הסדרה ב-Bizportal - נדל"ן בארה"ב
רוצים ללמוד קצת יותר על השקעות נדל"ן בארה"ב?
צפו בפרקי הסדרה של פז גרופ ב-Bizportal שמביאה למשקיע מדריך וידאו בדרך לביצוע השקעות נדל"ן בארצות הברית. בסדרה המון ערך וידע שיסייע לכם ברכישת נכס בארה"ב.
פרק 12 - נדל"ן בארה"ב
מה תפקידה של חברת הטייטל ברכישת נכס להשקעה בארה"ב?
מירון ארונוביץ': שלום לכם, איתנו באולפן יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, מומחה השקעות נדל"ן ובפרט מומחה השקעות נדל"ן בחו"ל. שלום יריב.
יריב פז: שלום מירון.
מירון ארונוביץ': אנחנו ממשיכים להתקדם לתוך תהליך רכישת נכס להשקעה בארה"ב. סך הכל עד עכשיו אנחנו רואים שהתהליך הוא די פשוט, מוסדר, ברור.
אנחנו צריכים אבל בכל זאת ללמוד את המושגים כדי להבין לאן אנחנו מגיעים
והנה עוד מושג שחשוב לדעת. חברת טייטל – מה זה אומר?
יריב פז: תראה, הרבה, אני שוב אקביל את זה לפה לארץ.
כשאתה קונה נכס בישראל, אז יש לך עורך דין נאמן.
עכשיו אנשים רואים את זה בתור משהו מאוד-מאוד בטוח.
אבל בוא לא נשכח שנניח אני רוכש ממך נכס ועכשיו אני שם כמה מאות אלפי שקלים בנאמנות,
מה מונע בעצם מהעורך דין לתפוס מטוס היום בבוקר ולטוס? אבל לאנשים זה נראה נורא בטוח.
אבל זה תלוי סך הכל בבן אדם אחד. אז בארצות הברית אין את זה, יש חברת טייטל.
מה זה טייטל? הם פותחים חשבון נאמנות לצורך העסקה והם דואגים בעצם לא רק לקונה או למוכר,
אלא הם דואגים לכל מי שהוא צד בעסקה, והם מייצגים את כולם.
אין לזה חשיבות בין אם אני הבאתי את הטייטל או אם אתה הבאת את הטייטל, זה בדיוק אותו דבר.
זה סוג של יוניפי"ל. תמיד אני אוהב להגיד שזה כמו יוניפי"ל,
למה? כי הם דואגים לאינטרסים של כל מי שהוא צד בעסקה. בוא נדבר רגע מי צד בעסקה.
אז יש את הקונה, שהם רוצים להבטיח את הכסף שלי עד שאני אקבל את הזכויות.
יש את המוכר, אתה אמור בעצם לקבל את הכסף שלך. יש את העירייה.
נניח עכשיו אתה חייב כסף לארנונה בעירייה שלך, הם ישלמו קודם כל את הכסף לעירייה ורק בסוף לך.
הם דואגים לחברת הביטוח, הם דואגים לברוקר, ל"רילטור".
אתה זוכר שדיברנו על ה-6% בפרקים הקודמים?
אז הם דואגים גם לשלם להם. הם בודקים שעבודים,
הם בודקים עיקולים ורק אז אפשר לעשות סגירה.
מירון ארונוביץ': וכמובן שאני חייב לשאול, כמה זה עולה לי?
יריב פז: אז זהו, שטייטל זה לא כל-כך יקר וזה עולה כמה מאות דולרים, תלוי באיזו מדינה.
אבל לרוב זה ינוע בין 400, 500 עד ל-700 דולר. לא רק זה, הם גם מנפיקים לך תעודת Title insurance, תעודת ביטוח.
מה זה אומר? נניח בעוד 10 שנים היה לך חוב במים והם לא מצאו את זה,
הם לא עלו על זה ועכשיו חברת המים תעקל לי את הבית. בתור הקונה הזה אני יכול לתבוע את כספי בחזרה,
יותר נכון את חברת הביטוח שלהם והכסף יוחזר אליי בחזרה. אני יכול להגיד לך שאל תבנה על זה יותר מדי,
במיליארדי דולרים של עסקאות שיש בשנה, אולי מיליונים בודדים אם בכלל, חברת הביטוח שלהם משלמים.
ככה שזה משהו שהוא מאובטח באמת ב-99.9%.
כל העסקאות האלה הן באמת מאובטחות ורק אז הנכס עובר להיות רשום על שמי. יש יום ושעה של סגירה,
בה הכסף צריך להיות מוזרם לחשבון, יש חשבון של ה-Escrow והבית הופך להיות רשום על שמי ממש באותו רגע.
מירון ארונוביץ': אז חברת הטייטל מתחילה בעצם את תפקידה מיד כשאנחנו מתחילים באיזושהי התקשרות ביננו,
כששני הצדדים מתחילים בהתקשרות ויוצאת מהסיפור מתי?
יריב פז: היא יוצאת מהסיפור ברגע שהנכס רשום על שמי. התהליך הזה לוקח בסביבות שבועיים,
לפעמים גם שלושה שבועות. הם עושים Title search. מה זה בעצם Title search?
הם בודקים שאין שעבודים על הבית, אין עיקולים, שהמוכר לא חייב כספים לאף אחד,
כדי שאני הקונה, יום אחד לא אקבל איזשהו עיקול ושעבוד על הבית, בגלל חוב שלך.
זה בערך כמו שנניח אני אקנה פה רכב, אז אנחנו נגיע לדואר ואם אני חייב כסף,
אז הרכב לא יעבור על שמי בגלל רשם המשכונות וזה. אז בדיוק אותו דבר,
רק הם בודקים את הכל.
את המים, את הארנונה, כל מי שהוא איכשהו צד בעסקה – הוצאה לפועל,
רשם המשכונות האמריקאי והכל.
מירון ארונוביץ': אז יפה, אני מאגד את שני הדברים בעצם – ברוקר וחברת טייטל,
אלה שני דברים שאני צריך כדי בסופו של דבר שעסקת הנדל"ן הזאת
תהיה מאובטחת מבחינתי וסגורה מבחינתי כמו שצריך בארצות הברית.
יריב פז: בדיוק, לגמרי. לא עושים עסקת נדל"ן ללא חברת טייטל.
מירון ארונוביץ': יריב פז, תודה רבה.
יריב פז: תודה לך מירון.
מירון ארונוביץ': תודה לכם,
נתראה בפרק הבא.
אין באמור משום הצעה או הזמנה לביצוע עסקה כלשהי, אלא הצגה כללית של אפשרות הצטרפות למאגר משקיעי חברת פז גרופ או חברות מטעמה בהשקעות נדל"ן בארצות הברית, הכל בכפוף לתקנון והסכמיה של החברה. אין באמור משום הבטחת תשואה כלשהי או התחייבות להשגת תוצאות כלשהן. נתוני התשואה המוצגים הן הערכות בלבד או דוגמא לתשואה שנבעה למשקיעים מסוימים בהשקעה מסוימת בה השתתפו. על כל רוכש להביא בחשבון שעסקות מסחריות כרוכות בסיכונים ובאי וודאות, ולכן על כל רוכש לבדוק את רמת הסיכון הגלומה בכל עסקה ואת מידת התאמתה לצרכיו. החברה אינה ערבה בשום צורה שהיא להחזר ההשקעות למשקיעים או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות השונות.
