נכסים בארה"ב
לא מעט שואלים אותי, כיצד מתמודדים עם דייר בנכס בארה"ב שלא משלם שכירות. ללא ספק מדובר בשאלה חשובה שכן הנכס רחוק, אך יש לזה פתרון קל בחסות החוק בארה"ב, שכן בארה"ב במדינות רבות החוק הוא לטובת בעל הדירה ולא בעד הדייר
בארה"ב המצב שונה לחלוטין: ראשית יש לציין כי בארה"ב אין צ'קים דחויים, וכשדייר מתגורר בנכס שלכם, הוא מעביר את תשלום השכירות כל חודש מחדש לחברת הניהול. במידה ודייר לא שילם מסיבה זאת או אחרת, חברת הניהול מבקשת ממנו ללא דיחוי לעזוב את הנכס. במידה והדייר מסרב או נקלע לבעיה כלכלית, במדינות רבות בארה"ב החוק לטובת בעל הדירה, ומגיע שוטר/שריף ומפנה אותו בכח. כך שבמקרה הרע הוא לא שילם עבור חודש מקסימום חודשיים.
בארה"ב במידה והדייר לא שילם הוא הופך להיות מסומן בין חברות הניהול, שבודקות את ה"מוניטין" של הדיירים הפוטנציאליים, לפני שמשכירים להם הנכסים.
וכך זה עובד: כשחברת ניהול מחפשת דיירים היא מפרסמת מודעות באתרי האינטרנט ובעיתונות המקומית. השוכרים הפוטנציאליים מתרשמים מהנכס, ובמידה והם רוצים להשכיר הם מגישים בקשה (APLAY). חברת הניהול בודקת את תלושי השכר שלהם, חשבונות הבנק וכן את המוניטין שלהם. במידה ולא שילמו שכירות בעברם או במידה וגורשו מדירה ששכרו, חברת הניהול תדע עובדה זאת ואותו דייר יהיה בבעיה להשכיר שוב. מדובר בתהליך שלפעמים אורך שבוע וגם שבועיים.
להורדה בחינם של הספר איך לרכוש בית בארה"ב לחץ כאן