טיפים לרכישת נדל"ן בארה"ב

השבוע פרסמו גלובס טיפים שלי שצריך לדעת לפני שקונים נדל"ן בארה"ב. מדובר על כל מיני טריקים ושטיקים שברוקרים בארץ משתמשים בהם, שכדאי שתדעו.

רבים מזהים את מכירת החיסול שיש כרגע בארה"ב ונוהרים כעדר לרכוש שם דירות. משום מה המשקיעים נוטים להקל ראש בכל הקשור לבדיקות הנכס, ומאמינים לכל מה שאומרים הברוקרים מהארץ, בדרכם לחלום האמריקאי. ישנם שטיקים וטריקים רבים בהם משתמשים הברוקרים בארץ, שחלקם מלוכלכים ולא נכונים וחלקם שיווקיים בלבד, ואין בהם תוכן או אמת של ממש. זה לא שחלילה כולם מרמים, אבל כדאי לשים לב לכל הפרטים. כדי שהחלום האמריקאי לא יהפוך לסיוט הישראלי להלן עשרת הדיברות לרוכשי הדירותבארה"ב:

1. לא להתפתות למשרד מפואר

2. לא להתפתות למצגת יפה של הנכס

3. לא להאמין למה שהברוקר אומר מבחינת נתוני הנכס. חשוב לבדוק כל נתון שנאמר.

4. הבטחת תשואה – ישנם לא מעט ברוקרים שמבטיחים תשואה גבוהה. בדרך כלל כשזה קורה, זה אמור להדליק נורת אזהרה.

5. משקיעים רבים מתפתים לעסקאות TURN KEY – עסקאות בהם המשקיע קונה נכס משופץ, מושכר, ומנוהל.

6. ברוקרים שמארגנים קבוצות לרכישת MULTY FAMILY – עשרות יחידות דיור בקומפלקס אחד – יצביעו לכם על הבית הספציפי שלכם מתוך כל הנכסים– ואין לזה קשר למציאות.

7. בריכה בבית היא חיסרון גדול.

8. ברוקרים שמלחיצים וטוענים כי הנכס יימכר למחרת אם לא תקנה.

9. ברוקרים רבים נוטים לא לדבר באריכות על חברת הניהול. חברת הניהול היא אחד המרכיבים החשובים, הרבה יותר מהברוקר.

10. תשואה גבוהה היא סיכון גבוה.

בפוסטים הבאים הרחיב על כל אחד ואחד מהסעיפים.
כדי לראות איך מתמודדים ובודקים כל אחד מעשרת הדיברות לחץ כאן

כדי לדעת איך מזהים ברוקר ממולח לחץ כאן

להורדה בחינם של המדריך לרכישת דירה בארה"ב לחץ כאן