מה צפוי לשוק הנדל"ן האמריקאי ב2016?
בכתבה מרתקת שנכתבה השבוע במגזין TIME האמריקאי מביעה סווניה גאדל, הכלכלנית הראשית של אתר ZILLOW, את פרשנותה למה שצפוי לשוק הנדל"ן האמריקאי לשנת 2016. על פי הכתבה האבטלה שנמצאת בשפל בשילוב האוכלוסיה ההולכת וגדלה בארה"ב ייגרמו לעליית מחירי הנדלן גם בשנה זו.גאדל בוחנת ברמה יומיומית כמויות עצומות של מידע וסטטיסטיקות, החל מ – איפה האמריקאים […]
מהו ברוקר אמריקאי ומדוע הוא חשוב ברכישת נדל"ן בארה"ב?
אם אתם מתעניינים או שהתעניינתם בעבר ברכישת נכס בארה"ב, סביר להניח שנתקלתם במושג – ברוקר. ברוקר הוא המקביל למתווך הישראלי, אך בכל זאת יש הבדל בין השניים. מהו ההבדל? כמה עמלה הברוקר האמריקאי יגבה מכם? ולמה אני דווקא מעדיף לשלם לברוקר האמריקאי? תשובות לכל השאלות האלו ועוד – בסרטון הבא: כדי לקרוא על deed ולמה […]
איך אפשר לרכוש בארה"ב ולהתגבר על הפחד? האמת גם לא צריך הון עצמי
לא מעט משקיעים מפחדים מנדל"ן בארה"ב ובצדק. לא קל לקנות בית ולנהל אותו בעצמך. משקיעים רבים מגיעים אליי שאנתח עבורם שכונות, שאמליץ על חברות ניהול, שאוודא עבורם כדאיות עיסקה, ששואלים שאלות בנושא ניהול הנכס ו/או סתם שאלות בנושא מיסוי. כתוצאה מכך נולדה קרן להשקעות הנדל"ן שלי. קיבצתי עשרות משקיעים עם אותם סוגיות ופחדים וכן משקיעים […]
מה אני עושה בארה"ב במינוס 27 מעלות, כשיש כזאת סופה בחוץ?
בימים אלו ממש אני מחדש את מלאי הנכסים של הקבוצה שלנו, ומרענן את המוח עם כתיבה על מנת לא לשקוע בתרדמת חורף קשה לאור סופת השלגים אל מחוץ חלוני, בכל זאת מינוס 27 מעלות עכשיו. אגב מה שרואים פה באמצע זה אגם שקפא, הנה לפניכם מונחות כמה עצות וטיפים לרכישת נדל"ן בארה"ב בהשראת הנוף המרהיב. […]
מה עושים עם דייר שלא משלם שכירות בארה"ב ומדוע זה חשוב?
אחד הדברים החשובים בהשקעה בארה"ב הינה בירור חוק פינוי דייר שאינו משלם והליך הפינוי. רבים הישראלים שאינם מבררים את החוק ובכך מסכנים את ההשקעה שלהם. אני באופן אישי לא ישקיע לעולם במדינות בהם החוק נוטה לטובת הדייר, ולא לטובת בעל הנכס במקרה והדייר אינו משלם שכירות במועד. זאת גם ההמלצה שלי לכל מי שעומד לרכוש […]
תגיד, לאן נעלמת???
בחודשים האחרונים אני מקבל לא מעט מיילים/טלפונים עם אותה שאלה – "לאן נעלמת?. למה אתה כבר לא כותב בבלוג?" אז נכון, לאחרונה ממש הזנחתי את הבלוג ולא כתבתי בו אפילו לא פסיק ועל כך אני מתנצל. סליחה שלא נתתי עוד ידע, עוד חוויות ושיתופים ופתאום הפסקתי לרשום. זאת פשוט הייתה תקופה עמוסה. אני יודע שזה […]
מה זה סינגל פמיילי?
בארה"ב מספר סוגי נכסים, שלנו כמשקיעים חשוב לדעת יתרונות וחסרונות של כל אחד מהם. בסרטון הבא אסביר מה ההבדל בין דירת סינגל פמיילי לשאר הנכסים, מה היתרונות והחסרונות, ומה לנו כמשקיעים חשוב לדעת. כדי לדעת איך קונים בית בארה"ב לחץ כאן להורדה ללא עלות של הספר כיצד להשקיע בנדלן בארה"ב בחוכמה לחץ כאן
איך יודעים כמה מרוויחים תושבי האזור?
נדל"ן בארה"ב את המשקיע הישראלי הטיפוסי ניתן לחלק לשתי קבוצות עיקריות: אלו הפוחדים להשקיע בדירה מעבר לים ופשוט נמנעים מכך, ואלו שלא פוחדים ולא בודקים אפילו נתונים בסיסיים על הנכס אותו קונים. שתי הקבוצות הללו חוטאים בהתנהלות שלהם, אך במאמר זה אתמקד באלו שלא בודקים ורוכשים דירה בארה"ב כאילו רוכשים גבינת קוטג' לאחרונה לא מעט […]
רוצ'סטר ניו יורק – מהמקומות בארה"ב בהם אני משקיע
כפי שכתבתי בפוסט האחרון, הייתי בניו יורק בעשרת הימים האחרונים (אגב, פוסט זה נכתב בשדה התעופה, בדרך חזרה לארץ) – באחד המקומות בהם אני משקיע בארה"ב – בעיר שנקראת רוצ'סטר. בתחילת הנסיעה הבטחתי לעדכן על בסיס קבוע את הבלוג, אך מכיוון שראיתי במהלך השבוע עשרות נכסים מהבוקר ועד השעות המאוחרות, וגם האינטרנט לא תמיד היה […]
מועדון המיליון
השקעות בארה"ב השקעות בארה"ב לאחרונה רבים המשקיעים שפונים ושואלים מדוע אני לא מעדכן הבלוג – ובכן זה הזמן לגלות שזה מכיוון שאני כותב שורות אלו מניו יורק – ארה"ב. לניו יורק הגעתי עם מספר מטרות עיקריות: לרכוש נכסים לקבוצה השלישית שלי של מועדון המיליון, לרכוש בניין ולבדוק אותו עבור משקיע שלי, וכן לרכוש נכסים נוספים […]
