מאמרים נוספים

South Shore Chicago

מהי השקעת נדל”ן פסיבית?

במאמרים הקודמים דיברנו על הכנסה פסיבית וגם על עצמאות כלכלית, כדי להשיג אותן עלינו לייצר השקעות פסיביות. שהרי, אם ההשקעות לא פסיביות, אז המשקיע נדרש

עשר סיבות לעליות מחירי הנדל”ן בארה”ב לפי אחד מבנקי ההשקעות הגדולים

השבוע פירסם בנק ההשקעות JP מורגן, אחד מבנקי ההשקעות הגדולים והמוערכים בארה”ב, עשר סיבות שעל פי הנתונים שבידיהם יש סבירות גבוהה ומתבקשת, שמחירי הנדל”ן בארה”ב ימריאו. על פי הכתבה של לירן סהר הסיבות הן: שיעור התחלות הבנייה עומד כיום על 750 אלף בתים, שיעור הנמוך משמעותית מהממוצע הרב שנתי העומד על 1.5 מיליון בתים. סיבה נוספת: מספר הבתים הריקים עומד היום על 700 אלף, בעוד שבימי השפל מספר הבתים הריקים עמד על 1.7 מיליון בתים. סממן נוסף לעליית מחירים על פי הבנק: הגידול הטבעי בארצות הברית. אוכלוסיית ארצות הברית צפויה לגדול בכ-15 מיליון תושבים בחמשת השנים הקרובות ולהזדקק לכ-6 מיליון בתים נוספים. כמו כן היקף האוכלוסייה המבוגרת מגיל 55 תגדל ב-11 מיליון נפשות עד שנת 2017. עוד מציינים בבנק כי בתקופת השפל הביקוש לבתים עמד על 300 אלף בשנה, ואילו כעת עומד על 2.3 מיליון, גידול הנובע כתוצאה ממשקי בית חדשים שנוצרו. אחת הסיבות העיקריות לדעת הבנק נובעת ממחירי הבתים, הנמצאים כעת ברמה הנמוכה ביותר ומתומחרים במחיר הנמוך ביותר, פחות מעלות הבנייה. עוד צוין כי כבר בימים אלו ניתן לראות סימנים לעליית מחירים ברבעון הראשון של 2012 . מעבר לכך מתפתחת בועת שכירויות אשר מוזילה את מחירי הבתים. עוד מצביעים בבנק כי רמות המינוף של משקי הבית ירדו משמעותית ונמצאות בשיעור הנמוך ביותר מאז 1994. סיבה אחרונה ועשירית ומאוד משמעותית נעוצה בעובדה כי הבנקים צפויים להקל את התנאים לנטילת משכנתאות בארהב בקרוב.
בפוסטים הבאים הרחיב על כל אחד ואחד מהפרמטרים הללו וכיצד זה משפיע על ההשקעות שלנו מעבר לים. הנתונים פורסמו השבוע והכתבה שלפניכם היא מתוך המגזין הכלכלי המקוון ביזפורטל לחץ כאן

כדי לדעת מתי ייסגר חלון ההזדמנויות לחץ כאן

להורדה בחינם של המדריך המלא להשקעות נדל”ן בארה”ב לחץ כאן 

דילוג לתוכן