השקעות נדל”ן בחו”ל: מהן הדרכים למקסם את התמורה במכירה?

מכירת נכס בארה"ב. כל הדרכים להגדיל את השווי

אחת הסוגיות שהכי הרבה מעניינות משקיעי נדל”ן בארצות הברית מלבד רכישת הנכס, היא המכירה. אחרי שהצלחנו לקנות טוב, נהנינו מתשואה יפה משכירות, לעתים מגיע הרגע שבו אנחנו מבינים כי כדאי לעבור להשקעה הבאה. אז מלבד סוגיות שונות של מיסוי, שבהן דיברנו בפודקאסט נדל”ן והשקעות ובפרק 15 עם רואה החשבון מיכה מורצקי. כעת מגיע השלב של […]

מה זה ריבית דריבית וכיצד היא פועלת בביצוע השקעות נדל”ן בחו”ל?

רכישת דירה כהכנסה פסיבית מנדל"ן

הרבה פעמים אנחנו שומעים אנשים אומרים את המונח ריבית דריבית (באנגלית: Compound Interest), ולפעמים מרגישים שלא מבינים בדיוק למה מתכוונים. אז ברמת ההגדרה ריבית דריבית היא למעשה המנוף שמתרחש כאשר הפירות מההשקעה שלנו מושקעים מחדש. ברמה הכי פשוטה, נניח וקניתי דירה או בית להשקעה, כל תקבולי השכירות ממנו נחשבים לפירות. התמורה מהשקעתם מחדש של דמי […]

מדריך נדל”ן בארצות הברית: כך תנהלו סיכונים בהשקעות נדל”ן

השקעות נדלן

ניהול סיכונים בהשקעות נדל”ן הוא אחד הנושאים המאתגרים ביותר. מעטים הם האנשים שמבינים היטב ולעומק מהם הסיכונים האפשריים, כיצד לנהל אותם ואיך לזהות עסקאות מסוכנות. לכך נדרש ניסיון וידע רב של שנים ארוכות. הליכה על פי מדריך השקעות נדל”ן זה שחיברנו, יסייע לכם לרכוש נדל”ן בארצות הברית ולהפחית את הסיכונים להפסדים. המדריך הבא הוא מדריך […]

מחקר נכסים בארה”ב: שיעור תחלופת השוכרים ירד בתקופת הקורונה

המשפחות היו יותר בבתים וחשבו פחות על מעברי דירה - משבר הקורונה

השפעות משבר הקורונה על שוק הנדל”ן למגורים בארה”ב ובעולם עולות כל הזמן במוחם של משקיעים. תקופה כה מבלבלת ועמוסה באי-וודאות לא זכורה זמן רב. נגיף קטלני שפוגע בבריאותם של מיליוני בני אדם ברחבי העולם, סגר, משבר כלכלי עמוק בעקבותיו. מאידך, מהצד השני תמריצים גדולים של הממשל האמריקאי ואף חלוקת צ’קים של 600 דולר למשפחות כדי […]

השקעות נדל”ן בארצות הברית: חישוב תשואה כוללת ושוטפת

השקעות נדל"ן בחו"ל - חישוב התשואה הוא אחד העקרונות החשובים בקבלת החלטות

מדריך זה של השקעות נדל”ן בארצות הברית יעסוק באחד הנושאים החשובים ביותר: תשואה כוללת לעומת תשואה שוטפת. שמנו לב שהתעניינתם מאוד במאמר הראשון שלנו “מה זה תשואה וכיצד מחשבים אותה?”, לכן בחרנו לכתוב מאמר מתקדם יותר שלוקח בחשבון לא רק את התשואה מדמי שכירות אלא מוסיף לה את התשואה ההונית ממכירה. מדריך זה יכול להניב […]

השקעות נדל”ן בחו”ל: כיצד לאתר הזדמנויות בעת משבר הקורונה?

בית בארה"ב המושכר לשוכר Section 8

מאז שעלה מס הרכישה בישראל ל-8%, חלה עלייה משמעותית בהתעניינות של ישראלים בביצוע השקעות נדל”ן בחו”ל ובפרט השקעות נדל”ן בארה”ב. אותם משקיעים שבעבר בחנו השקעות נדל”ן בישראל, החליפו דיסקט והחלו לרכוש נדל”ן להשקעה בחו”ל. ההשקעות בארה”ב הגיעו למדינות כמו אטלנטה, פלורידה, לוס אנג’לס ואזורים נוספים שהפכו אהובים על הישראלים. בתום כעשור של עליות מחירי הנדל”ן […]

השקעות נדלן בארצות הברית: הכירו את קליבלנד

השקעות נדלן בקליבלנד

ארה”ב תמיד נחשבה ליעד אטרקטיבי עבור מי שמחפשים השקעות נדלן בארצות הברית. בעשור האחרון קליבלנד, שבמדינת אוהיו, זוכה לפופולריות רבה אך יותר. יש לא מעט ערים גדולות ומדינות מרכזיות שזוכות לתשומת לב ניכרת, וקליבלנד ללא ספק בין הבולטות שבהן. זו לא הפתעה גדולה, בוודאי לנוכח השינויים הכבירים שעוברים על העיר המרכזית באוהיו. מאז תחילת המילניום […]

מה זה LLC ומדוע עדיף על פני בעלות ישירה?

Limited Liability Company

משקיעים רבים המחליטים לרכוש נכס בארה”ב אינם מודעים להבדלים בין רכישת נכס באופן פרטי לבין רכישת נכס על שם חברת LLC בבעלותם, ולכן עלולים לבחור באופציה שנראית פשוטה יותר אך לטווח ארוך עלולים לשלם עליה ביוקר. בחירה בחברת LLC יכולה לחסוך זמן ולהגדיל עבור המשקיע את התשואות בהשקעות לטווח ארוך. בדיוק כפי שבישראל ניתן להחזיק […]