשקיעים שלי אני ממליץ לרכוש עכשיו דירות וביום שיחזרו המשכנתאות לעשות ריפייננס.

אבל נדל"ן בארהב זה לא רק מספרים, יש בתחום זה גם אלמנט פסיכולוגי: ביום שהבנקים יקלו יותר ויתנו משכנתאות בקלות רבה למקומיים ולזרים, הם בעצם יביעו אמון בנדל"ן. אמון זה יתרום לשוק הנדל"ן הרבה יותר מהכסף שיזרימו לשוק, ותהיה סיבה נוספת לעליית מחירים.