איפה הכי כדאי להשקיע?
השקעות בארה"ב בואו נדמיין מצב בו יש שני מדינות, ובשניהם יש בחירות להנהגה חדשה – במדינה הראשונה נבחר ראש ממשלה, ובשנייה נשיא. במדינה הראשונה הממשלה רוצה שמחירי הדיור ירדו, והקמפיין של כל המועמדים מתבסס על האג'נדה הזאת, במדינה השנייה לעומת זאת המועמדים לנשיאות עושים קמפיין ושואפים שמחירי הדירות יעלו. איפה הייתם משקיעים במדינה הראשונה או השנייה?. ההיגיון אומר בשנייה, […]
השפעת הסופה סנדי על הנדל"ן
דירה בארה"ב אתמול החוף המזרחי שותק והאמריקאים עזבו את מערכת הבחירות, והתעסקו רק בסופה. גם לא מעט משקיעים שאלו אותי לגבי השפעת הסופה על הנדל"ן בארהב ובכלל על הנכסים פיזית. אז מעבר להשפעה ההרסנית שיש לסופה על הנכסים, אבל אין מה להילחץ כי יש ביטוח וגם המדינה נרתמת לעזור ללא בירוקרטיה. הנתון המפתיע על פי […]
מיט רומני, ברק אובמה והנדל"ן שביניהם
דירה בארה"ב הבחירות בארה"ב אוטוטו דופקות בדלת, וזה בדיוק הזמן לבדוק מהי גישת המועמדים לגבי שוק הנדל"ן המדשדש, וכיצד ישפיעו על מחירי הדירות. מיט רומני בניגוד לברק אובמה ללא ספק יעשה את השינוי המשמעותי ביותר, ובמידה וייבחר נראה כי המחירים יעלו מהר יותר. מה שבטוח זה שלא משנה מי ייבחר, מחירי הדירות בארהב ימשיכו לעלות, […]
חשיבותה של חברת הניהול
משקיעים רבים אינם מקדישים את תשומת הלב הראויה לבחירת חברת הניהול ולפועלה, ונוטים לזלזל בחשיבות החברה, אך שמים דגש רב יותר בבחירת הברוקר. מעבר לעובדה כי חברת הניהול היא העיניים והאוזניים שלכם בשטח, היא גם המפתח להצלחת ההשקעה, והיא זאת שתהיה אחראית אם הנכס יהיה ריווחי או שלא תפקודה של חברת ניהול נכסים הינה אחת […]
יצירת הכנסה פסיבית – איך להפסיק להיות תלוי בהכנסה מעבודה בלבד?
עשירים ובכלל משקיעים רבים מחפשים בכל דרך אפשרית להגדיל את ההכנסה הפסיבית – תזרים מזומנים בו הכסף עובד עבורך ולא אתה עבורו. זה אולי נשמע כמו סלוגן יפה אך רבים המשקיעים בארץ ובכל העולם, העושים זאת דרך השקעות נדל"ן. וזה לא משנה כרגע אם זה נדל"ן בארה"ב, בארץ, במזרח או בכל מקום אחר על הגלובוס. […]
התחלות הבנייה בארה"ב בשיא של 4 שנים
נדל"ן בארה"ב אתמול פרסם משרד המסחר האמריקאי נתונים המעידים כי התחלות הבנייה בארה"ב בשיא של ארבע שנים, ועלו ב 15% במהלך ספטמבר לקצב של 842 אלף דירות חדשות בשנה. נתון זה חשוב שכן גידול בהתחלות הבנייה, מעיד על ביקושים גוברים, הלוחצים את המחירים כלפי מעלה, ומעידים על התאוששות הנדלן בארה"ב אחת הבעיות הגדולות בנדלן בארה"ב, […]
באילו מדינות ניתן להשיג נכסים בהנחות הגדולות ביותר
השקעות בארה"ב אתר בלומברג דירג את המדינות בהם ניתן להשיג את ההנחות הגדולות ביותר ברכישת דירה בארה"ב. יש לזכור כי הבתים הם מעיקול והנכס יכול להיות מציאה, כל עוד עושים את הבדיקות הנכונות, ולא רוכשים נכסים באזורים מוכי אבטלה או בעלי פשיעה גבוה או באזורים עם אחוז גבוה של בתים ריקים בבעלות הבנקים האמריקאים מיליוני […]
השקעות בנדל"ן למגורים בארה"ב/סקירת מס
נדל"ן בארה"ב השקעות נדל"ן (מגורים/מסחרי) חייבות בדיווח ובמס בארה"ב בדומה לשאר מדינות העולם המערבי, בסקירה מתומצתת זו, ננסה לענות על מספר שאלות עקרוניות הנוגעות לנושא.במהלך חיי הנכס, צפויות שתי סוגי הכנסות החייבות בדיווח ובמס: א. הכנסות שכירות מהנכס (שוטף). ב. רווח הון בעת מכירת הנכס. הכנסות אלו חייבות במס הן בארה"ב והן בישראל. סעיף 7 […]
זהירות!!! ממה להיזהר כשקונים נדל"ן בארה"ב
נדל"ן בארה"ב ברוקרים רבים מהארץ מנצלים את חוסר הידע של המשקיע הישראלי. אחת הדרכים בהם הוא מפתה את המשקיע הפוטנציאלי בא לידי ביטוי בהבטחת תשואה גבוהה לכמה שנים לא מעט נתקלתי במשקיעים, שהביאו לי לבחון עסקה בה הם רוכשים נכס בארה"ב מברוקר שיושב פה בארץ. הם מגיעים אליי בהתלהבות ובטוחים שיש להם עסקה של פעם […]
איך מתמודדים על מכרז לרכישת נכס בארה"ב דרך הבנק?
בית בארה"ב רוב המשקיעים בארץ מעדיפים לרכוש דירות בארה"ב דרך ברוקרים בארץ או בחו"ל בעסקאות TURN KEY – בית שנקנה מהבנק, שופץ והושכר דרך ברוקר מקומי. משקיעים רבים מעדיפים בצורה הזאת מכיוון שזוהי הדרך הקלה ביותר ובלי יותר מדי כאבי ראש, אולם ישנה דרך נוספת וזה להציע ביד (BID) ולרכוש ישירות מהמעקל אחת הדרכים לקנות […]
