מגזין בלומברג: "הרבעון הראשון של שנת 2013 היה החזק ביותר עבור תעשיית הבנייה למגורים בארה"ב מאז 2008"
בית בארה"ב בלומברג: 'מכירות הבתים החדשים עלו בחודש מרץ 2013. הרבעון הראשון של שנת 2013 היה החזק ביותר עבור תעשיית הבנייה למגורים בארה"ב מאז 2008. השיעור השנתי: 417,00 בתים חדשים. מכירת בתי מגורים טיפסה באחוז וחצי בחודש מרץ 2013 והגיע לשיעור שנתי של 417,00 בתים חדשים. כך מסרה מחלקת המסחר בוושינגטון. "יש כרגע מומנטום בתחום […]
"המצב בארה"ב הרבה יותר טוב, אבל יש מקומות שחייבים להתרחק מהם"
נכסים בארה"ב פרופ' ריצרד גרין, מנהל מכון לסק לנדל"ן באוניברסיטת דרום קליפורניה, מגלה אופטימיות ביחס להתאוששות מחירי הדירות, וממליץ מאילו ערים בארה"ב כדאי להתרחק ובאילו כדאי להשקיע. בראיון שנתן ל – Bizportal במהלך ביקורו בישראל, אמר הפרופסור גרין כי תחילת שנת 2012 הייתה גם תחילתו של מפנה. לדבריו, גורמים כמו הגידול באוכלוסיה, הבנייה המעטה והכלכלה […]
הוצאות על תיקוני נכס בארה"ב (MAINTENANCE)
השקעות בארה"ב כשרוכשים דירה בארה"ב יש לא מעט הוצאות על תיקונים (MAINTENANCE) והבלאי על הבתים גבוה, לכן כשמחשבים תשואה חשוב להפחית לפחות 10 אחוז מהרווח כהוצאות על תיקונים שונים שיש לבצע בכל שנה רגע לפני שמעבירים כסף לארה"ב או לברוקר ממנו רכשתם הבית יש לעשות חישוב תשואה. בד"כ התשואה מחושבת על פי הרווח השנתי ואת […]
בעקבות עלית המחירים, מספר הנכסים הנמצאים "מתחת למים" ירד ל 9 מיליון
בית בארה"ב על פי נתוני מרץ 2013 העלייה במחירי הנדל"ן בארצות הברית, עוזרת ללווים נואשים רבים לעלות אל מעל פני המים. מספר הלווים שנמצאים 'מתחת למים' – לוקחי משכנתאות החייבים סכומים גדולים מהערך בפועל של הנכסים, צנח במעל 40 אחוזים בהשוואה לשנה שעברה. בסוף מרץ 2013 נמצאו מתחת למים רק תשעה מליון לווים כתוצאה ממשבר […]
איך קונים נכס בארה"ב מברוקר ישראלי?
בית בארה"ב רכישת בית בארה"ב לצורך השקעה היא תהליך המצריך הבנה. ככל שיש לך כלים רבים יותר לבחון את ההשקעה, כך תוכל להקטין את הסיכון הכרוך בהשקעה כזו. כולנו מכירים את הפתגם "לא כל הנוצץ זהב", ולא בכדי. ברוקרים המעוניינים למכור לך את הנכס שברשותם צובעים את המציאות בצבעים ורודים והם לעולם לא יספרו לך […]
סיכום חודש אפריל בנדל"ן בארה"ב
השבוע פורסמו הנתונים בשוק הדיור האמריקאי. על פי הנתונים שסוכמו בסרטון הבא ניתן לראות כיצד שוק הדיור מתאושש ונמצא במגמת עליה. על פי הנתונים נמכרו קרוב ל 5 מיליון נכסים בארה"ב במחיר חציוני של 173600 דולר. עוד עולה מהנתונים כי מחירי הדיור עלו ב 1.8 אחוז מחודש קודם וכן נרשמה עליה של 11.6 אחוז במחירי […]
חשיבותם של הממליצים
נכסים בארה"ב ברכישת נכס בארה"ב בניגוד לארץ יש חשיבות לאדם/ברוקר/יועץ/יזם שרוכשים ממנו או בעזרתו הנכס. אומנם בסופו של דבר אנו רוכשים נכס ולא את אותו אדם אך יש לו השפעה על הצלחת העסקה לכן מומלץ לבדוק מיהו האדם/החברה המוכרת/מייעצת וכן יש לבקש ממנו כמה שיותר ממליצים ולא להתבייש לתחקר אותם כשהייתי רוכש נכסים בישראל אף […]
כלכלנית ראשית בבנק דיסקונט: מחירי הדירות בארה"ב ימשיכו לעלות
נדל"ן בארה"ב היום התפרסמה כתבה בביזפורטל עם ניר שמיר, כלכלנית ראשית בדיסקונט, בה היא מסקרת את שוק הנדל"ן בארה"ב. לטענתה שוק הנדל"ן מתאושש יפה: מחירי דירות חדשות וישנות במגמת עליה, קיימת ירידה במספר העיקולים ולטענתה נראה התאוששות במחירי הדיור בשיעור דו ספרתי בשנה הקרובה חשוב לציין כי זו פעם ראשונה שמוסד פיננסי/בנקאי בארץ מסקר את […]
מה זה אנדר ווטר (UNDER WATER)?
בית בארה"ב המונח אנדר ווטאר (מתחת לפני המים) הינו מונח שהפך לנפוץ בתרבות האמריקאית. המשמעות שלו – נכסים שהשווי שלהם נמוך מהמשכנתא הרובצת עליו. זה המצב בו נמצאים רוב הבתים שנרכשו לפני המשבר ושיש להם משכנתא לצערם של האמריקאים המונח אנדר ווטר (UNDER WATER) הפך לפופולארי יותר בשנים האחרונות ואין כמעט אדם באמריקה שלו מודע […]
איך לבדוק את הנכס שקניתי בארה"ב?
בית בארה"ב בשעה טובה לאחר חיפושים ובדיקת מספר נכסים לרכישה בארה"ב שהתאימו לפרופיל הנכס הרצוי לכם, סוף סוף מצאתם את הנכס הרצוי, הגשתם הצעת מחיר (ביד) וזכיתם. כיצד תדעו שבנכס שאתם עומדים לרכוש אין פגמים נסתרים או פגמים מהותיים שלא גיליתם ועלות התיקון שלהם גבוהה ועלולה לשנות את כל התוכנית העסקית שהכנתם? מאחר שבארצות הברית […]
