הסדרה שלי בביזפורטל

רוצים ללמוד קצת יותר על השקעות נדל"ן בארה"ב?

צפו בפרקי הסדרה שלי בביזפורטל ותגלו שאפשר לעשות את זה בקלות!

פרק 8

ההשפעה של העלאת הריבית בארה”ב והשלכותיה על שוק הנדל”ן האמריקאי

מירון ארונוביץ’: שלום לכם, איתנו באולפן מומחה הנדל”ן יריב פז.
אנחנו ממשיכים עם סדרת התכניות שלנו על השקעות נדל”ן בארצות הברית.
בפרק הקודם דיברנו על המקומות החמים להשקעה בשוק האמריקאי,
והיום אנחנו רוצים לדבר על הריבית בארצות הברית.
יריב, הפד התחיל מהלך של העלאת ריבית,
ואנחנו רואים שכנראה יש כוונה להמשיך במהלך הזה,
לא ברור באיזה קצב. קודם כל, מה המשמעות של זה?

יריב פז: תראה, קודם כל זה באמת משהו היסטורי.
פעם אחרונה שהפד שיחק עם הריבית, הפד זה מקביל לבנק ישראל אצלנו.
והפעם האחרונה שהוא שיחק עם הריבית זה היה בשנת 2008.
ועכשיו הפד העלה את הריבית. עד היום זה היה באמת בשפל היסטורי של ריבית אפס עד רבע אחוז,
ועכשיו הוא העלה את זה לרבע עד חצי אחוז, העלו את זה.
אז זה מראה קודם כל סימנים על המשק. זה מראה שהמשק בארצות הברית,
שהריבית יורדת, זה מראה בעצם שהאבטלה היא יורדת גם,
יש יותר צמיחה ובעצם הבנק מייקר את ההלוואות ובעצם מייקר גם את המשכנתאות.

מירון ארונוביץ’: יפה, תכף נדבר על מה זה יעשה לשוק הנדל”ן בארצות הברית.
קודם כל, השפעה של זה אולי כאן על המשקיעים בישראל, לגבי הנדל”ן כאן בארץ?

יריב פז: תראה, ישראל עוקבת אחר ארצות הברית.
כל פעם שיעלו שם את הריבית, גם אנחנו נלך אחריהם ונעלה את הריבית.

מירון ארונוביץ’: אולי לא במיידי…

יריב פז: לא במיידי, בדיוק. כדי שלא יהיה גם שערי מטבע יותר מדי.
ולכן גם פה, הריבית תצטרך לעקוב אחרי זה, מה שבעצם ייקר את המשכנתאות,
ייקר את ההלוואות ואולי מי יודע, יקרר קצת, יצנן גם את שוק הנדל”ן בישראל.

מירון ארונוביץ’: ואם אנחנו אומרים כבר שזה יצנן את שוק הנדל”ן בישראל,
זה אמור לצנן גם את שוק הנדל”ן האמריקאי – כן או לא?

יריב פז: כן, אין ספק שזה אמור לצנן את מחירי הנדל”ן בארצות הברית.
בחלק מהמקומות כבר בארצות הברית אנחנו רואים שהמחירים הגיעו כבר למחירים ערב המשבר.
נניח ערים כמו מנהטן, בקליפורניה גם המחירים מאוד עלו, גם בחלק גדול מפלורידה מחירי הנדל”ן
כבר עלו והגיעו למחירים שהם היו ערב לפני המשבר. אין ספק שמצד אחד זה אמור לקרר את שוק הנדל”ן,
אבל מצד שני זה גם מראה סימנים מאוד חיוביים שהשוק בארצות הברית עומד כבר לצאת מהמשבר.
תשמע, ייקח לזה עוד המון-המון זמן, העלאה של ריבית ברבע אחוז וגם בחצי אחוז,
זה לא משהו שעכשיו יצנן את מחירי הנדל”ן ואנשים יפסיקו לקנות, ממש לא.
יש פה תהליך של שנים וזה קורה לאט-לאט. אני מניח שבטח כבר משנת 2017
יעלו את הריבית לפחות פעמיים, אם לא שלוש פעמים.

מירון ארונוביץ’: זאת אומרת שלטווח הקרוב, עדיין במקומות מסוימים,
לא במקומות שאתה נקבת בהם שכבר המחירים שם נמצאים בשיא,
עדיין השוק הזה הוא אטרקטיבי, כי הריבית רק החלה במהלך העלייה שלה.

יריב פז: נכון, נכון.

מירון ארונוביץ’: אוקיי, יריב פז, תודה רבה לך.

יריב פז: תודה רבה לך מירון.

מירון ארונוביץ’: אנחנו נהיה כאן בפרק הבא.
בינתיים, להתראות.

צרו קשר

דוא”ל: info@a74745-tmp.s706.upress.link
כתובת: מגדל ב.ס.ר . 4, בני ברק
טלפון: 073-7585939

נשמח לסייע לכם בכל עיניין.
אנא מלאו את הטופס ונדאג ליצור עמכם קשר במהלך 24 השעות הבאות.

עקבו אחרינו

אין באמור משום הצעה או הזמנה לביצוע עסקה כלשהי, אלא הצגה כללית של אפשרות הצטרפות למאגר משקיעי חברת פז גרופ או חברות מטעמה בהשקעות נדל”ן בארצות הברית, הכל בכפוף לתקנון והסכמיה של החברה. אין באמור משום הבטחת תשואה כלשהי או התחייבות להשגת תוצאות כלשהן. נתוני התשואה המוצגים הן הערכות בלבד או דוגמא לתשואה שנבעה למשקיעים מסוימים בהשקעה מסוימת בה השתתפו. על כל רוכש להביא בחשבון שעסקות מסחריות כרוכות בסיכונים ובאי וודאות, ולכן על כל רוכש לבדוק את רמת הסיכון הגלומה בכל עסקה ואת מידת התאמתה לצרכיו.  החברה אינה ערבה בשום צורה שהיא להחזר ההשקעות למשקיעים או לרווחים שיהיו למשקיעים כתוצאה מהשקעתם בהשקעות השונות.