איך לבחור יועץ הכנסה פסיבית לתחום השקעות נדל”ן בחו”ל?

יריב פז, יועץ הכנסה פסיבית לתחום השקעות נדל"ן בחו"ל

אחרי שני משברים משמעותיים כמו סאב-פריים וקורונה אין משק בית שלא מבין כי עליו לעשות מעשה. החשיבה הזאת עוברת קודם כל בהגדלת ההכנסות מעבודה, קריירה והתפתחות אישית. אבל, בתוך התהליך הזה, רבים מבינים כי גם הדרך של הכנסה פסיבית, יכולה להיות פתרון לא רע בכלל. כדי לצאת לדרך אתם צריכים להקיף את עצמכם באנשים אחרים […]

יציאה ממרוץ העכברים: הסיפור על הבנקאית שהתפטרה והפכה למומחית השקעות נדל”ן מניב

יציאה ממרוץ העכברים של החיים עם לירון דורי

לירון דורי, הייתה מנהלת בנק שהעניקה שירותים לאנשים אמידים, ליוותה אותם בעסקאות נדל”ן ובכלל כשיצאו להשקעות נדל”ן בחו”ל בהיקפים גדולים מאוד. היא ראתה את הלקוחות הולכים וצומחים, מתקדמים משנה לשנה ומרוויחים יותר כסף, חלקם יצאו לעצמאות כלכלית ובכלל לא היו תלויים יותר בעבודה. היא הבינה שהביטחון שהבנק מעניק לה, בדמות קביעות וביטחון הוא שקר. בליבה […]

מדוע אי אפשר כמעט למצוא בישראל עסקאות נדל”ן מתחת למחיר שוק?

הפודקאסט נדל"ן והשקעות נדל"ן בארצות הברית

מי לא רוצה לרכוש נכסים מתחת למחיר השוק? התשובה לכך טריוויאלית. אנחנו ישראלים ולא מעוניינים לשלם אפילו שקל אחד מיותר, עבורנו עסקאות נדל”ן צריכות להיות מבוצעות בהנחה המקסימלית. היכן שאפשר לחסוך ולנצל הזדמנויות הישראלים יהיו הראשונים לעשות את זה. אם נוסיף לזה את התחושה הסנטימנטלית סביב דירות בישראל שהן ממש נכס ריגשי, נקבל את המתכון […]

מדוע עסקאות אקזיט בנדל”ן לא כדאיות בישראל ואיך עושים זאת בארה”ב?

הנתונים של משרד האוצר משוק הנדל”ן שהתפרסמו באוקטובר 2020, חושפים את מה שהיה ידוע כבר מזמן, עוד ועוד משקיעים בישראל מוכרים דירות בהפסד. המספרים מדברים על 14% מהעסקאות של משקיעי נדל”ן בישראל שנגמרות בהפסד צורם, כשנזכיר שמרביתן הן עסקאות רכישה והשכרה ולא עסקאות אקזיט. אם האוצר היה חושף את המספרים שמאחורי עסקאות האקזיט, התמונה בוודאי […]

השקעות נדל”ן בחו”ל: מהן הדרכים למקסם את התמורה במכירה?

מתחם מולטי פמילי בשיקגו

אחת הסוגיות שהכי הרבה מעניינות משקיעי נדל”ן בארצות הברית מלבד רכישת הנכס, היא המכירה. אחרי שהצלחנו לקנות טוב, נהנינו מתשואה יפה משכירות, לעתים מגיע הרגע שבו אנחנו מבינים כי כדאי לעבור להשקעה הבאה. אז מלבד סוגיות שונות של מיסוי, שבהן דיברנו בפודקאסט נדל”ן והשקעות ובפרק 15 עם רואה החשבון מיכה מורצקי. כעת מגיע השלב של […]

מה זה ריבית דריבית וכיצד היא פועלת בביצוע השקעות נדל”ן בחו”ל?

רכישת דירה כהכנסה פסיבית מנדל"ן

מהי ריבית דריבית? לרובנו זה נשמע מונח מפוצץ ואנחנו בכלל לא רוצים להתקרב אליו, אבל הדרך להבנת עולם ההשקעות בכלל ובנדל”ן בפרט, עוברת בהבנת הכוח של הריבית שמייצרת לנו עוד ריבית. הרבה פעמים אנחנו שומעים אנשים אומרים את המונח ריבית דריבית (באנגלית: Compound Interest), ולפעמים מרגישים שלא מבינים בדיוק למה מתכוונים. אז ברמת ההגדרה ריבית […]

מדריך נדל”ן בארצות הברית: כך תנהלו סיכונים בהשקעות נדל”ן

השקעות נדלן

ניהול סיכונים בהשקעות נדל”ן הוא אחד הנושאים המאתגרים ביותר. מעטים הם האנשים שמבינים היטב ולעומק מהם הסיכונים האפשריים, כיצד לנהל אותם ואיך לזהות עסקאות מסוכנות. לכך נדרש ניסיון וידע רב של שנים ארוכות. הליכה על פי מדריך השקעות נדל”ן זה שחיברנו, יסייע לכם לרכוש נדל”ן בארצות הברית ולהפחית את הסיכונים להפסדים. המדריך הבא הוא מדריך […]

מחקר נכסים בארה”ב: שיעור תחלופת השוכרים ירד בתקופת הקורונה

המשפחות היו יותר בבתים וחשבו פחות על מעברי דירה - משבר הקורונה

השפעות משבר הקורונה על שוק הנדל”ן למגורים בארה”ב ובעולם עולות כל הזמן במוחם של משקיעים. תקופה כה מבלבלת ועמוסה באי-וודאות לא זכורה זמן רב. נגיף קטלני שפוגע בבריאותם של מיליוני בני אדם ברחבי העולם, סגר, משבר כלכלי עמוק בעקבותיו. מאידך, מהצד השני תמריצים גדולים של הממשל האמריקאי ואף חלוקת צ’קים של 600 דולר למשפחות כדי […]

מדריך השקעות נדל”ן בארצות הברית: חישוב תשואה כוללת ושוטפת

השקעות נדל"ן בחו"ל - חישוב התשואה הוא אחד העקרונות החשובים בקבלת החלטות

מדריך נדל”ן בארצות הברית יעסוק באחד הנושאים החשובים ביותר: תשואה כוללת לעומת תשואה שוטפת. שמנו לב שהתעניינתם מאוד במאמר הראשון שלנו “מה זה תשואה וכיצד מחשבים אותה?”, לכן בחרנו לכתוב מאמר מתקדם יותר שלוקח בחשבון לא רק את התשואה מדמי שכירות אלא מוסיף לה את התשואה ההונית ממכירה. מדריך זה יכול להניב ערך לכל מי […]

השקעות נדלן בארצות הברית: הכירו את קליבלנד אוהיו

השקעות נדלן בקליבלנד

קליבלנד, אוהיו, תמיד נחשבה ליעד אטרקטיבי עבור מי שמחפשים השקעות נדלן בארצות הברית. בעשור האחרון קליבלנד, שבמדינת אוהיו, זוכה לפופולריות רבה אף יותר, בזכות עלייתו של שחקן הכדורסל לברון ג’יימס, כפי שמייקל ג’ורדן הפך את שיקגו לאחת הערים האמריקאיות הכי מורכות. אבל קליבלנד לא התמרוממה רק בעקבות לברון ג’יימס. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות […]