מאמרים נוספים

נגיף הקורונה – משבר או הזדמנות?

זה אולי לא נשמע פופוליסטי וגם קצת קר ומנוכר אבל רוב המשקיעים הגדולים בעולם עשו את הכסף שלהם בזמני משבר. לרוב, שאנשים נמצאים במצוקה, הם

השקעות נדלן בקליבלנד

השקעה בקליבלנד

השקעה בקליבלנד ארה”ב תמיד נחשבה ליעד השקעה אטרקטיבי, אבל בעשור האחרון היא זוכה לפופולריות רבה אף יותר. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות מרכזיות שזוכות

מהן אפשרויות ההשקעה בארה”ב?

משקיעים ישראלים רבים פונים להשקעה בארה”ב מבלי להבין לעומק מהן אפשרויות ההשקעה העומדות לרשותם, האם הרכישה אכן מתאימה להם, והאם חשוב לשים דגש על בדיקת

יש לי משהו לספר לך!

לאחר חודשים רבים של מחשבה ודיונים, השקנו באתר ביזפורטל תכנית בה אני מתארח מדי שבוע ומדבר על כל הקשור לשוק הנדל”ן בארה”ב. אין ספק שגם

שיפור במצב שווקי הנדל”ן המדממים בארצות הברית

ניצנים אופטימיים בארצות הברית. שוק הנדל”ן האמריקני, שנחל משבר עמוק ב 2007/2008 מתחיל להראות סימני התאוששות. אחד המדדים לכך הינו מדד קייס שילר הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים המרכזיות בארצות הברית, שרשם עליה של 2.3% בחודש יוני, חודש שלישי ברציפות. 

אומנם מוקדם לפתוח את בקבוקי השמפניה וזה לא עניין של יום וגם לא יומיים וספק אם שנה או שנתיים אך נראה כי שווקים רבים כגון ווגאס שנפגעו קשות מהמשבר מתחילות להראות סימני התאוששות. על פי חברת מחקר הנדל”ן RealtyTrac במדינת נבאדה, אחת המדינות שנפגעו הכי קשה במשבר הכלכלי, שיעור העיקולים צנח משמעותית. אם בשיא המשבר ועד לאחרונה כמות הבתים שעוקלו הייתה הייתה סביב ה 30 אלף דירות, הרי שעכשיו הנתון עומד על כ-14 אלף דירות שעוקלו ברבעון השני של 2012. מעבר לכך ניתן לראות גם עליה במחירי הדירות. על פי המגזין CNN הדירות בווגאס רשמו עליה של 9%. גם אוהיו נמצאת ברשימת עליות מחירי הדירות, עם עלייה של 4.9%. לאחרונה לא מעט משקיעים שואלים אותי איך אני כל כך בטוח שהמחירים בארה”ב יעלו, אז התשובה היא פשוטה: כרגע מחירי הדירות ברוב האזורים בארצות הברית נמכרים בשליש ולפעמים אף ברבע ממחירם ערב המשבר. מעבר לכך מתחילים לראות סימנים חיוביים כגון ירידה בכמות העיקולים, שיפור במצב רוכשי הדירות וכן הערכות של אנליסטיים. כאחד שמלווה משקיעים לרכישת נכסים בארצות הברית אני יכול להעיד כי לפני מספר שנים היה קל יותר לזכות בנכסים דרך כונסי נכסים, והיום הזכייה בנכסים במחירים אלו הפך למשימה קשה מאוד. מכתבה שפורסמה השבוע באתר BIZPORTAL צוטט הכלכלן של Realtors group כי “העלייה במחירי הבתים נובעת מהשיפור במצב התעסוקה ובשוק ההון האמריקני. משקיעים, במיוחד מחו”ל, מתחילים להבין שוב שהרכישה בפלורידה משתלמת”. אולם ייקח עוד זמן רב עד שמצב שוק הנדל”ן במדינות ה”מדממות” ישתפר . עוד צוין בכתבה של לירן סהר כי על פי חברת מחקר הנדל”ן Zillow, כ-31% מהבתים בארצות הברית שווים פחות מהמשכנתא שנלקחה עבורם, חלק ניכר מרוכשי בתים אלו גילם נמוך מ-40. במטרופולין של לאס וגאס יותר משני שליש מהבתים שווים פחות מהמשכנתא, באורלנדו השיעור עומד על 50% ובמיאמי על 44%. בקליבלנד וקולומבוס 33% מהבתים שווים פחות מהמשכנתא. זאת ועוד, הבנקים בארצות הברית עדיין לא מאשרים משכנתאות בקלות למרות השיפור במצב.

לכתבה המלאה של לירן סהר לחץ כאן

כדי לדעת מה הקשר בין אבטלה לנדל”ן לחץ כאן

להורדה בחינם של המדריך לרכישת דירה בארה”ב לחץ כאן

דילוג לתוכן