הבעיה של ארה"ב
נדל"ן בארה"ב שוק הנדל"ן בארה"ב עדיין מתאושש במידה מסוימת, ובהתאם גוברת ההתעניינות ברכישת דיור, אלא שעדיין חסר היבט אחד משמעותי: עלייה בהיצע. המספר הגולמי של הבתים למכירה, עומד כעת על הרמה הנמוכה ביותר ב-13 השנים האחרונות על פי הנתונים הבעיה של ארה"ב כעת הפוכה: אם בתחילת המשבר היה היצע אינסופי של דירות למכירה כעת ההיצע […]
איך יודעים מהם שכונות טובות להשקעה בארה"ב?
בית בארה"ב כידוע לפני מספר ימים חזרתי מניו יורק – כדי לבצע חקר שוק עבורי ועבור המשקיעים שלי. ישנם מספר דרכים לבצע חקר שוק, אחת הדרכים אותה ביצעתי – שכרתי נהג מונית מקומי, שיסביר לי בצורה אובייקטיבית וייקח אותי לסיבוב במונית כדי שאדע מהי שכונה טובה ומה לא ישנו הבדל מהותי בין התיאוריה למעשי, וכשעושים […]
מדוע שוק הנדל"ן ימשיך במגמת ההתאוששות
נדל"ן בארה"ב שוק הנדל"ן בארה"ב ממשיך להתאושש, אך כלכלני הוול סטריט מזהירים מפני שרידים של משבר הסאב פריים אשר עדיין מפוזרים ברחבי ארה"ב. שבוע המסחר הנוכחי של הוול סטריט מאופיין במשקיעים אשר הביעו את שמחתם לאחר שפורסמו נתוני מכירות הבתים בהמתנה, ואשר מהווים עליה יפה בשיעור של 4.5% כאשר צפי העלייה עמד על 3% בלבד […]
דוגמא הממחישה מה קורה כרגע בארה"ב
נדל"ן בארה"ב שבוע שעבר טסתי לארה"ב כדי לבחון שוק חדש – אגב את הפוסט הזה אני כותב היישר מניו יורק הקפואה. בכל מקרה, בזמן שאני נוגס בארוחת הבוקר בשדה התעופה התישב לידי זוג מבוגר בשנות ה 65 לחייהם, שעשו דרכם לחופשה במיאמי. איך שהוא השיחה התגלגלה לנדל"ן בארהב. היא סיפרה לי שאחיינית שלה רכשה דירה באחת […]
CNN: משקיעים מהמרים בגדול על שוק הנדל"ן בארה"ב
נדל"ן בארה"ב ברגעי משבר בד"כ רוב האנשים בורחים ואת חלקם תופסים המשקיעים המנוסים, המזהים את המשבר ורואים כיצד ניתן יהיה להרוויח ממנו בעוד זמן מה. בד"כ כשהמשקיעים המנוסים רואים ששאר האנשים חוזרים לשוק הם בורחים ובוחרים להשקיע במשבר הבא. זה בדיוק המצב שקורה היום בארה"ב השבוע פורסמה כתבה ב CNN אודות המשקיעים שאקטיבים בשוק הנדל"ן […]
דיילי ניוז: מחירי הדיור עלו בקצב מהיר מזה שבע שנים
לפני מספר ימים פורסמה כתבה בדיילי ניוז על מצב הנדל"ןבארה"ב. על פי הכתבה מחירי הדיור ברבעון הרביעי של שנת 2012 הצביעו על שיעור שנתי של גידול גבוה יותר מכל רבעון מאז סוף שנת 2005. האיגוד הלאומי של המתווכים (NAR) ציין כי הפעם האחרונה בה נרשמה עליה חדה כל כך, הייתה רק לפני 29 שנים לורנס […]
מה זה FORECLOSURE
הליך ה FORECLOSURE הינו הליך בו בעל המשכנתא מאבד את ביתו לטובת הבנק המלווה לאחר שלא עמד בשניים או שלושה תשלומים של המשכנתא. נכסים מעוקלים אלו נקראים גם REO – REAL ESTATE OWNED PROPERTY בזמן משבר הסאב פריים נכסים רבים בארה"ב עוקלו לבעלי משכנתאות, לאחר שלא עמדו בהתחייבויותיהם לפחות במשך חודשיים או שלושה, תלוי במדינה […]
סיכום חודש ינואר בנדל"ן בארה"ב
נכסים בארה"ב החל מהחודש כמדי חודש נביא נתונים כלכליים מהשטח של כמות עסקאות הנדל"ן בארה"ב במהלך החודש החולף, וכן נסקר את מגמות המחירים בצורה אובייקטיבית כפי שמתפרסמים בארה"ב. להלן סיכום חודש ינואר: השבוע שוחררו הנתונים של מכירות הנכסים בארה"ב. הנתונים, המתבססים על נתונים מהשטח וכן מהבנקים למשכנתאות בארה"ב, מצביעים כי במהלך חודש ינואר נמכרו 5 […]
איך בודקים ההיסטוריה של הנכס בארה"ב?
נכסים בארה"ב השוק בארה"ב הינו שוק שקוף בו כל המידע גלוי לעיני כולם. נתונים כגון מחירי הנכסים וההיסטוריה שלהם מהווים חלק בלתי נפרד מניתוח עסקה. חשוב לדעת נתונים אלו כדי לדעת מגמה של מחיר, פוטנציאל אקזיט והשוואת מחיר הרכישה למכירי הנכסים באזור אחד הדברים החשובים ביותר' שארצה להעביר בפוסט זה, שאת האקזיט (מכירה ברווח) משיגים […]
שער הדולר בשפל של שנה – כיצד זה משפיע על ההשקעה שלי בארה"ב?
כשרוכשים נכס בארה"ב ישנו פרמטר נוסף שבא לידי ביטוי ומשפיע על כדאיות ההשקעה – שער הדולר. אומנם השכירות וערך הנכס לא משתנים בדולרים, אך מכיוון שאנו חיים בישראל והמטבע המקומי הוא שקל, כששער הדולר עולה או יורד יש לו השפעה על ההשקעה שלנו. כששער הדולר נמוך כפי שהוא בימים אלו אמליץ לרכוש נכס, שכן בשקלים […]
