מאמרים נוספים

South Shore Chicago

מהי השקעת נדל”ן פסיבית?

במאמרים הקודמים דיברנו על הכנסה פסיבית וגם על עצמאות כלכלית, כדי להשיג אותן עלינו לייצר השקעות פסיביות. שהרי, אם ההשקעות לא פסיביות, אז המשקיע נדרש

בתים באחת השכונות בארהב

מהי השקעת נדל”ן מניב?

השקעות נדל”ן מניב הן השקעות שמטרתן להניב תזרים מזומנים בקצב קבוע לבעלים של הנכס או הנכסים. אחת המטרות של ההכנסות השוטפות הן הכנסה פסיבית קבועה

שיעור הדירות הפנויות בארה”ב בשפל של 12 שנה

השקעות בארה"ב

נדל”ן בארה”ב

אחד המדדים לבדיקת שוק נדל”ן הינו שוק הדירות הפנויות – דירות שאינן מושכרות ועומדות ריקות. ככל שנתון זה יהיה גבוה יותר כך הסיכוי להשכיר הדירה בזמן קצר נמוך. יש לציין עוד כי הקיפאון בשוק השכר גורם לקיפאון במחירי השכירות שאינם עולים לאחרונה

בשנה האחרונה אנו עדים לכתבות מעודדות רבות בשוקהנדל”ן האמריקאי: האבטלה יורדת, המחירים עולים וכן אמון הצרכנים נמצא במגמת עלייה. אתמול פורסמה כתבה באתר דה מרקר, המתבססת על מחקר שנעשה בארה”ב בו מסתבר כי אחוז הדירות הריקות שלא מושכרות נמצא בשפל של 12 שנה. על פי המחקר שנערך על ידי חברת המחקר בתחום הנדל”ן REIS העיר בה אחוז הדירות הריקות הנמוך ביותר הינה ניו יורק עם 1.9 אחוז, העיר עם אחוז הדירות הריקות הגבוה הינה ממפיס טנסי עם נתון של 8.5 אחוז דירות ריקות.

שיעור הדירות הפנויות בארה”ב ירד ברבעון הראשון ב-0.2% ל-4.3% – הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2001.
מדוע נתון זה חשוב לנו בתור משקיעים? משני סיבות עיקריות:
1. נתון זה מוכיח כי שוק הנדל”ן ארה”ב מבריא מיום ליום, וככל שנתון זה יהיה נמוך יותר כך השוק בריא יותר
2. נתון זה חשוב לנו כמשקיעים שכן ככל שנתון זה נמוך יותר כך הסיכוי להשכיר הדירה שלנו בזמן קצר גבוהה יותר
נתון פחות מעודד הינו מחירי השכירות, שלא עלו לאחרונה וזאת משום שהמשכורות בארה”ב אינם עולות, נתון המקשה על בעלי הדירות לעלות את מחירי השכירות. חשוב לציין כי כתוצאה המשבר הסאב פריים רבים עזבו את ביתם לאחר שעוקל ועברו להתגורר בשכירות, לכן אחוז הדירות הריקות נמצא בשפל.

למעבר לכתבה המלאה מתוך דה מרקר לחץ כאן

להורדה ללא תשלום של הספר כיצד לרכוש נכס בארה”ב לחץ כאן
דילוג לתוכן