הליך ה FORECLOSURE הינו הליך בו בעל המשכנתא מאבד את ביתו לטובת הבנק המלווה לאחר שלא עמד בשניים או שלושה תשלומים של המשכנתא. נכסים מעוקלים אלו נקראים גם REO – REAL ESTATE OWNED PROPERTY
בזמן משבר הסאב פריים נכסים רבים בארה"ב עוקלו לבעלי משכנתאות, לאחר שלא עמדו בהתחייבויותיהם לפחות במשך חודשיים או שלושה, תלוי במדינה ותלוי בבנק המלווה. לאחר שלווה לא עמד במשך תקופה זאת הוא הוגדר בבנק כ DEFAULT, הקרדיט שלו נפגע והבנק החל בתהליך עיקול, כשהנכס עובר לבעלותו.
הליך העיקול הינו ארוך ונכס יכול להיות מוצע למכירה זמן רב עד שנמצא הקונה המתאים. בזמן תהליך העיקול נכנסים גם הליכים משפטיים, בדיוק כמו ההוצאה לפועל אצלנו. לאחר כל ההליך הנכס מוצע למכירה בשוק החופשי באמצעות סוג של מכירה פומבית לכל המרבה במחיר.
הרוכשים הפוטנציאליים מגישים ביד (BID) – המחיר אותו הרוכשים הפוטנציאליים מוכנים לשלם עבור הנכס. ההצעה הגבוהה ביותר מזכה את בעליה בנכס המעוקל במחיר אותו הציע. במידה ואין הצעות לנכס, הוא חוזר לבעלות הבנק עד לפעם הבאה שיוצע למכירה, בד"כ במחיר נמוך יותר.
הנה סרטון שממחיש את תהליך ה FORECLOSURE
להורדת הספר ללא תשלום כיצד להשקיע בארה"ב בתבונה לחץ כאן
