המגזין פורבס מכתיר את קליבלנד כאחד מ-5 שוקי הנדל”ן ל-2021

בתמונה: עליית מחירי הנדל"ן בקליבלנד ב-5 השנים האחרונות

הרבה שואלים אותי היכן להשקיע? אז יש לי לכך שתי תשובות עיקריות, כשהראשונה היא שוק שבו המגמות הן חיוביות, והשנייה היא שוק שאותו אתה מכיר היטב. אז קליבלנד, אוהיו עונה בצורה מצוינת על שתי הנקודות הללו וזה מה שמאפשר לי להתמקד בה. למה להשקיע בקליבלנד ב-2021? הכתבה הבאה צפויה לענות לכם על השאלה הזאת. מי […]

שוק סינגל פמילי רותח בגלל הקורונה: מהן הסיבות ואיך תרכשו בית פרטי בארה”ב?

השקעות נדלן

על פי חוקרים, אנליסטים וכלכלנים שנת 2021 צפויה להיות אחת הטובות ביותר לשוק סינגל פמילי בארה”ב, כך עולה מכתבה שפורסמה באתר Mansion Global. אז למי שלא מכיר, סינגל פמילי הוא למעשה בית פרטי בארה”ב, כפי שלישראלים רבים יש את החלום לגור בבית פרטי משל עצמם, בארה”ב איכות החיים של בית פרטי במקרים רבים טובה ונחשקת […]

פנסיה או השקעות נדל”ן: כיצד לחסן את המשפחה למשבר הכלכלי הבא?

הפודקאסט נדל"ן והשקעות נדל"ן בארצות הברית

האם המשפחה שלכם מוכנה למשבר הבא? זו אחת השאלות שעלו בפרק 25 של הפודקאסט נדל”ן והשקעות. נכון, משבר הקורונה עדיין לא הסתיים. עצמאים כשכירים מלקקים עדיין את הפצעים והפגיעה מהמשבר. עסקים רבים מאוד קרסו ונסגרו ומצאו את עצמם מול שוקת שבורה והיעדר כל הכנסה. למרות שבתקשורת טוענים שמצבם של הצעירים הוא הגרוע ביותר, בפועל לצעירים […]

מדוע עסקאות אקזיט בנדל”ן לא כדאיות בישראל ואיך עושים זאת בארה”ב?

הנתונים של משרד האוצר משוק הנדל”ן שהתפרסמו באוקטובר 2020, חושפים את מה שהיה ידוע כבר מזמן, עוד ועוד משקיעים בישראל מוכרים דירות בהפסד. המספרים מדברים על 14% מהעסקאות של משקיעי נדל”ן בישראל שנגמרות בהפסד צורם, כשנזכיר שמרביתן הן עסקאות רכישה והשכרה ולא עסקאות אקזיט. אם האוצר היה חושף את המספרים שמאחורי עסקאות האקזיט, התמונה בוודאי […]

כדאיות השקעה בנדל”ן מניב וכיצד בוחנים אותה?

בדיקת כדאיות השקעה

אחת ההתלבטויות הכי משמעותיות שיש למשקיעים במקרים רבים נוגעת לכדאיות השקעה בנדל”ן מניב. לרוב הם צריכים להחליט בין שני נכסים שונים, כשאחד מהם למשל מניב תשואה גבוהה יותר, בעוד שהשני למשל מניב תשואה נמוכה יותר אך בסיכון נמוך. בדיקת כדאיות השקעה בנדל”ן תמיד תבחן את הדברים במישור של סיכוי-סיכון, לעומת שורה ארוכה של פרמטרים כמו […]

השקעות בארצות הברית: מהו חקר שוק ומדוע הוא חשוב לקבלת החלטות?

חקר שוק והחשיבות של חקר השוק בהשקעות נדל"ן

אחת המשימות הראשונות והכי חשובות טרם חיפוש השקעות נדל”ן בארצות הברית, היא ניתוח וחקר שוק. חקר השוק נוגע לא רק לשכונה הספציפית והבית שאנחנו מתכננים לרכוש, אלא מה שמקדים לאותו חקר, זהו ניתוח של המצב המאקרו כלכלי. רבים נוטים לדלג על הנושא המאקרו כלכלי ומשלמים על כך מחיר יקר. מדוע הניתוח המאקרו כלכלי חשוב: ללמוד […]

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה: 7 סיבות מדוע לא כדאי לרכוש דירה להשקעה בישראל?

מדוע עדיף לקנות דירה מעבר לים מאשר דירה בישראל

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? מדוע לא כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל? לקנות דירה בישראל? זה אחד הדיונים הכי עמוקים שמסתיים בויכוחי סלון אינסופיים הוא האם לקנות דירה להשקעה בישראל או בארה”ב. אין ספק תוכלו לשמוע דעות לכאן או לכאן, אך בפוסט זה שנכתב לאחר החזרה לשגרה שמגיעה בחודש מאי 2020, המסקנה ברורה מפעם. ייתכן […]

המדריך למשקיע המתחיל: כך בוחרים חברת ניהול השקעות נדלן בארהב

השקעות נדלן בארהב. הישראלים הפכו למשקיעים הבולטים בארצות הברית.

המדריך למשקיע המתחיל בארצות הברית: במידה ויש לכם נכס להשקעה בישראל – סביר להניח שאתם בקשר שוטף עם הדייר באופן ישיר. אתם אחראים לטיפול בנכס, לגביית תשלום השכירות וכו’. בכל הקשור לתחום השקעות נדלן בארהב – המצב שונה. ישנן חברות ניהול אשר דואגות לכל ניהול הנכס עבור בעל הנכס. תפקיד חברות הניהול מתחיל מאיתור הדייר, […]