כך תממנו נכס בארה"ב באמצעות משכנתא או הלוואה בישראל
הרבה פעמים משקיעי נדל"ן ניצבים בפני הזדמנות להשקעות נדל"ן בארה"ב, והדבר היחיד שעוצר אותם בדרך לעסקה זו, הוא אך ורק נושא המימון. יש רבים שמשתמשים בדירה הקיימת שלהם בישראל כדי למנף אותה להשגת מימון נוסף מהבנק כחלק מהמשכנתא, אבל לא כולם עושים זאת בצורה אופטימלית. לא כולנו מומחים במשכנתאות ומהסיבה הזאת בדיוק הבאנו לפרק 18 […]
איך לרכוש בית בארה"ב ללא שימוש בהון עצמי או הלוואות?
כחלק ממגזין ראש השנה של פז גרופ, החלטנו להקליט פרק חדש בפודקאסט שלנו שידבר ממש על כל השלבים הפרקטיים באיתור נכסים מתחת למחיר השוק וגם כיצד אפשר להרוויח מהם. כששוק הדיור האמריקאי חי ובועט גם בתקופת הקורונה, כשבאזורים רבים המחירים ממשיכים לעלות, כולם מנסים לשים את ידם על עסקאות הנמכרות מתחת למחיר השוק. בפרק של […]
איך יודעים כמה מרוויחים תושבי האזור?
נדל"ן בארה"ב את המשקיע הישראלי הטיפוסי ניתן לחלק לשתי קבוצות עיקריות: אלו הפוחדים להשקיע בדירה מעבר לים ופשוט נמנעים מכך, ואלו שלא פוחדים ולא בודקים אפילו נתונים בסיסיים על הנכס אותו קונים. שתי הקבוצות הללו חוטאים בהתנהלות שלהם, אך במאמר זה אתמקד באלו שלא בודקים ורוכשים דירה בארה"ב כאילו רוכשים גבינת קוטג' לאחרונה לא מעט […]
רוצ'סטר ניו יורק – מהמקומות בארה"ב בהם אני משקיע
כפי שכתבתי בפוסט האחרון, הייתי בניו יורק בעשרת הימים האחרונים (אגב, פוסט זה נכתב בשדה התעופה, בדרך חזרה לארץ) – באחד המקומות בהם אני משקיע בארה"ב – בעיר שנקראת רוצ'סטר. בתחילת הנסיעה הבטחתי לעדכן על בסיס קבוע את הבלוג, אך מכיוון שראיתי במהלך השבוע עשרות נכסים מהבוקר ועד השעות המאוחרות, וגם האינטרנט לא תמיד היה […]
מועדון המיליון
השקעות בארה"ב השקעות בארה"ב לאחרונה רבים המשקיעים שפונים ושואלים מדוע אני לא מעדכן הבלוג – ובכן זה הזמן לגלות שזה מכיוון שאני כותב שורות אלו מניו יורק – ארה"ב. לניו יורק הגעתי עם מספר מטרות עיקריות: לרכוש נכסים לקבוצה השלישית שלי של מועדון המיליון, לרכוש בניין ולבדוק אותו עבור משקיע שלי, וכן לרכוש נכסים נוספים […]
CNN: שוק הנדל"ן למגורים בארה"ב – המזומן הוא המלך !!
מעוניינים לרכוש בית למגורים בנוואדה, פלורידה, ניו-יורק או וורמונט? כדאי שתיקחו אתכם כסף מזומן. על פי דו"ח של חברת 'ריאליטי טארק', למעלה מ- 50% מהרכישות במדינות הללו התבצעו במזומנים בכתבה שפורסמה לאחרונה ב CNN נכתב כי בין הסיבות לתופעה זו, מונים המומחים את העיקולים הרבים ואת הירידות במחירי הבתים, הגורמים לחברות ולמשקיעים פרטיים לבצע רכישות […]
נדל"ן בארה"ב – דירת קונדו יתרונות וחסרונות
נדל"ן בארה"ב : בארה"ב מספר סוגי נכסים עיקריים: קונדו, סינגל האוס, מולטי פמיילי וכו'. לכל אחד מסוגי הנכסי הללו יתרונות וחסרונות. להלן סרטון קצר המסביר מה זה דירות קונדו בדיוק, במה שונה משאר סוגי הנכסים וכן מה היתרונות והחסרונות שלו בהשוואה לסינגל ולמולטי פמיילי כדי לדעת מהן ההוצאות החודשיות החלות על בעל נכס בארה"ב לחץ כאן […]
נדל"ן בארה"ב – הפליפרים בארה"ב מנצלים עליות המחירים ליצירת רווחים אישיים
השבוע פורסמה כתבה ב USA TODAY על ה- "פליפרים", שמנצלים את שוק הנדל"ן בארה"ב כדי לגרוף רווחים אישיים. ה"פליפרים" הינם יזמי נדל"ן הרוכשים נכסים הדורשים שיפוץ כללי, משפצים אותם ומוכרים מיד לאחר מכן ברווח כדי להבין את גודל התופעה יש לציין כי בחציה הראשון של שנת 2013, תשעה אחוזים מתוך הבתים הפרטיים (סינגלים) נמכרו שוב […]
CNN: הסינים משתלטים על שוק הנדלן בארה"ב
בכתבה שפורסמה במגזין CNN נכתב כי בתים בשווי 68ביליון דולר נרכשו בארצות הברית על ידי אזרחים זרים, בשנה שהסתיימה במרץ 2013. 18% מהרכישות הללו, התבצעו על ידי אזרחים סינים, שרוכשים נכסים איכותיים במזומן על פני נתוני השנה שהסתיימה בחודש מרץ 2013, שוק הנדל"ן למגורים בארצות הברית נמצא תחת מתקפה סינית, כך על פי כתבה […]
נדל"ן בארה"ב – מאי 2013 – מעל 50 אלף בתים עוקלו בארצות הברית
נדל"ן בארה"ב בחודש מאי 2013 עוקלו ברחבי ארצות הברית כ 52,500 בתים והמעקלים עומדים להגיע אל כמיליון בתים נוספים. למרות שמדובר בנתון לא קל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מדובר בשיפור משמעותי של מעל 27 בהיקף העיקולים. וגם, באילו מדינות היו הכי הרבה עיקולים? מחירי הבתים בארצות הברית עלו בשניים עשר אחוזים בשנה שהסתיימה בחודש אפריל […]
