הסדרה ב-Bizportal - נדלן בארהב
רוצים ללמוד על השקעות נדלן מניב בארהב?
צפו בפרקי הסדרה שלי בביזפורטל ותגלו שאפשר לאתר הזמנויות נדלן בארהב ולעשות את זה בקלות!
מירון ארונוביץ': שלום לכם, איתנו באולפן מומחה השקעות נדל"ן יריב פז. שלום יריב.
יריב פז: שלום מירון.
מירון ארונוביץ': בפרק הקודם דיברנו על המונח LLC, בעצם תחילת תהליך הרכישה.
אנחנו רוצים בעצם להמשיך עם העניין של התהליך עצמו, חוזה הרכישה לקניית נכס מניב בארהב, זה הסיפור הבא.
מה כדאי לנו לדעת כשאנחנו ניגשים לעניינים, מה שנקרא?
יריב פז: כן, חוזה רכישת נכס מניב בארהב נקרא Purchase Agreement, שזה בעצם חוזה שמדבר על תהליך הרכישה עצמו.
אנחנו חותמים בינינו חוזה – הקונה והרוכש והמוכר, והאמת שהחוזים הם מאוד-מאוד סטנדרטיים.
הרי פה אם תקנה נכס במדינת ישראל, אז אתה יודע, החוזים נראים שונים לחלוטין.
מה הזמן פינוי, כמה אני משלם, אם יש או אין חריגות בנייה ויש המון-המון-המון סעיפים,
כך שכל חוזה נראה שונה אחד מהשני. בארצות הברית זה סוג של תבנית. זה נראה בדיוק אותו דבר,
זה רק משתנה בין מדינה למדינה, אם אתה קונה במדינת ניו יורק, אם אתה קונה במדינת אוהיו או פלורידה.
זו בדיוק אותה תבנית. הדבר היחיד שמשתנה בחוזים זה הכתובת של הנכס ומחיר הרכישה.
מעבר לזה, הכל נראה בדיוק אותו דבר. מדובר על שניים-שלושה עמודים של חוזה, תלוי באיזו מדינה.
מירון ארונוביץ': זה משהו שאמור מאוד לסמפל ולהקל בעצם על העניין של התהליך עצמו בין הקונה והמוכר.
יריב פז: נכון, לגמרי.
מירון ארונוביץ': אז בכל זאת, יש איזשהם סעיפים מסוימים שצריך לשים אליהם לב
או שאין כאן יותר מדי על מה להסתכל?
יריב פז: תראה, צריך לשים לב לכמה סעיפים.
קודם כל, לראות שאתם קונים את הבית הנכון עם הכתובת הנכונה ובמחיר הנכון.
יש עוד סעיף שמדבר לגבי Deposit, כמה Deposit משלמים ובאיזה מקרה, מתי זה מוחזר לכם.
מן הסתם זה מוחזר אם אתה לא רוצה לרכוש את הבית. וזה לא משנה אגב מה הסיבה,
אתה יכול לקבל את ה-Depositשלך בחזרה. הרבה פעמים משקיעים מפחדים לשים את ה-Deposit,
כי הם אומרים: "אם אני לא ארצה או אם הבית לא ימצא חן בעיניי, אז אני לא אקבל את כספי בחזרה".
אז אתה תקבל את כספך בחזרה, צריך לראות רק מה כתוב בסעיף של ה-Deposit וכמה זמן יש לך לעשות Inspection.
מירון ארונוביץ': אוקיי, מה זה אומר?
יריב פז: Inspection זה בדיקה של הבית, אתה בודק את הבית ואחרי ה-Inspection,
יש לך מספר ימים שאתה חייב להחליט שאתה רוצה סופית את הבית ואז ה- Deposit לא מוחזר אליך,
או במידה ואתה לא רוצה, אז הכסף כן מוחזר אליך. אז רק לשים לב לסעיף של ה-Inspection,
תוך כמה זמן אתה אומר לעשות Inspection וזה על אחריות הקונה בלבד.
מירון ארונוביץ': עכשיו כשאתה אומר את זה בעצם, אתה בעצם,
התחושה היא שבגלל שזה כל-כך פשוט, אתה אומר: "רגע, בשביל מה אני צריך עורך דין?"
צריך עורך דין בכל זאת?
יריב פז: חלק גדול מהמדינות אתה בכלל גם לא צריך עורך דין,
אתה צריך חברת טייטל שעליה אנחנו נדבר בטח בפרק הבא.
אבל בגדול, לא, אתה לא צריך עורך דין. הרבה פעמים אין לעורך דין בכלל חשיבות.
הרבה פעמים משקיעים מביאים עורכי דין שפשוט אומרים להם: "תחתום".
כאילו אין בזה יותר מדי זה, רק אם אתה רוצה קצת להרגיש בטוח,
מישהו שיחזיק לך את היד מבחינה משפטית, אז אתה צריך עורך דין.
אבל בחלק גדול ממדינות רבות בארצות הברית, אתה בכלל לא צריך עורך דין.
מירון ארונוביץ': נקודה חשובה מאוד לגבי עניין החוזים. יריב פז, תודה רבה לך.
יריב פז: תודה רבה לכם מירון.
מירון ארונוביץ': תודה לכם,
נתראה בפרק הבא.
אין באמור משום הצעה או הזמנה לביצוע עסקה כלשהי, אלא הצגה כללית של אפשרות הצטרפות למאגר משקיעי חברת פז גרופ או חברות מטעמה בהשקעות נדל"ן בארצות הברית, הכל בכפוף לתקנון והסכמיה של החברה. אין באמור משום הבטחת תשואה כלשהי או התחייבות להשגת תוצאות כלשהן. נתוני התשואה המוצגים הן הערכות בלבד או דוגמא לתשואה שנבעה למשקיעים מסוימים בהשקעה מסוימת בה השתתפו. על כל רוכש להביא בחשבון שעסקות מסחריות כרוכות בסיכונים ובאי וודאות, ולכן על כל רוכש לבדוק את רמת הסיכון הגלומה בכל עסקה ואת מידת התאמתה לצרכיו. החברה אינה ערבה בשום צורה שהיא להחזר ההשקעות למשקיעים או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות השונות.
