איך לבחור יועץ הכנסה פסיבית לתחום השקעות נדל"ן בחו"ל?
אחרי שני משברים משמעותיים כמו סאב-פריים וקורונה אין משק בית שלא מבין כי עליו לעשות מעשה. החשיבה הזאת עוברת קודם כל בהגדלת ההכנסות מעבודה, קריירה והתפתחות אישית. אבל, בתוך התהליך הזה, רבים מבינים כי גם הדרך של הכנסה פסיבית, יכולה להיות פתרון לא רע בכלל. כדי לצאת לדרך אתם צריכים להקיף את עצמכם באנשים אחרים […]
מדוע עסקאות אקזיט בנדל"ן לא כדאיות בישראל ואיך עושים זאת בארה"ב?
הנתונים של משרד האוצר משוק הנדל"ן שהתפרסמו באוקטובר 2020, חושפים את מה שהיה ידוע כבר מזמן, עוד ועוד משקיעים בישראל מוכרים דירות בהפסד. המספרים מדברים על 14% מהעסקאות של משקיעי נדל"ן בישראל שנגמרות בהפסד צורם, כשנזכיר שמרביתן הן עסקאות רכישה והשכרה ולא עסקאות אקזיט. אם האוצר היה חושף את המספרים שמאחורי עסקאות האקזיט, התמונה בוודאי […]
השקעות נדל"ן בחו"ל: מהן הדרכים למקסם את התמורה במכירה?
אחת הסוגיות שהכי הרבה מעניינות משקיעי נדל"ן בארצות הברית מלבד רכישת הנכס, היא המכירה. אחרי שהצלחנו לקנות טוב, נהנינו מתשואה יפה משכירות, לעתים מגיע הרגע שבו אנחנו מבינים כי כדאי לעבור להשקעה הבאה. אז מלבד סוגיות שונות של מיסוי, שבהן דיברנו בפודקאסט נדל"ן והשקעות ובפרק 15 עם רואה החשבון מיכה מורצקי. כעת מגיע השלב של […]
מהי ריבית דריבית?
מהי ריבית דריבית? לרובנו זה נשמע מונח מפוצץ ואנחנו בכלל לא רוצים להתקרב אליו. במאמר זה נסביר את המונח בצורה הפשוטה ביותר, כך שגם מי שרחוק מאוד מעולמות הכלכלה יוכל להבין. הדרך להבנת עולם ההשקעות בכלל ובנדל"ן בפרט, עוברת בהבנת הכוח של הריבית שמייצרת לנו עוד ריבית ורווחים – ריבית דריבית. לדעתנו, ריבית דריבית היא […]
מדריך נדל"ן בארצות הברית: כך תנהלו סיכונים בהשקעות נדל"ן
ניהול סיכונים בהשקעות נדל"ן הוא אחד הנושאים המאתגרים ביותר. מעטים הם האנשים שמבינים היטב ולעומק מהם הסיכונים האפשריים, כיצד לנהל אותם ואיך לזהות עסקאות מסוכנות. לכך נדרש ניסיון וידע רב של שנים ארוכות. הליכה על פי מדריך השקעות נדל"ן זה שחיברנו, יסייע לכם לרכוש נדל"ן בארצות הברית ולהפחית את הסיכונים להפסדים. המדריך הבא הוא מדריך […]
מחקר נכסים בארה"ב: שיעור תחלופת השוכרים ירד בתקופת הקורונה
השפעות משבר הקורונה על שוק הנדל"ן למגורים בארה"ב ובעולם עולות כל הזמן במוחם של משקיעים. תקופה כה מבלבלת ועמוסה באי-וודאות לא זכורה זמן רב. נגיף קטלני שפוגע בבריאותם של מיליוני בני אדם ברחבי העולם, סגר, משבר כלכלי עמוק בעקבותיו. מאידך, מהצד השני תמריצים גדולים של הממשל האמריקאי ואף חלוקת צ'קים של 600 דולר למשפחות כדי […]
מדריך השקעות נדל"ן בארצות הברית: חישוב תשואה כוללת ושוטפת
מדריך נדל"ן בארצות הברית יעסוק באחד הנושאים החשובים ביותר: תשואה כוללת לעומת תשואה שוטפת. שמנו לב שהתעניינתם מאוד במאמר הראשון שלנו "מה זה תשואה וכיצד מחשבים אותה?", לכן בחרנו לכתוב מאמר מתקדם יותר שלוקח בחשבון לא רק את התשואה בנדלן מדמי שכירות אלא מוסיף לה את התשואה ההונית ממכירה. מדריך זה יכול להניב ערך לכל […]
השקעות נדלן בארצות הברית: הכירו את קליבלנד אוהיו
קליבלנד, אוהיו, תמיד נחשבה ליעד אטרקטיבי עבור מי שמחפשים השקעות נדלן בארצות הברית. בעשור האחרון קליבלנד, שבמדינת אוהיו, זוכה לפופולריות רבה אף יותר, בזכות עלייתו של שחקן הכדורסל לברון ג'יימס, כפי שמייקל ג'ורדן הפך את שיקגו לאחת הערים האמריקאיות הכי מורכות. אבל קליבלנד לא התמרוממה רק בעקבות לברון ג'יימס. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות […]
