מאמרים נוספים

נגיף הקורונה – משבר או הזדמנות?

זה אולי לא נשמע פופוליסטי וגם קצת קר ומנוכר אבל רוב המשקיעים הגדולים בעולם עשו את הכסף שלהם בזמני משבר. לרוב, שאנשים נמצאים במצוקה, הם

השקעות נדלן בקליבלנד

השקעה בקליבלנד

השקעה בקליבלנד ארה”ב תמיד נחשבה ליעד השקעה אטרקטיבי, אבל בעשור האחרון היא זוכה לפופולריות רבה אף יותר. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות מרכזיות שזוכות

מהן אפשרויות ההשקעה בארה”ב?

משקיעים ישראלים רבים פונים להשקעה בארה”ב מבלי להבין לעומק מהן אפשרויות ההשקעה העומדות לרשותם, האם הרכישה אכן מתאימה להם, והאם חשוב לשים דגש על בדיקת

יש לי משהו לספר לך!

לאחר חודשים רבים של מחשבה ודיונים, השקנו באתר ביזפורטל תכנית בה אני מתארח מדי שבוע ומדבר על כל הקשור לשוק הנדל”ן בארה”ב. אין ספק שגם

מה זה FORECLOSURE

הליך ה FORECLOSURE הינו הליך בו בעל המשכנתא מאבד את ביתו לטובת הבנק המלווה לאחר שלא עמד בשניים או שלושה תשלומים של המשכנתא. נכסים מעוקלים אלו נקראים גם REO REAL ESTATE OWNED PROPERTY

בזמן משבר הסאב פריים נכסים רבים בארה”ב עוקלו לבעלי משכנתאות, לאחר שלא עמדו בהתחייבויותיהם לפחות במשך חודשיים או שלושה, תלוי במדינה ותלוי בבנק המלווה. לאחר שלווה לא עמד במשך תקופה זאת הוא הוגדר בבנק כ DEFAULT, הקרדיט שלו נפגע והבנק החל בתהליך עיקול, כשהנכס עובר לבעלותו.

הליך העיקול הינו ארוך ונכס יכול להיות מוצע למכירה זמן רב עד שנמצא הקונה המתאים. בזמן תהליך העיקול נכנסים גם הליכים משפטיים, בדיוק כמו ההוצאה לפועל אצלנו. לאחר כל ההליך הנכס מוצע למכירה בשוק החופשי באמצעות סוג של מכירה פומבית לכל המרבה במחיר.

הרוכשים הפוטנציאליים מגישים ביד (BID) – המחיר אותו הרוכשים הפוטנציאליים מוכנים לשלם עבור הנכס. ההצעה הגבוהה ביותר מזכה את בעליה בנכס המעוקל במחיר אותו הציע. במידה ואין הצעות לנכס, הוא חוזר לבעלות הבנק עד לפעם הבאה שיוצע למכירה, בד”כ במחיר נמוך יותר.

הנה סרטון שממחיש את תהליך ה  FORECLOSURE





להורדת הספר ללא תשלום כיצד להשקיע בארה”ב בתבונה לחץ כאן
דילוג לתוכן